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安置房回遷工作方案
編寫工作方案的人需要有高瞻遠(yuǎn)矚的眼光，深思熟慮的判斷。當(dāng)一個項(xiàng)目被提出時，為了領(lǐng)導(dǎo)更好的決策，我們需要準(zhǔn)備多份工作方案，相信許多人會覺得工作方案很難寫吧，以下是小編精心整理的安置房回遷工作方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
安置房回遷工作方案1
農(nóng)業(yè)局片棚戶區(qū)回遷樓已全部竣工，擬于20xx年6月上旬交付使用，為了讓該片區(qū)居民順利回遷，縣委、縣政府對農(nóng)業(yè)局片區(qū)回遷安置工作非常重視，縣征收辦根據(jù)《臨西縣農(nóng)業(yè)局片區(qū)征收與補(bǔ)償安置辦法》、《房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書》及《農(nóng)業(yè)局片區(qū)房屋征收補(bǔ)充協(xié)議》的約定，制定農(nóng)業(yè)局片區(qū)回遷安置方案。
一、回遷安置房分配原則
公平、公正、公開、透明，依法安置，滿足首套房原則。
二、回遷安置房選房范圍及方式
1、選房范圍
所有回遷居民可根據(jù)自身需要分兩期挑選回遷安置房。
第一期：回遷安置房屋挑選范圍是盛世華庭小區(qū)A區(qū)的A1#—A4#樓（詳見《樓房、儲間對應(yīng)表》），回遷居民可在此范圍內(nèi)進(jìn)行選房。此期房源范圍可覆蓋全部回遷居民的需求。
對第一期回遷安置房源不滿意的居民，應(yīng)在20xx年5月30日前向縣征收辦提出不參加第一期選房的申請。此部分回遷居民可參加第二期選房。
第二期：根據(jù)回遷居民申請，針對提出申請的回遷居民情況，由征收辦確定第二期的選房范圍和選房時間。
所有回遷居民的過渡費(fèi)按第一期交房時間終止。
第一、二期樓房的選擇均按照本方案執(zhí)行。
2、選房方式
首先根據(jù)拆遷順序分兩批進(jìn)行搖號，搖出選房順序號，再根據(jù)選房順序號依次挑選房源。
第一批：2011年12月10日前（含10日）自行拆除房屋的回遷居民參加第一批搖號(共計(jì)67戶），詳見拆遷順序公示表。第二批：2011年12月10日后自行拆除房屋的回遷居民參加第二批搖號（共計(jì)143戶），詳見拆遷順序公示表。第二批搖出的選房順序號依次排列在第一批選房順序號之后。
三、選房人資格
1、《房屋征收與補(bǔ)償安置協(xié)議書》（以下簡稱《協(xié)議書》）是確定選房人資格的唯一憑證，一份協(xié)議為一個選房計(jì)算單位，回遷居民不得并戶選房，其個人資料以征收辦存檔為準(zhǔn)。
2、選房人應(yīng)當(dāng)與《協(xié)議書》中的簽字人一致，并持《協(xié)議書》及身份證原件參與選房。
3、若《協(xié)議書》簽字人因故不能參與選房，可書面委托他人代理選房。委托他人代理選房的，需本人及代理人持身份證、戶口本于20xx年5月30日之前共同到征收辦辦理書面授權(quán)委托書。
四、選房面積及套數(shù)的確定
為保障每戶回遷居民能夠在第一期選擇至少一套比較滿意的回遷房，且能夠享受30平米的擴(kuò)房段優(yōu)惠，第一期選房分兩輪進(jìn)行。
根據(jù)《臨西縣農(nóng)業(yè)局片區(qū)征收與補(bǔ)償安置辦法》第八條之規(guī)定：選房戶型面積采用貼近原則，即被征收人應(yīng)選擇最為接近置換面積的回遷房，此原則作為本期第一輪選房依據(jù)。
根據(jù)《農(nóng)業(yè)局片區(qū)房屋征收補(bǔ)充協(xié)議》第二條第五項(xiàng)之規(guī)定：根據(jù)貼近原則，在應(yīng)置換面積的基礎(chǔ)上給予每戶回遷居民30㎡的擴(kuò)房段優(yōu)惠，此優(yōu)惠在本期第二輪選房中體現(xiàn)。此原則不適用于僅有一套回遷房的回遷居民。
回遷居民按照搖出的選房順序號依次挑選房源，并應(yīng)挑選和置換面積最貼近的'房源戶型。
1、參與第一輪選房的回遷居民應(yīng)滿足以下條件：
�。�1）、回遷居民可置換面積小于最小戶型的，如選擇最小戶型，在第一輪中選擇。
�。�2）、回遷居民選擇一套樓房在第一輪中選擇。
�。�3）、回遷居民選擇兩套房，第二套所選戶型面積小于或等于剩余應(yīng)置換面積的（不享受擴(kuò)房段優(yōu)惠），在第一輪中選擇。
�。�4）、回遷居民選擇三套房的，第三套所選戶型面積小于或等于應(yīng)置換面積的（不享受擴(kuò)房段優(yōu)惠），在第一輪中選擇。
�。�5）、第一輪選定后，剩余應(yīng)置換面積小于60平方米的，不再進(jìn)行選房，按協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。大于60平方米的，選擇最為接近置換面積的回遷房。
2、參與第二輪選房的回遷居民應(yīng)滿足以下條件：
�。�1）回遷居民選擇兩套房，如第二套所選戶型面積大于剩余應(yīng)置換面積的（享受擴(kuò)房段優(yōu)惠），第二套在第二輪中選擇。
�。�2）、回遷居民選擇三套房的，如第三套所選戶型面積大于剩余應(yīng)置換面積的（享受擴(kuò)房段優(yōu)惠），第三套在第二輪中選擇。
3、參加第一期選房的回遷居民，在現(xiàn)場不履行回遷安置方案，既不參加搖號又不參加選房者，視為自動放棄第一、二輪正常程序下的選房權(quán)利；在第一、二輪正常程序選房結(jié)束后，剩余的房源中可進(jìn)行選房；如再不選者，視為自動放棄第一、二期選房權(quán)利，按照《臨西縣農(nóng)業(yè)局片區(qū)征收與補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。
五、儲藏間的選擇
每戶回遷居民可獲得負(fù)一層13、08平方米、負(fù)二層12、65平方米的儲藏間面積獎勵。
儲藏間與樓房一一對應(yīng)，回遷居民選擇樓房的同時即選擇了對應(yīng)的儲藏間，詳見《樓房、儲間對應(yīng)表》。
六、結(jié)算方式
1、樓層差額計(jì)算方法。
回遷居民選擇1層補(bǔ)貼住戶120元/㎡；2層補(bǔ)貼住戶60元/㎡；3層補(bǔ)貼住戶30元/㎡；18層補(bǔ)貼住戶270元/㎡。
回遷居民選擇4-7層的，無補(bǔ)貼，也無需支付差額費(fèi)。
回遷居民選擇8-16層的，住戶支付50元/㎡的樓層差額費(fèi)；17層住戶支付30元/㎡樓層差額費(fèi)。
2、擴(kuò)房段優(yōu)惠計(jì)算方法。
回遷居民選擇樓房面積大于應(yīng)置換樓房面積的，30㎡之內(nèi)按2000元/㎡計(jì)算，30㎡以外按華庭C區(qū)開盤價計(jì)算（詳見華庭C區(qū)開盤價格明細(xì)表）。
選擇樓房面積小于應(yīng)置換樓房面積的，置換面積與所選樓房面積之間的差額，按2000元/㎡補(bǔ)償回遷居民。
3、儲藏間價格計(jì)算方法。
儲藏間面積負(fù)一層超過13、08平方米的，超出部分面積按照地下一層2000元/平方米的價格結(jié)算。儲藏間面積不足13、08平方米的，面積差額部分按照地下一層2000元/平方米的價格補(bǔ)償回遷居民。
儲藏間面積負(fù)二層超過12、65平方米的，超出部分面積按照地下二層1800元/平方米的價格結(jié)算。儲藏間面積不足12、65平方米的，面積差額部分按照地下二層1800元/平方米的價格補(bǔ)償回遷居民。
七、搖號及選房流程
�。ㄒ唬⑦x房時間
第一輪：第一批20xx年6月上旬。
第二批20xx年6月上旬。
第二輪：20xx年6月上旬。
根據(jù)工作實(shí)際，時間待定，另行公布。
�。ǘ⑦x房地點(diǎn)：縣征收辦會議室（縣黨校院內(nèi)）
�。ㄈ�、搖號選房流程：
目的：在縣政府回遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)下，公證處公證，公安、司法、監(jiān)察部門監(jiān)督下，通過搖號方式進(jìn)行選房，讓回遷居民切實(shí)感受到公平、公正、公開。
準(zhǔn)備工作：
�。�1）、現(xiàn)場設(shè)置功能分區(qū)：簽到區(qū)、等候區(qū)、排隊(duì)區(qū)、搖號區(qū)、選房區(qū)、簽約區(qū)、公證區(qū)（根據(jù)會場具體情況做出分區(qū)圖）
�。�2）、物料準(zhǔn)備:搖號機(jī)、銷控板、條幅、戶型展板、分區(qū)標(biāo)識牌、音響、桌椅、太陽傘、礦泉水、對講機(jī)、協(xié)議等。
�。�3）、人員安排：主持人1人，簽到區(qū)2組共4人，排隊(duì)區(qū)核號人員2人，簽約入口2人，選房區(qū)2人，主銷控1人，副銷控2人，引導(dǎo)員3人，簽約區(qū)財務(wù)4人，出口處2人，安保人員每個區(qū)域至少2人，搖號機(jī)操作人員2人，音響控制1人。
�。�4）、搖號機(jī)
流程：
1、8：00前，所有工作人員到位，設(shè)備調(diào)試完成。
2、8：00-8：40，簽到。
（1）、 簽到區(qū)物料：第一批次選房人員名單2份；號碼箱及對應(yīng)的號碼球（67個），已印好選房者姓名的不干膠，紙、筆若干。
（2）、簽到流程：
a、簽到區(qū)工作人員分為2組，每組2人，現(xiàn)場布置圖如下:
b、選房人員憑本人身份證、搖號資格確認(rèn)書到簽到區(qū)簽到（每戶限進(jìn)2人）。
c、工作人員審核選房者是否為該批次搖號人員，已確認(rèn)搖號資格的選房者在選房人員名單上簽字。
d、選球區(qū)工作人員找到印有簽到人員姓名的不干膠，引領(lǐng)選房者挑選號碼球后，將不干膠貼于號碼球上。
e、由選房者本人將號碼球投入搖號機(jī)。
f、工作人員引領(lǐng)選房者進(jìn)入等候區(qū)。
3、8：40-8：50，回遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)致辭并講解選房規(guī)則。工作人員將搖號機(jī)安置到搖號區(qū)。
4、8：50-9：00，公證人員對本次選房做現(xiàn)場公證致詞。
5、主持人宣布搖號開始。
6、每搖出一個選球，主持人報出該選球上的姓名，在公示該選球后，將該選球傳遞至順序號發(fā)放處。
7、被搖中的選房者持本人身份證到順序號發(fā)放處領(lǐng)取對應(yīng)順序卡，工作人員核實(shí)選球上的姓名與身份證一致后，發(fā)放順序卡（蓋章），并將該選球單獨(dú)另行存放。
8、待工作人員將上一個順序卡發(fā)放且將選球另行存放完畢之后，開始下一次搖號，依次進(jìn)行（節(jié)奏由主持人撐控，原則是順序卡發(fā)放處的工作人員不能同時持有兩個待發(fā)順序卡的選球）。
9、工作人員引領(lǐng)該選房者到排隊(duì)區(qū)排隊(duì)等候選房。
10、排隊(duì)區(qū)工作人員要再次核實(shí)順序卡，按順序卡依次排隊(duì)。
11、排隊(duì)區(qū)集齊5戶選房者后（每5戶為1組，每戶限2人以內(nèi)），選房區(qū)開始啟動選房程序。
12、選房區(qū)入口處工作人員核實(shí)順序卡，按順序卡安排選房者進(jìn)入選房區(qū)。
13、選房者將順序卡交與選房區(qū)工作人員，開始選房。每家客戶選房時間不得超過5分鐘，如超過時間未能選定中意房源，工作人員請選房者退出選房區(qū)（安排到下一輪選房），請下一順序號的選房者開始選房。
14、選房者確定房源后，到簽約處簽定《選房確認(rèn)書》。
15、主銷控在銷控表上標(biāo)注，副銷控在銷控展板上做標(biāo)注。
16、工作人員引領(lǐng)選定房源的選房者從出口退場。出口只許出不許入。
17、全部選房者結(jié)束選房，公證人員做現(xiàn)場公證。
第二批（143戶）選房從下午13:30開始，按照第一批選房程序進(jìn)行。
八、交房工作流程
�。ㄒ唬�、選房工作職責(zé)
1、分房領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)：
�。�1）、現(xiàn)場秩序維護(hù)（公安局）。
�。�2）、控制回遷居民單戶選房時間（公安局）。
�。�3）、負(fù)責(zé)抽調(diào)相關(guān)單位工作人員。
2、征收辦工作職責(zé)：
（1）、公示。
�。�2）、跟住房戶代表溝通。
�。�3）、確定回遷安置方案。
�。�4）、確定回遷區(qū)域選房時間。
�。�5）、告知回遷居民。
�。�6）、確認(rèn)代理人資格。
�。�7）、資格預(yù)審。
（8）、當(dāng)天簽到。
（9）、現(xiàn)場導(dǎo)引。
�。�10）、現(xiàn)場咨詢。
�。�11）、應(yīng)急方案。
3、建遠(yuǎn)公司職責(zé)：
（1）、選房前準(zhǔn)備工作（搖號機(jī)、條幅、公示板、2塊戶型展板、場地等）。
�。�2）、搖號機(jī)操作人員。
�。�3）、現(xiàn)場主持。
（4）、選房現(xiàn)場銷控人員。
（5）、簽訂選房確認(rèn)書。
�。�6）、現(xiàn)場環(huán)境布置（氣球、拱門、音樂、礦泉水、出入口通道等）。
�。ǘ①Y格審查
20xx年5月30日前，參加搖號的回遷居民，帶身份證、戶口本、授權(quán)委托書到征收辦，辦理搖號資格確認(rèn)書。
�。ㄈ�、結(jié)算
憑《選房確認(rèn)書》，三日內(nèi)到建遠(yuǎn)公司財務(wù)部（盛世名門東大門南行100米路西）進(jìn)行結(jié)算。
�。ㄋ模⒒剡w房戶型、面積及套數(shù)
�。ㄎ澹⒐緝�(nèi)容及方式
內(nèi)容：
1、農(nóng)業(yè)局片棚戶區(qū)回遷安置方案。
2、回遷居民拆遷順序表。
3、《樓房、儲間對應(yīng)表》。
4、華庭C區(qū)開盤價格明細(xì)表。
5、A1#樓—A4#樓房源、儲間位置及戶型圖。
6、儲間結(jié)算價格表。
7、關(guān)于20%房源的說明。
8、華庭A區(qū)驗(yàn)收合格證書。
9、回遷樓建筑工程施工許可證。
10、剩余過渡費(fèi)發(fā)放的原則及標(biāo)準(zhǔn)。
11、支持性表單：《安置房源確認(rèn)書》、《搖號資格確認(rèn)書》、《二期選房申請書》、《選房授權(quán)委托書》。
方式：
1、公示欄公示，地址在原征收辦對過盛世華庭售樓部門前。
2、網(wǎng)站公示，
3、媒體通知，（臨西縣電視臺）
�。�、公示時間
20xx年5月16日至20xx年5月25日。
�。ㄆ撸�、告知
通過群發(fā)短信的方式告知回遷居民，聯(lián)系方式以在縣征收辦登記號碼為準(zhǔn)。
（八）、組織保障
縣政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭，組建回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組由縣政府辦、征收辦、住建局（房管科）、監(jiān)察局、公安局、土地局、規(guī)劃局、維穩(wěn)辦、農(nóng)業(yè)局、法制辦、公證處和片區(qū)代表（3人）組成。
回遷安置工作領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在縣征收辦。
本方案最終解釋權(quán)歸臨西縣房屋征收與補(bǔ)償辦公室。
安置房回遷工作方案2
為做好安置房回遷分配工作，根據(jù)各拆遷安置項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，結(jié)合安置工作實(shí)際，制訂本方案。
一、組織領(lǐng)導(dǎo)
安置工作由鎮(zhèn)村共同組織實(shí)施，組長：，副組長：成員：由鎮(zhèn)土地整治辦公室、建設(shè)辦、物業(yè)管理單位部分人員及村兩委組成，兼辦公室主任，負(fù)責(zé)日常工作。
為明確分工，安置工作組下設(shè)3個工作小組，其組成人員和工作職責(zé)為：
�。ㄒ唬┛⒐を�(yàn)收小組。
組長：
成員：
工作職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)安置房的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作，確保按期交付群眾。負(fù)責(zé)安置戶通過物業(yè)管理單位反映的質(zhì)量缺陷問題聯(lián)系維修工作；
2、負(fù)責(zé)提供房源總體情況、總平面圖、安置房編號、面積、示意圖等；
3、負(fù)責(zé)房產(chǎn)面積測繪及竣工驗(yàn)收等相關(guān)工作。
�。ǘ┌仓梅峙浣Y(jié)算小組。
組長：
成員：安置群眾代表、物業(yè)管理單位
工作職責(zé)：
1、對擬安置情況進(jìn)行調(diào)查摸底，梳理安置協(xié)議、對被拆遷人安置資格進(jìn)行審查、選房意向確認(rèn)登記、選房順序編號并公示；
2、分配房源、組織安置戶選房并進(jìn)行結(jié)果確認(rèn)；
3、負(fù)責(zé)安置房價款結(jié)算；
4、負(fù)責(zé)與安置對象共同驗(yàn)房、交付鑰匙；
5、負(fù)責(zé)協(xié)議完善，安置檔案收集、整理和歸檔（含電子檔）。
（三）安置保障小組。
組長：
成員：村、派出所、司法所相關(guān)人員組成
工作職責(zé)：
1、負(fù)責(zé)安置政策咨詢和解答；
2、負(fù)責(zé)分配過程監(jiān)督；
3、負(fù)責(zé)安置房分配現(xiàn)場管理和秩序維護(hù)；
4、負(fù)責(zé)安置房分配應(yīng)急處置和善后處理。
二、安置范圍
村各類項(xiàng)目已簽訂協(xié)議無爭議、人口面積經(jīng)三榜公示無異議且應(yīng)拆盡拆的被拆遷戶。分兩批進(jìn)行安置，第一批對B地塊及房屋進(jìn)行分配安置，第二批對A、C地塊房屋進(jìn)行分配安置。第一批主要安置二軍路改道、安置點(diǎn)、土地整理等項(xiàng)目的拆遷對象。第二批安置B地塊未安置的村其他項(xiàng)目拆遷對象，待A、C地塊安置房竣工驗(yàn)收交付后啟動安置，具體時間另行通知。
三、安置原則
（一）“公開、公正、公平”原則。安置工作組將安置房源情況以及被拆遷戶擬安置的面積、房型、套數(shù)、拆遷順序等進(jìn)行公布，接受群眾監(jiān)督，確�；剡w安置工作公開透明，公正有序。
（二）實(shí)行“分組安置”原則。以項(xiàng)目實(shí)施時間為順序，以同一村民組相對集中分配房源，不足5戶的村民組并入同批次（同項(xiàng)目）其他村民組提供房源。戶型不能滿足安置需求的，由村民組內(nèi)部調(diào)節(jié)，不得超出劃定范圍（跨樓棟）選房。
�。ㄋ模┓吭窗才旁瓌t。第一批安置房源為安置點(diǎn)B地塊，房源按自東向西、自南向北的順序分多層高層、分房型提供樓棟，樓棟單元內(nèi)按自東向西、自下而上的順序提供。
�。ㄎ澹┒鄬优c高層相結(jié)合的原則。在B地塊交付安置的房源中，多層242套，高層746套。鑒于多層數(shù)量只占分配房源的'1/3，因此，在房屋分配時，除拆遷協(xié)議中有明確約定安置多層的（最多只能選一套多層），原則上多高層按1：2的比例將房源配置到村民組（或項(xiàng)目），鼓勵拆遷戶多選高層，對3套及以上拆遷戶放棄多層安置的，物業(yè)公司免費(fèi)提供一個地下車庫停車位，對2套及以下拆遷戶放棄多層安置的，高層1—3層可優(yōu)先選擇（規(guī)定區(qū)域）。
儲藏室按從高到低、從西到東的順序依次按本單元建筑面積由大到小配置。例如某單元最高層為五層，即按502、501、402……201、102、101的順序，將建筑面積最大的儲藏室配置給502戶，依次遞減。
（六）以村為主進(jìn)行安置分配的原則。鎮(zhèn)級層面主要是出臺方案、交付房源、安置結(jié)算、政策把關(guān)。具體群眾工作以村為主體實(shí)施。村可根據(jù)需要公開推選村民代表全程參與安置房分配工作，鎮(zhèn)以獎代補(bǔ)方式給予包干經(jīng)費(fèi)（具體獎補(bǔ)金額另行確定）。
四、安置房源
安置房共規(guī)劃建設(shè)安置套房1686套，其中：多層638套、高層1048套。多層標(biāo)準(zhǔn)層戶型有3種：A（80.65㎡）、B(102.37㎡)、C(120.07㎡)；
高層標(biāo)準(zhǔn)層戶型有7種：D（124.83㎡）、E(107.67㎡)、F1(127.43㎡)、F2(129.33㎡)、F3(111.19㎡)、 G1(129.40㎡)、G2(84.63㎡)。多層設(shè)有儲藏室。多層、高層頂層均與躍層相連。具體每套房屋建筑面積以房產(chǎn)測繪為準(zhǔn)。
多、高層比為638：1048，其中：80戶型多、高層比為388：200，100戶型多、高層比為122：216，120戶型多、高層比為128：632。
目前，已竣工即將分配的為B地塊安置房，共22幢988套，其中：多層242套、高層746套。多層中：A為150套、B為52套、C為40套；
高層中：D為132套、F1為94套、F2為94套、F3為94套、 G1為166套、G2為166套。
A地塊共568套，其中：多層266套、高層302套，其中Ⅰ標(biāo)段即多層部分計(jì)劃2019年10月份竣工分配。
C地塊共130套，均為多層，計(jì)劃2019年12月份竣工分配。
五、操作方法
�。ㄒ唬┬麄鲃訂T（6月底前）�；剡w安置工作小組要提前作宣傳動員，講清安置方案主要原則、工作流程、結(jié)算辦法和相關(guān)規(guī)定。
�。ǘ┱匍_會議、討論分房辦法（7月1日至8月10日）。要提前通知所有回遷戶參加選房，并做好通知記錄和會議記錄。
�。ㄈ┻x房（8月11日至9月30日）�；剡w戶接到通知后，攜帶身份證、拆遷驗(yàn)收單等材料到安置工作小組登記并由工作人員安排選房，選房采取抓鬮方式，以村民組為單位分兩輪進(jìn)行，第一輪抓鬮確立選房前后順序，第二輪根據(jù)選房順序在對應(yīng)的區(qū)域和房型中再抓鬮確定房號，選房后現(xiàn)場填寫《選房確認(rèn)書》�；剡w戶接到通知后，未來選房或當(dāng)場未選定安置房的，將視為自動放棄該輪次選房，后果和責(zé)任由回遷戶承擔(dān)。
六、安置結(jié)算
安置房結(jié)算按協(xié)議中所載的各項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償方案文件規(guī)定執(zhí)行。安置房的結(jié)算面積以房產(chǎn)部門的測繪面積為準(zhǔn)。
�。ㄒ唬┒鄬釉O(shè)有儲藏室的，安置戶每戶配有1間儲藏室，儲藏室安置價為500元/㎡。
�。ǘ┒鄬影仓梅繕菍釉鰷p系數(shù)。
�。ㄈ└邔踊蛐「邔拥臉菍訂蝺r調(diào)整。
以居中樓層為基準(zhǔn)價（樓層為雙數(shù)的,以居中的兩層為基準(zhǔn)價）,居中樓層以上（除頂層外）的逐層遞增10元/㎡，居中樓層以下的逐層遞減10元/㎡，頂層與一樓同價。
�。ㄋ模┸S層面積的結(jié)算。
選頂層必須選擇與其相連的躍層，躍層面積作為人口安置面積，單價按與其相連的頂層價格折算（其中多層按60%結(jié)算，高層按70%結(jié)算）。
回遷戶選房結(jié)束后，由選房工作組填寫《選房確認(rèn)書》一式四份，本人保留兩份，另兩份《選房確認(rèn)書》交結(jié)算審核組結(jié)算，開出結(jié)算清單，經(jīng)相關(guān)人員簽字后，由工作組通知回遷戶領(lǐng)取結(jié)算清單，并在3日內(nèi)到回遷安置辦公室結(jié)算，找補(bǔ)差價，多退少補(bǔ)。
本批安置對象一次性結(jié)清補(bǔ)償款及相關(guān)費(fèi)用，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)于2019年9月30日終止發(fā)放（9月30日前如不能如期交房，安置費(fèi)補(bǔ)助終止發(fā)放時間以實(shí)際交房時間為準(zhǔn)）。同時在臨時安置費(fèi)終止發(fā)放后，一次性增加支付3個月過渡期安置補(bǔ)助費(fèi)，在回遷時一并結(jié)清。
七、安置房交付
回遷戶辦理結(jié)算手續(xù)后，憑《結(jié)算清單》和《選房確認(rèn)書》到物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，并預(yù)繳3年物業(yè)管理費(fèi)（住宅暫定每月每平方米0.10元、儲藏室減半）、裝修垃圾處理費(fèi)（每平方米3元）、裝修保證金（500元/套，裝修結(jié)束后無問題時退還）后，共同驗(yàn)房，交付鑰匙。
房屋分配結(jié)算后，要及時將拆遷安置協(xié)議上的內(nèi)容補(bǔ)充完整，蓋章后交被拆遷群眾一份。同時與分配工作中形成的圖、表、相關(guān)文件、結(jié)算單據(jù)等一道由專人負(fù)責(zé)歸檔保存,同時形成電子檔保存。
八、安置監(jiān)督和維穩(wěn)工作
本著“公開、公正、公平”的原則，由鎮(zhèn)紀(jì)委全程監(jiān)督，同時接受社會各界和廣大回遷戶的監(jiān)督，由安置監(jiān)督組全程監(jiān)督。維穩(wěn)工作由維穩(wěn)組根據(jù)現(xiàn)場具體情況，作出相應(yīng)安排，確保分房有序平穩(wěn)進(jìn)行。
九、有關(guān)問題和規(guī)定
�。ㄒ唬┕珨偯娣e：安置點(diǎn)高層公攤面積經(jīng)房產(chǎn)測繪一般在19%左右，對選擇高層安置戶中安置房計(jì)價面積的公攤系數(shù)統(tǒng)一按8%執(zhí)行，即計(jì)價面積=套內(nèi)凈面積*1.08，超過部分由政府承擔(dān)。該公攤系數(shù)僅作為計(jì)價結(jié)算用，其他費(fèi)用計(jì)算均以房產(chǎn)測繪的建筑面積計(jì)算。
�。ǘ┌仓梅拷Y(jié)算面積以縣房產(chǎn)局測繪為準(zhǔn)。
�。ㄈ⿲�(shí)際房型面積與安置面積不一致的結(jié)算價格。選房時按80㎡、100㎡、120㎡三種戶型最接近的面積進(jìn)行選擇，根據(jù)先后順序，選完為止。選房面積誤差一般不超過±3%，嚴(yán)格控制增購。確因規(guī)劃建設(shè)原因，實(shí)際選房的面積與安置面積不一致的，分以下3種情況進(jìn)行結(jié)算：①誤差在±3%以內(nèi)（含3%）的，按實(shí)結(jié)算；
�、诔^+3%的，超過部分按增購價2000元/㎡（結(jié)合樓層系數(shù)）結(jié)算；
�、鄄蛔忝娣e超過3%的，超過部分按2000元/㎡（結(jié)合樓層系數(shù)）給予補(bǔ)償。
�。ㄋ模└邔踊蛐「邔訕菍酉禂�(shù)，以居中樓層為基準(zhǔn)價（樓層為雙數(shù)的，以居中的兩層為基準(zhǔn)價），居中樓層以上（除頂層外）的逐層遞增10元/㎡；
居中樓層以下逐層遞減10元/㎡，頂層與一樓同價。
�。ㄎ澹┪飿I(yè)管理及費(fèi)用。由鎮(zhèn)成立有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司進(jìn)行管理。三年內(nèi)高層、多層住宅均按每月每平方米0.10元收�。▋Σ厥覝p半），三年后按物業(yè)管理相關(guān)條例執(zhí)行。
�。┕艿酪夯瘹獍惭b，根據(jù)縣政府與燃?xì)夤緟f(xié)調(diào)意見，按優(yōu)惠價每套房2560元收取安裝開戶費(fèi)，在房屋結(jié)算時一并收取，逾期不交的，由本人到燃?xì)夤鹃_戶，按市場價收費(fèi)。每棟樓80%房屋交齊開戶費(fèi)后三個月內(nèi)由燃?xì)夤景惭b施工。
�。ㄆ撸┎疬w安置人口以三榜公示與協(xié)議不一致的，以三榜公示為準(zhǔn)；
拆遷戶一戶有兩處住宅或宅基地老宅應(yīng)交付拆除（暫不具備拆除條件，且拆遷戶已作出書面承諾除外），但尚未全部交付的，不予回遷安置，并停發(fā)已拆遷房屋臨時安置費(fèi)；
軍二路臨路房安置未達(dá)成協(xié)議的本輪不予安置。原河墩小學(xué)臨時居住戶必須搬遷后才能安置，過渡性安置由村負(fù)責(zé)；
聶莊、前墩、后墩安置必須完善拆遷手續(xù)，房屋騰空后方可安置。
�。ò耍┌仓梅桨钢形幢M事項(xiàng)以安置房回遷安置領(lǐng)導(dǎo)組解釋為準(zhǔn)。
安置房回遷工作方案3
根據(jù)上城區(qū)區(qū)紀(jì)委發(fā)《關(guān)于推進(jìn)2022年漠視侵害群眾利益問題專項(xiàng)治理的實(shí)施方案》精神，上城區(qū)住建局作為牽頭單位，針對“國有土地上房屋征收安置問題專項(xiàng)治理”項(xiàng)目特制定如下實(shí)施方案：
一、治理項(xiàng)目
國有土地上房屋征收回遷安置專項(xiàng)治理。
二、具體內(nèi)容
紫陽街道完成木場巷社區(qū)59戶回遷安置工作；
望江街道開展望江單元SC0402-R21-08地塊農(nóng)轉(zhuǎn)非居民拆遷安置房（含城市居民）項(xiàng)目、望江單元肉聯(lián)廠項(xiàng)目、望江單元SC0402-R21-04地塊公共租賃房項(xiàng)目，共計(jì)352戶預(yù)安置前期準(zhǔn)備工作；
各街道做好國有土地回遷安置信訪維穩(wěn)工作。
三、時間安排
�。ㄒ唬�8月中旬前，根據(jù)全區(qū)回遷安置年度總體計(jì)劃精神，針對各街道回遷安置任務(wù)，開展進(jìn)度的檢查及督促工作，推動專項(xiàng)治理。
�。ǘ�12月底前，對各街道年度回遷安置任務(wù)完成情況進(jìn)行總結(jié)、梳理成效。
四、職責(zé)分工
�。ㄒ唬﹨^(qū)住建局作為國有土地上房屋征收安置問題專項(xiàng)治理牽頭單位，負(fù)責(zé)國有土地回遷項(xiàng)目的政策把控、參與遺留問題處置、數(shù)據(jù)核準(zhǔn)等回遷安置推進(jìn)工作。區(qū)其他職能部門做好相關(guān)配合工作。
�。ǘ└鹘ㄔO(shè)主體做好回遷項(xiàng)目資金保障，按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成安置房項(xiàng)目建設(shè)，配合做好回遷方案擬定等工作。
�。ㄈ└鲗俚亟值雷鳛榛剡w安置責(zé)任主體，負(fù)責(zé)按照已排定的`安置時序穩(wěn)步推進(jìn)并最終完成回遷安置工作，同步做好信訪化解與穩(wěn)控。
五、工作要求
�。ㄒ唬┙y(tǒng)一思想，提高站位�；剡w安置問題涉及群眾切身利益問題，也是省委巡視提出的一項(xiàng)重要整改事項(xiàng)，必須不折不扣完成。各屬地街道、建設(shè)主體及職能部門必須提高政治站位，緊扣工作節(jié)點(diǎn)、倒排工作計(jì)劃、創(chuàng)新工作舉措，把回遷提速作為踐行人民至上理念的實(shí)際行動。
�。ǘ┘�(xì)化目標(biāo)，壓實(shí)責(zé)任。各街道作為回遷安置責(zé)任主體，要根據(jù)全區(qū)回遷安置年度總體計(jì)劃及本街道年度任務(wù)書要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際量化任務(wù)目標(biāo)，細(xì)化時間節(jié)點(diǎn)，將回遷安置任務(wù)量化至每一項(xiàng)目。
�。ㄈ┫嗷ヅ浜�，高效推進(jìn)。區(qū)住建局要強(qiáng)化國有征遷項(xiàng)目的政策把控、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及協(xié)調(diào)督促；各街道要切實(shí)強(qiáng)化回遷提速主體責(zé)任，圍繞節(jié)點(diǎn)具體抓推進(jìn)；各建設(shè)主體要切實(shí)加強(qiáng)資金保障，全力支持屬地街道開展攻堅(jiān)；其他相關(guān)部門要結(jié)合各自職責(zé)積極配合、各司其職，協(xié)同推進(jìn)回遷安置。
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