關(guān)于解除租賃合同范文匯編七篇

　　隨著時(shí)間的推移，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家收集的解除租賃合同7篇，希望能夠幫助到大家。

解除租賃合同 篇1

　　胡先生為開(kāi)辦浴場(chǎng)向某公司租賃了一處營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，雙方簽訂一份租賃合同。雙方約定某公司將1300多平方米的房屋及相應(yīng)公共設(shè)施出租給胡某開(kāi)辦浴場(chǎng)，租期為5年，租金為每年人民幣20萬(wàn)元，第一年租金進(jìn)場(chǎng)時(shí)支付10萬(wàn)元，簽訂合同時(shí)支付10萬(wàn)元，第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金，如果拖欠租金時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，某公司有權(quán)終止合同。

　　另外，雙方還在合同中約定在租賃期限開(kāi)始之前，給予胡某三個(gè)月的時(shí)間作為浴場(chǎng)的裝潢、裝修、預(yù)備開(kāi)業(yè)期，此三個(gè)月為免租期。合同還約定，胡某不得對(duì)租賃物的結(jié)構(gòu)裝潢、裝飾作改動(dòng)，租賃期滿，浴場(chǎng)應(yīng)將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后，胡先生在承租房屋內(nèi)開(kāi)辦了咖啡館及浴場(chǎng)，前兩年度的租金已付清。但從第三年起因欠外債，無(wú)力償還，咖啡店及浴場(chǎng)停止經(jīng)營(yíng)，拖欠租金時(shí)間已達(dá)半年。為此，某公司將胡先生告上法庭，要求解除房屋租賃合同，并由被告償付拖欠的租金，同時(shí)遷讓出租賃房屋，搬走屋內(nèi)的可移動(dòng)物品，對(duì)租賃房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸原告所有。

　　本案雙方在合同中明確約定，拖欠租金時(shí)間超過(guò)兩個(gè)月，某公司就有權(quán)終止合同，現(xiàn)在，胡某拖欠租金已達(dá)半年，某公司終止合同是可以的`，要求支付拖欠的租金也是可以的。關(guān)鍵是裝修的處理，是否可以要求將房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸自己所有。

　　對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒(méi)有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任;裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。

　　承租人經(jīng)出租人明確同意，或雖未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對(duì)，構(gòu)成善意添附。承租人對(duì)房屋進(jìn)行善意添附，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時(shí)，出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價(jià)值。通常情況下，該受益因缺乏法律或合同依據(jù)而構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美�。�?duì)此，可以分別處理：租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償;出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償;承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。這可視為對(duì)違約方的一種懲罰，是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。如果承租人未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修，那么構(gòu)成惡意添附。承租人的裝修行為對(duì)出租人的房屋造成了侵害，需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在承租人構(gòu)成侵權(quán)的情況下，承租人非但不得要求出租人對(duì)其裝修投入進(jìn)行補(bǔ)償，相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請(qǐng)求損害賠償。

　　本案中，是由于胡某自己的違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是自己的違約行為造成的，這種損失應(yīng)由胡某自己承擔(dān)。某公司要求將房屋內(nèi)部不可移動(dòng)的固定物及裝修判歸自己所有也是可以的。

解除租賃合同 篇2

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。”

　　相關(guān)案例：

　　案情徐某系安徽人，1996年6月到上海租賃一家私人店面開(kāi)小超市，雙方訂立合同約定：租賃期自1996年6月起至租賃房屋動(dòng)遷之日止，每月租金4000元，每年不予遞增 。徐某考慮到可以長(zhǎng)期租賃，盡管當(dāng)時(shí)4000元的月租過(guò)高，還是咬牙租了下來(lái)。但幾年下來(lái)，勉強(qiáng)糊口。

　　20xx年6月徐某繳房租，未料房東不愿收租金，明確表示要將租金抬高到月租10000元。徐某經(jīng)測(cè)算，感到難以承受，于是手執(zhí)合同與房東理論。但房東不予理睬，且委托律師發(fā)函告知租賃合同解除，并限時(shí)予以遷出。爭(zhēng)氣不爭(zhēng)財(cái)，徐某也當(dāng)即聘請(qǐng)律師回函，要求履行合同，不同意解除。經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的反復(fù)交涉，由于雙方在租金問(wèn)題上無(wú)法達(dá)成一致，房東遂起訴到法院，要求解除合同。

　　房東訴稱：1996年6月雙方訂立租賃合同，在合同上約定 至租賃房屋動(dòng)遷之日止 ，這屬于不確定期限，現(xiàn)房屋需要自用，訴至法院要求解除合同。同時(shí)已給被告一個(gè)月的寬限期，請(qǐng)求被告遷出租賃房屋。徐某辯稱：當(dāng)時(shí)租借房屋，房租是比較貴的，之所以接受，主要是考慮到可以長(zhǎng)期租借。根據(jù)有約定從約定的規(guī)定，現(xiàn)在租賃房屋沒(méi)有拆遷，故在租賃期限內(nèi)，不同意解除合同。并反訴要求確認(rèn)合同有效，繼續(xù)履行合同。

　　法院判決徐某與房東的租賃合同解除，給徐某兩個(gè)月搬遷寬展期，寬展期的房租予以免付。辦案手記《合同法》確有 有約定從約定 的規(guī)定，但徐某與房東的合同中確實(shí)沒(méi)有明確合同期限， 直至拆遷 的約定實(shí)屬不明確的約定，即附合同的條件是不確定的，難道50年不拆就50年租借下去?故法院才有此判決。

　　根據(jù)上述判例可以看出，租賃合同一定要明確租賃的期限，用詞一定要嚴(yán)謹(jǐn)，否則極易引發(fā)爭(zhēng)議。

　　相關(guān)案例分析：

　　解放前，李先生將一套私房出租給黃老太。李先生同黃老太的租賃關(guān)系一直保持至1998年房屋動(dòng)遷。經(jīng)裁決，動(dòng)遷部門(mén)將李先生妻子和黃老太安置到本市A房屋居住;李太太一次性付清房屋差價(jià)后，擁有產(chǎn)權(quán)，且繼續(xù)與黃老太保持租賃關(guān)系。之后，黃老太與其大女兒搬入A房中。1999年12月，黃老太去世，其小女兒也搬入A房。20xx年，李太太取得A房產(chǎn)權(quán)，要求黃老太兩個(gè)女兒遷出A房，但大女兒認(rèn)為自己是同住人，按月支付租金，不同意搬遷。無(wú)奈之下，李太太起訴至法院。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》等相關(guān)法律規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。黃老太的女兒租賃李先生夫婦的'房屋居住，這完全符合法律規(guī)定的。1998年，動(dòng)遷公司將李先生的妻子作為被動(dòng)遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，繼續(xù)同黃老太保持租賃關(guān)系。但是1999年黃老太去世后，黃老太和李先生妻子之間的租賃關(guān)系已不存在。李先生妻子仍將房屋出租給黃老太的女兒居住。

　　依據(jù)《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確……視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人�！彼�以，李先生的妻子只要在合理期限之前通知黃老太的女兒，就可完全解除租賃關(guān)系。

解除租賃合同 篇3

　　甲方：_________

　　村委會(huì)法定代表人：_________

　　住址：_________

　　郵編：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　乙方：_________

　　身份證號(hào)：_________

　　住址：_________

　　郵編：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　鑒于：

　　1．教育是立國(guó)之本，改善學(xué)校環(huán)境，美化學(xué)校場(chǎng)地，讓村民的子女有個(gè)良好的學(xué)習(xí)場(chǎng)所是我們的愿望。

　　2．乙方原租賃學(xué)校西側(cè)地期限未滿，但考慮到甲方的實(shí)際需要，表示大力支持。

　　3．經(jīng)雙方認(rèn)真協(xié)商，同時(shí)考慮到乙方的損失情況，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成解除土地租賃合同，合同如下：

　　第一條用地合同解除是甲方根據(jù)發(fā)展需要提出來(lái)的'。(乙方原租賃場(chǎng)地合同簽訂期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止)。

　　第二條甲方一次性應(yīng)補(bǔ)償乙方基建投資額(人民幣_(tái)________元整)的六成計(jì)人民幣_(tái)________元，該款在合同生效后10天內(nèi)付清。

　　第三條甲方應(yīng)一次性補(bǔ)償乙方生產(chǎn)設(shè)備投資額(計(jì)人民幣_(tái)________元)的三成計(jì)人民幣_(tái)________元整。此款在合同生效后30天內(nèi)付清。

　　第四條乙方應(yīng)按原合同規(guī)定繳交_________年上半年租金及一切規(guī)費(fèi)，不得拖欠。

　　第五條合同生效之日起，乙方原租賃場(chǎng)地上建筑物及其內(nèi)外物品歸甲方所有，甲方有權(quán)處理，乙方不得干涉。

　　第六條根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)規(guī)定，原甲、乙雙方簽訂租賃用地合同解除。

　　第七條生效條件

　　本合同自甲方的法定代表人或其授權(quán)代理人和乙方在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。

　　本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份。

　　甲方(蓋章)：___________

　　乙方(簽字)：___________

　　代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：________________

解除租賃合同 篇4

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方與乙方于 年 月 日簽訂了合字第 號(hào)租賃合同，現(xiàn)因 ，使 方無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于 (鋪位)的'租賃合同，并達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：

　　一、乙方于XX年1月16日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，需向甲方支付伍佰元(￥500.0)違約金，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無(wú)償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　二、乙方必需于XX年1月16日前在工商部門(mén)辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

　　三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)柒仟元(￥7000.0)按金外，還需支付共計(jì)柒仟元(￥7000.0)作提前解約賠償金，總合計(jì)壹萬(wàn)肆仟元(￥14000.0)。

　　四、雙方再次證明，XX年6月1日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計(jì)人民幣貳仟貳佰元正(￥2200.0)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí)，以防產(chǎn)生糾紛。

　　五、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù)收款。

　　六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價(jià)賠償。

　　七、乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本。

　　八、XX年1月16日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　十、本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方：(蓋章)

　　乙方：(蓋章)

　　代表人：(簽章)

　　代表人：(簽章)

　　年 月 日

解除租賃合同 篇5

　　解除房屋租賃合同協(xié)議書(shū)

　　甲方（出租方）：石林

　　乙方（承租方）：寧夏萬(wàn)維實(shí)業(yè)有限公司

　　甲乙雙方原于二零零六年九月十七日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號(hào)樓和5號(hào)樓第四層，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢(shì)變更無(wú)法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

　　一、自本協(xié)議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。合同解除后，甲乙雙方互不追究對(duì)方的違約責(zé)任。

　　二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會(huì)同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

　　三、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請(qǐng)有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。

　　四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi)，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等，不再向甲方主張；甲方支付的.室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬(wàn)元，也不再向乙方主張。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

　　五、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方。

　　六、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí)，負(fù)有說(shuō)明和配合的義務(wù)。

　　七、如乙方按照約定，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi)。

　　八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

　　甲方：

　　身份證號(hào)：

　　年 月 日：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　年 日 月

解除租賃合同 篇6

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　甲方與乙方于20____年____月____日簽訂了《車輛租賃合同》原合同/協(xié)議有效期至_20____年____月____日，現(xiàn)因車輛運(yùn)營(yíng)狀況等原因致使原合同/協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

　　1、甲、乙于本協(xié)議簽訂之日解除甲方與乙方之間于20____年____月____日簽訂的《車輛租賃合同》，本協(xié)議簽訂之日乙方將《車輛租賃合同》內(nèi)的十二輛重型卡車交付給甲方，包括車輛鑰匙、行駛證原件、營(yíng)運(yùn)證原件、完稅證等全部手續(xù)一并交給甲方。

　　2、本協(xié)議簽訂之日，《車輛租賃合同》內(nèi)涉及的十二輛租賃車輛的所有權(quán)歸甲方所有，乙方于本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)協(xié)助甲方辦理完畢租賃的十二輛重型卡車的更名過(guò)戶手續(xù)，如果辦理過(guò)程中出現(xiàn)延期，與乙方無(wú)關(guān)。如因乙方原因逾期未辦理完畢十二輛重型卡車的更名過(guò)戶手續(xù)，則上述車輛產(chǎn)生的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、由于車輛過(guò)戶，所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的.票據(jù)，應(yīng)歸還給公司，完成公司車輛買賣的賬務(wù)處理及票據(jù)整理。

　　4、本協(xié)議簽訂之日前上述車輛出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)、違章、交通事故賠償、稅金等全部由乙方承擔(dān)，本協(xié)議簽訂之日起上述車輛出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)、違章、交通事故賠償、稅金等全部由甲方承擔(dān)。

　　5、本協(xié)議自雙方簽字后生效。

　　6、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　日期：____年____月____日 日期：____年____月____日

解除租賃合同 篇7

　　20xx年7月，沈女士在本市某小區(qū)購(gòu)置了一套門(mén)面房，本來(lái)打算自己經(jīng)營(yíng)面包房的，可是由于資金等原因，無(wú)法經(jīng)營(yíng)。于是沈女士就將該門(mén)面房先出租給俞先生，雙方簽訂了租賃合同。該租賃合同約定，沈女士將其所有的一套門(mén)面房出租給俞先生，租期為三年，20xx年8月5日至20xx年8月4日止，月租金為9000元。20xx年8月，該租賃合同約定的租賃期限屆滿，俞先生打算繼續(xù)租賃，沈女士也沒(méi)有收回該門(mén)面房，但雙方并沒(méi)有另行簽訂書(shū)面的租賃合同。20xx年2月，沈女士找到了合作伙伴，打算收回出租給俞先生的門(mén)面房自己用，也就是要求解除其與俞先生之間的租賃關(guān)系，而且要求俞先生支付自20xx年1月1日起至交付門(mén)面房之日止的租金。俞先生認(rèn)為雙方對(duì)給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對(duì)于20xx年的`租金，其應(yīng)在20xx年年底前給付，現(xiàn)在還未到給付期限，沈女士就要求解除租賃關(guān)系，支付租金是沒(méi)有道理，故不同意沈女士的要求。雙方協(xié)商不成，無(wú)奈之下沈女士起訴至法院。

　　評(píng)析

　　根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于租賃合同，租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃;對(duì)于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除租賃合同。租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　在本案中，沈女士與俞先生之間的房屋租賃期限屆滿后，作為承租人的俞先生繼續(xù)使用租賃房屋，而且沈女士對(duì)此沒(méi)有提出異議，雖根據(jù)法律規(guī)定原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，而且雙方對(duì)20xx年8月后的租賃關(guān)系并未采用書(shū)面形式確定下來(lái)。在庭審中，雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限各自的陳述相互否認(rèn)，且均不能提供證據(jù)，故法院應(yīng)認(rèn)定該租賃關(guān)系是不定期租賃;對(duì)于雙方間的不定期房屋租賃關(guān)系，沈女士和俞先生均可以隨時(shí)主張解除，故對(duì)沈女士要求解除雙方間的房屋租賃關(guān)系的請(qǐng)求，法院應(yīng)予以支持。當(dāng)然沈女士要求俞先生退還房屋應(yīng)當(dāng)給予合理的期限;俞先生也應(yīng)支付相應(yīng)的租金。

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