商業(yè)策劃合同模板

　　隨著人們法律意識的建立，關于合同的利益糾紛越來越多，它可以保護民事法律關系。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的商業(yè)策劃合同模板，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就甲方委托乙方為萬象商業(yè)廣場之項目統(tǒng)籌策劃及經(jīng)營一事達成如下協(xié)議：

　　一、甲方負責全額投資興建綜合購物中心xx商業(yè)廣場。

　　二、乙方受甲方委托負責xx商業(yè)廣場項目總體策劃及獨家經(jīng)營工作。

　　三、本項目之所有經(jīng)營收益將設立專門的帳戶受甲、乙雙方共同監(jiān)管(具體細節(jié)另作相關財務規(guī)定)。

　　四、甲方責任：

　　(一)本協(xié)議簽定后，甲方須按商場基建工程進度向乙方提供有關項目的詳細資料(包括土地使用證、城市規(guī)劃許可證、施工許可證等有關證件)。

　　(二)負責協(xié)調(diào)乙方與廣場物業(yè)管理部門及其他相關部門之問的關系，保證提供充分的經(jīng)營條件。

　　(三)前期所有有關本項目的市場調(diào)查費用、合同期內(nèi)的推廣宣傳費用(包括廣告設計、廣告宣傳、新聞發(fā)布會、招商會等有關本項目必須支出的費用)、乙方所組建的xx商業(yè)廣場經(jīng)營機構所需要的相關費用均由甲方負責。

　　(四)有關本項目之所有宣傳、推廣，若以乙方名義所作的任何形式宣傳，須接受及維護乙方本身形象之規(guī)范，并得到乙方審核同意后方可實施。

　　(五)合同期內(nèi)甲方：：如需要將該項目內(nèi)的商鋪分散出售，希望在尊重乙方建議前提下，并與主體經(jīng)營規(guī)劃沒有沖突的情況下進行銷售。

　　(六)甲方按合同如期支付乙方該項目的物業(yè)經(jīng)營服務費、統(tǒng)籌經(jīng)營策劃費、租金提成、傭金及其應收的費用。

　　(七)乙方派駐管理人員的薪津福利、有關稅項及一切相關費用由甲方負責并按時支付。

　　(八)合同期內(nèi)甲方不得與第三方簽署有關本合同的所有項目。

　　(九)合同期滿后，未經(jīng)得乙方同意，甲方不得聘用乙方派駐人員。

　　五、乙方責任：

　　(一)合同簽定生效后成立xx廣場物業(yè)管理經(jīng)營有限公司——xx商業(yè)廣場經(jīng)營中心，全面負責萬象商業(yè)廣場項目的策劃、宣傳、推廣、招商及經(jīng)營工作。

　　(二)合同簽定后乙方根據(jù)市場調(diào)查向甲方提供如下的分析建議：

　　1、調(diào)查及分析

　　1)區(qū)域人口分布數(shù)據(jù)的調(diào)查和分析，包括：

　�、傧�費客層分布

　�、谙�費品味

　�、巯�費頻率

　　④消費水平

　�、菹�費者對項目的期望

　　2)區(qū)內(nèi)零售市場情況，競爭對手分析。

　�、僦髁�客戶的情況

　　②功能租戶的情況

　�、蹪撛谧鈶舻那闆r

　�、苌鲜鲎鈶舻目赡艹凶鈼l件和對項目的要求

　　3)現(xiàn)有和未來的競爭對手調(diào)查

　　①現(xiàn)有競爭對手的調(diào)查主要包括：地理位置、數(shù)量、面積、營業(yè)額、定位、商戶組合、經(jīng)營狀況、管理水平

　　②未來競爭對手的調(diào)查主要包括：地理分布、數(shù)量、規(guī)模、場地條件、商圈范圍、開業(yè)日期等。

　　2、商場布局概念策劃

　　1)商場包裝、主題定位;

　　2)各樓層功能分布建議;

　　3)具體的目標商戶建議。

　　3、規(guī)劃設計建議

　　4、提供市場租金情況及初步租會收入測算建議

　　5、室內(nèi)外裝潢設計建議

　　6、公關宣傳活動建議

　　(三)統(tǒng)籌策劃及長駐經(jīng)營工作

　　乙方將安排資深董事(公司高層領導)統(tǒng)籌此項工作，并由有項目操作經(jīng)驗的管理人員長駐本項目(派駐時間及人手根據(jù)項目進展情況進行調(diào)配)。與甲方有關部門共同統(tǒng)籌策劃招商前期工作。內(nèi)容包括如下：

　　1、定期與甲方及工程部門開會商討工程的進展，及時提供目標客戶及行業(yè)之硬件要求，以配合整體工作做出安排。

　　2、聯(lián)絡所有目標客戶及協(xié)助對本項目有興趣之客戶實地視察本項目，并商討有關招商之進展情況，根據(jù)市場變化調(diào)整相關策略。

　　六、經(jīng)營工作

　　乙方派員出任物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)及租賃部、推廣部經(jīng)理職位，負責在當?shù)卣衅溉藛T并組建各相關部門，開展具體工作如下：

　　1、建立租賃部進行租務工作

　　1)制定租務策略;

　　2)組織招商隊伍;

　　3)擬定招商時間建議;

　　4)擬定商鋪租金價格建議：

　　5)擬定招商工作流程安排及操作細則：

　　6)全面向目標客戶推介上述項目;

　　7)安排有興趣客戶現(xiàn)場考察：

　　8)與客戶進行租務談判;

　　9)安排客戶簽署租賃意向書及正式合同。

　　2、建立公關宣傳推廣部進行宣傳策劃推廣工作

　　1)負責商場整體形象定位，策劃宣傳推廣：

　　2)場內(nèi)外布置、裝飾及設計建議;

　　3)場內(nèi)外定位設置廣告位，增加廣告收入;

　　4)負責廣場內(nèi)外的臨租推廣活動;

　　5)負責公共關系活動。

　　七、費用及支付方式

　　下列各項費用均以人民幣結算以支票或轉賬形式支付。

　　l、物業(yè)經(jīng)營服務費和統(tǒng)籌策劃費

　　物業(yè)經(jīng)營服務費和統(tǒng)籌策劃費為每月人民幣：伍萬元整(￥50，000)，甲方須在每月5同前向乙方支付，甲方于合同簽定生效日向乙方支付第一筆費用。(備注：以上項目酬金為乙方實收金額，不包含市場調(diào)查、宣傳推廣及日常經(jīng)營費用)

　　2、租賃傭金

　　1)乙方每新引進一個商家，在該租戶正常經(jīng)營一年后，甲方須支付相等于該租戶壹個月租金的金額作為乙方的`傭金，于第二年第一個月的5日前預付50%;其余50%待合同期滿后，經(jīng)雙方核定，若完成計劃內(nèi)定額任務，甲方則于核定后的第5日前全額付給乙方。：：若未能完成計劃內(nèi)定額任務，甲方則按照未完成任務的比例，相應扣減應付乙方的傭金，但最高額不得超過應付傭金總額的50%。

　　2)若客戶在簽署《租賃意向書》、《租賃合同》后違約，客戶所付定金及租金和租金按金應按合同予以沒收，并由甲乙雙方分占所沒收之金額之50%。(如客戶因特殊情況違約，看情況特殊處理)。

　　3、項目全年收入提成

　　1)乙方在計劃定額內(nèi)完成任務，甲方須向乙方支付商鋪全年租金總收益的1%作為提成。

　　2)乙方在完成計劃定額后超額完成任務，超出部分商鋪租金甲方按30%向乙方支付提成。

　　3)宣傳推廣之收益(如：場內(nèi)外廣告牌、臨時商鋪、廣場活動等一切非固定商鋪租金收益)，雙方商定一個計劃任務數(shù)，超額完成任務，超出部份的收益甲方占70%，乙方占30%。

　　4、派駐人員待遇

　　甲方負責支付乙方所派駐人員(物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)、租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理)的薪金福利、有關稅項及一切相關費用，具體如下：

　　1)薪金(按每年12個月工資計算，于每月5日前支付)：物業(yè)經(jīng)營總監(jiān)月工資為：壹萬伍千元人民幣。

　　租賃部經(jīng)理及推廣部經(jīng)理月工資為：壹萬貳千元人民幣(備注：若合同期超過一年，每年工資應適當浮動，浮動率根據(jù)市場情況雙方商定。)

　　2)福利

　�、傧硎軇趧臃ㄒ�(guī)定的節(jié)假休息同。

　�、诩追桨磭�家規(guī)定標準支付乙方派駐人員南社會保險費用，由乙方代為繳交。

　�、奂追截撠熞曳脚神v人員每年一次的帶薪探親費，及按需要往返廣州的培訓、工作交流的差旅費。(備注：以上均為飛機票費用)

　�、芗追截撠熃鉀Q乙方派駐人員的住宿問題。提供配備家私、廚房用具、電器(包括洗衣機、冰箱、空調(diào)、電話、電視)的套房。

　　⑤甲方負責解決乙方派駐人員上下班的交通問題。

　　八、違約責任

　　1、甲方如發(fā)現(xiàn)乙方在合作過程中有任何損害甲方利益之行為，甲方有權即時要求乙方停止該行為，并加以改正;如乙方未能及時改正下，在有確切證據(jù)前提下，甲方有權書面通知乙方解除本合同，乙方須賠償甲方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　2、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方于合作過程中有任何損害乙方利益之行為，乙方有權即時要求甲方停止該行為，并加以改正;如甲方未能及時改正，在有確切證據(jù)前提下，乙方有權書面通知甲方解除本合同，甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　3、在商場所有設施完善前提下，甲方交付商場給乙方經(jīng)營后，如乙方在經(jīng)營二十四個月未能完成商定任務指標，。經(jīng)營期內(nèi)，如乙方實際完成的任務情況與計劃內(nèi)定額任務相差懸殊，甲方有權單方面終止本合同

　　4、如甲方未能按時支付乙方在本合同內(nèi)之所有應得費用，甲方須按拖欠金額每日2%計算滯納金并支付乙方;如拖欠款項超過30天，乙方有權單方面解除本合約，甲方須賠償乙方因此而造成的經(jīng)濟損失。

　　九、合作期限

　　合作期從 年 月 日至 年 月 日止，共簽約兩年期。

　　十、合同未盡事宜甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互惠互利的原則共同解決，合同一式二份，雙方簽署后隨即生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　簽字蓋章：簽字蓋章：

　　時間：時間：

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