設備設施管理方案（通用12篇）
為了確定工作或事情順利開展，常常需要預先準備方案，方案是從目的、要求、方式、方法、進度等都部署具體、周密，并有很強可操作性的計劃。那要怎么制定科學的方案呢？以下是小編整理的設備設施管理方案，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
設備設施管理方案 1
根據(jù)電力公司《安全文化建設大綱實施方案》，并結合設備管理部實際，特制定本方案。
一、指導思想和工作目標
指導思想：以科學發(fā)展觀為統(tǒng)領，堅持安全文化與安全生產工作實際相結合，與加強班組管理和隊伍建設相結合，將安全文化建設作為一項長期工作，常抓不懈。要通過《安全文化建設實施方案》的實施，把安全理念細化為安全管理制度和行為規(guī)范，轉化為全體員工的實踐，為發(fā)展循環(huán)經濟、構建和諧電力提供強有力的精神動力。工作目標：以促進企業(yè)發(fā)展為目標，鞏固企業(yè)發(fā)展成果，警鐘長鳴，確保安全生產長治久安；以提高管理水平為目標，注重以文化引導全員安全意識，提高安全工作規(guī)范；以促進對我建設為目標，大力價錢安全理念宣傳教育，實現(xiàn)全體員工對安全理念的認知認同，不斷豐富和完善企業(yè)文化建設體系。
二、領導小組主要職責和工作重點
主任：
副主任：
成員：
主要職責：負責設備管理部安全文化建設的實施工作，價錢組織領導和工作協(xié)調。指定出臺以安全文化建設為主線，以安全宣傳教育為主要內容的安全文化建設工作檢查考核辦法，定期進行檢查、考核、通報，不定期進行抽查。適時對實施方案中存在的不足進行修訂、完善；對在安全文化建設工作中的先進典型進行表彰、獎勵。
工作重點：圍繞《電力公司安全文化建設“兩規(guī)范”工作季度考核表》，組織開展不定期抽查、月度督查、嫉妒檢查考核，強力推進實施方案的實施。
三、工作安排
1、宣傳發(fā)動
制定下發(fā)宣傳方案，明確工作目標、活動內容和工作措施，搞好實施工作的啟動。結合安全工作，按專業(yè)、分重點地促進實施方案在安全生產系統(tǒng)的.實施。各班組要組織班組成員學習。
2、學習教育
把《實施方案》作為班組成員學習教育的重要內容，列入班組培訓計劃，開展全員學習，要有重點的根據(jù)不同崗位加強學習教育和培訓輔導；堅持學習與工作相結合，按照《方案》的內容要求，組織班組成員開展擺、議、講以及征集合理化建議等活動，查找工作中存在的問題和不足，制定改進提高措施。
3、組織實施
各班組要在學習、掌握、理解《方案》及“兩規(guī)范”等文件的基礎上，做好各項準備工作。要結合實施方案和《電力公司安全文化建設“兩規(guī)范”工作季度考核表》的主要內容，自行開展工作。
設備設施管理方案 2
為了搞好《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)物業(yè)管理服務，給業(yè)主創(chuàng)造一個溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境，特制定如下實施方案：
一、管理服務指導思想與目標
本公司在物業(yè)管理中以人為本，服務至上，一切從業(yè)主的需要出發(fā)，對小區(qū)的房屋建筑、公共設施設備、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等實施全面的管理、維修、服務，努力營造溫馨、和諧、優(yōu)美的居住環(huán)境;以三級企業(yè)二級管理為目標，把《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)建成安全小區(qū)、環(huán)保小區(qū)、文明小區(qū)，爭創(chuàng)市、省級優(yōu)秀示范商務、住宅小區(qū)。
二、物業(yè)管理服務基本要求
1、與小區(qū)業(yè)主（使用人）簽訂規(guī)范的物業(yè)管理服務合同，雙方權利義務關系明確。
2、對住宅小區(qū)房屋建筑與共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。
3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或崗位證書。
4、制訂完善的物業(yè)管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。
5、管理服務人員統(tǒng)一著裝、佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱情。
6、公示24小時服務熱線電話，專人接聽。急修1小時內、其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄。
7、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務合同之外的特約服務和代辦服務，并公示服務項目與收費價目。
8、按有關規(guī)定和合同約定，及時公布物業(yè)服務費用收支情況。
9、按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。
10、設立業(yè)主“意見箱”、電子郵箱、廣播、公告欄等建立與業(yè)主溝通平臺。每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率要求達二級標準指標75％以上。
三、《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)物業(yè)管理范圍
《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)占地總面積平方米，總建筑面積xxxx平方米（其中住宅xx平方米；商業(yè)用房xx平方米）。
四、《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)物業(yè)管理內容及具體要求
1、房屋建筑管理維修
�。�1）、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。
�。�2）、根據(jù)房屋實際使用年限，適時檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬急修范圍的搶修不超過24小時；屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修。（未成立業(yè)主委員會的向開發(fā)商報告）
（3）、每3日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。
�。�4）、按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查1次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告開發(fā)商、業(yè)主委員會和有關主管部門。
（5）、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。
�。�6）、小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，各幢及樓層、門戶有明顯標志。
2、共用設施設備維修養(yǎng)護
�。�1）、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。
�。�2）、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的'運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。
（3）、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常。
（4）、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造（未成立業(yè)主委員會的向開發(fā)商報告）。
�。�5）、消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通。
�。�6）、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象。
�。�7）、小區(qū)主要道路及停車場交通標志齊全。
�。�8）、路燈、樓道燈完好率不低于95％。
�。�9）、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;
�。�10）制訂對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障應急方案。
3、維護小區(qū)公共安全秩序
�。�1）、商貿小區(qū)（開業(yè)后）出入口24小時值勤、對重點區(qū)域、重點部位每2小時巡查1次。
�。�2）、對進出小區(qū)的車輛進行管理，引導車輛有序通行、停放。
�。�3）、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件制訂應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措施。
（6）、對小區(qū)內高空拋物墜物、臺風、火患等公共安全隱患及時公示、警示注意事項，共同做好安全防范工作。
�。�7）、對消監(jiān)控中心按責嚴密監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題立即發(fā)出預警報告，及時處理。日常攝像下載備份規(guī)定保留一周
4、保潔服務
�。�1）、在各樓層和各門廳口設置垃圾桶、果殼箱，垃圾袋裝化，每日清理、集送1次，做到生活垃圾日產日清。
（2）、小區(qū)道路、小區(qū)范圍內綠化帶（及附屬物）廣場、停車場等每日清掃1次;
（3）門廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次;
（4）人行樓梯及扶手每周清掃、抹擦2次;
（5）共用部位門、窗、不銹鋼扶欄、公用部位照明燈罩、消防水帶箱、滅火器每月抹擦1次；
�。�6）二次供水水箱按規(guī)定半年清洗1次，定時巡查，定時化驗，水質符合衛(wèi)生要求。
�。�7）、區(qū)內公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每2個月檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。
�。�8）、根據(jù)實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。
5、綠化養(yǎng)護管理
�。�1）、安排專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。
�。�2）、對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。
�。�4）、定期清除綠地雜草、雜物。
�。�5）、適時組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。
�。�6）、適時噴灑藥物，預防病蟲害。
四、管理目標概要描述
我公司將把《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)管理成為寧德市一流服務的物業(yè)管理區(qū)域。我司的管理服務將采用國家標準的管理模式，以建設部《全國物業(yè)管理示范物業(yè)標準及評分細則》為管理標準。具體物業(yè)管理過程的服務程序、質量標準及考核評價，依據(jù)ISO9001國際質量管理體系、ISO14001環(huán)境管理體系及OHSAS18001職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系執(zhí)行。
1、使《金龍商貿廣場》商貿、住宅區(qū)的服務管理水準達到國內一流水平，達到“福建省物業(yè)管理優(yōu)秀示范物業(yè)管理”標準。
2、若獲業(yè)主委托，進一步挖掘我司自身潛力，開展有償特約服務，為業(yè)主的商務、家居帶來更大的方便。
設備設施管理方案 3
為切實加強我街道老舊小區(qū)物業(yè)管理工作，努力構建與城市管理水平相適應的物業(yè)管理新機制，進一步完善小區(qū)公共配套設施，提升小區(qū)居住環(huán)境，規(guī)范物業(yè)管理活動，提高居民安居樂業(yè)的滿意度，根據(jù)區(qū)政府關于加強住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的有關要求，結合我街道實際，特制定本方案。
一、指導思想
以科學發(fā)展觀為指導，以體制機制創(chuàng)新為核心，按照行業(yè)管理與屬地管理相結合、物業(yè)管理與社區(qū)管理相結合、業(yè)主自主管理與社區(qū)自治相結合的“三結合”原則，強化屬地管理職能，理順物業(yè)管理體制，擴大物業(yè)管理覆蓋面，建立健全規(guī)范、穩(wěn)定、有效、和諧的物業(yè)管理長效機制，不斷鞏固禮貌城市建立成果，進一步促進禮貌社區(qū)與和諧寧南建設。
二、職職責務
�。ㄒ唬⿵娀瘜俚毓芾�，建立責權明確的工作體系
按照“重心下移、屬地管理”的原則，建立街道物業(yè)管理辦公室領導下的“兩站一中心”物業(yè)管理體系，承接市區(qū)物業(yè)管理部門下放的部分職能，具體落實轄區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理的組織、監(jiān)管工作。
1.街道物業(yè)管理辦公室職責
（1）會同主管部門參與轄區(qū)物業(yè)管理招投標、新建居住小區(qū)的物業(yè)承接驗收、物業(yè)服務企業(yè)資質審核、物業(yè)管理區(qū)域劃分；負責物業(yè)維修資金續(xù)籌與使用審核，物業(yè)服務質量檢查考評，物業(yè)管理項目交接監(jiān)管等。
（2）指導、監(jiān)督業(yè)主委員會的成立、改選和換屆工作，并對業(yè)主委員會的備案提出審核意見；負責指導、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會日常運作。
�。�3）對本轄區(qū)內沒有物業(yè)管理或物業(yè)公司棄管的住宅小區(qū)，在業(yè)主大會沒有確定管理方式之前，負責組織街道物業(yè)服務中心有償帶給物業(yè)基本服務。
�。�4）協(xié)調處理轄區(qū)內有關物業(yè)管理投訴和信訪方面的工作。
�。�5）對未按規(guī)劃建設配套共用設施、社區(qū)和物業(yè)管理用房，或配套用房、設施存在質量問題的，提請有關部門責令開發(fā)建設單位整改。
（6）組織建立轄區(qū)物業(yè)管理的'領導機構。
2.社區(qū)居委會職責
（1）指導成立業(yè)主大會籌備組，派代表參加籌備工作；會同開發(fā)建設單位組織新開發(fā)的小區(qū)召開第一次業(yè)主大會，并監(jiān)督指導業(yè)主委員會依法選舉；指導監(jiān)督業(yè)主委員會換屆和新老業(yè)主委員會的交接工作等。
�。�2）監(jiān)督、指導業(yè)主委員會的工作。負責傳達街道對社區(qū)公共利益作出的決定，對業(yè)主委員會的決議提出推薦和意見。
（3）配合街道辦事處建立轄區(qū)物業(yè)管理職責體系，并融入到社區(qū)綜合管理當中。
�。�4）成立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負責對物業(yè)管理服務質量進行日常監(jiān)督，并及時把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
�。�5）負責協(xié)調物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會之間的關系。
3.物業(yè)管理服務中心職責
�。�1）負責老舊小區(qū)內住宅及公共設施、公共秩序、居住環(huán)境、衛(wèi)生、綠化、停車場、裝修的管理和服務工作。
�。�2）理解業(yè)主委員會或業(yè)主管委會的監(jiān)督，廣泛聽取業(yè)主、使用人意見，提出整改措施并落實；定期參加業(yè)主大會，為業(yè)主、使用人帶給優(yōu)質服務。
�。�3）受理業(yè)主來訪、查詢、委托、投訴等事宜，能解決的及時解決。
�。�4）建立健全住戶檔案，完善老舊小區(qū)管理臺帳。
（5）檢查、督促清潔人員做好樓道和小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作，加強老舊小區(qū)環(huán)境保護宣傳工作。
（6）定期檢查保養(yǎng)公用設施設備，對下水道、化糞池適時組織疏通清理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
�。�7）每一天不少于兩次在小區(qū)內巡邏，遇突發(fā)事件采取必要措施并及時向有關部門報告。
�。�8）對小區(qū)進出車輛進行管理、疏導，持續(xù)出入口暢通。
�。�9）按時保質完成上級部門交辦的物業(yè)管理其他工作。
�。ǘ┩晟品诸惞芾砟Ｊ�，逐步實現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化
1.已實施市場化物管的小區(qū)管理要求：建立健全業(yè)主委員會，協(xié)調業(yè)主對物管公司的監(jiān)管；加強物管公司的培訓指導，不斷提升服務水準；對物管公司的服務質量進行考評，為主管部門年審帶給基本意見；參與優(yōu)秀小區(qū)評比活動，推廣優(yōu)秀小區(qū)的管理和服務模式，推動物業(yè)管理規(guī)范運行。
2.單位自管小區(qū)的物管要求：督促自管單位切實擔負起物管職責，及時將各級有關檢查考評狀況向物管公司及其行政主管部門進行通報，構成齊抓共管的合力。
3.不具備市場化運作的老舊小區(qū)的接管要求：由街道物業(yè)管理服務中心負責有償帶給基本物業(yè)服務，經過一段時期運行，逐步過渡到由業(yè)主委員會與街道物業(yè)管理服務中心簽訂服務委托合同，進行基本業(yè)務規(guī)范管理。
4.對經濟適用房住宅區(qū)的接管要求：經濟適用房住宅區(qū)屬于政府保障性住房，原則上由街道物業(yè)服務中心統(tǒng)一實施物業(yè)管理，實行低標準收費。開發(fā)商按規(guī)定建設必須比例的商業(yè)用房，其收益用于補貼物業(yè)管理費的不足。
�。ㄈ┘哟髱头隽Χ�，推進物業(yè)管理持續(xù)健康發(fā)展
一是加大對小區(qū)居民的宣傳力度，增強居民花錢買服務的意識。組織社委會協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理費，以收費促管理，以管理促環(huán)境，以環(huán)境再促收費，構成良性循環(huán)。二是用心爭取上級部門支持。協(xié)助搞好出新小區(qū)房屋維修、保潔護綠、治安巡邏等工作，為物業(yè)管理創(chuàng)造條件、帶給支持。三是鼓勵具有必須實力的物業(yè)管理企業(yè)參與競爭。提高市場份額，推進物業(yè)公司規(guī)模化管理，降低運營成本，提高整體水平。
三、組織領導
領導小組下設辦公室，與物業(yè)管理辦公室合署辦公，負責日常事務處理工作，辦公室主任由郭治宇同志兼任，謝洪同志任副主任，各社區(qū)成立社區(qū)物業(yè)管理服務站，站長由社區(qū)主任擔任，聯(lián)系電話：52400834。
四、機構設置
為便于機構運轉，街道成立物業(yè)管理辦公室，下設立“兩站一中心一小組”執(zhí)行機構，具體負責物業(yè)管理過程中的事務處理。
1.街道物業(yè)管理矛盾投訴調解站
站長：儲德順
成員：陶蕓
2.街道物業(yè)管理應急維修服務站
站長：丁勇
成員：加盟企業(yè)
3.街道物業(yè)管理服務中心
常務主任：謝洪
成員：袁洋、王子成、孫桂勇、楊日富、徐長祥、周明福、陳杰、丁勇、孫子明、陶蕓、徐雅珍、干程
4.社區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督小組
各社區(qū)居委會成立物業(yè)管理監(jiān)督小組，實行二級監(jiān)管。一級監(jiān)管，由街道物業(yè)管理辦公室與各社區(qū)主任組織實施，履行區(qū)物業(yè)科下放職權與職責；二級監(jiān)管由小區(qū)“四位一體”組織實施，由居委會社工代表、社區(qū)業(yè)主代表，社委會代表、物業(yè)公司代表組成，社委會主任任組長，負責對物業(yè)管理服務質量進行日常監(jiān)督，并及時把信息反饋給街道物業(yè)管理辦公室。
五、實施步驟
1.制定方案階段（6月12日前）
�。�1）調查轄區(qū)內住宅性質。分已實行物業(yè)管理小區(qū)、自管小區(qū)、失管小區(qū)，摸清范圍、樓幢數(shù)、居民戶數(shù)等狀況。
（2）外出調研，深入試點單位調研住宅小區(qū)屬地化管理經驗。
�。�3）落實辦公的場地，各種制度及網絡流程圖上墻。
2.宣傳發(fā)動階段（6月20日前）
�。�1）召開領導小組成員及“兩站一中心一小組”人員動員會。
�。�2）通過各社區(qū)物業(yè)執(zhí)行機構。召開社區(qū)居民骨干、樓幢長、黨小組長、社區(qū)積極分子，進行廣泛宣傳發(fā)動，提高社區(qū)居民對實行物業(yè)管理的認識，用心協(xié)助物管公司開展工作。
3.全面實施階段（6月21日—6月30日）
“兩站一中心一小組”全面開展工作，切實為社區(qū)居民開展物業(yè)服務。
六、工作要求
1.加強領導，提高認識。各級領導要從建設新型現(xiàn)代社區(qū)、提升城市管理水平，促進和諧社會建設、推進禮貌城市建立的高度出發(fā)。認真領會物業(yè)管理體制創(chuàng)新的重要好處，強化職責意識，精心組織，周密部署，明確措施，建立問責體系，確保體制創(chuàng)新各項工作落到實處。
2.強化宣傳，營造氛圍。要做好輿論正面引導，大力宣傳實行規(guī)范化物業(yè)管理的好處、作用及物業(yè)管理的有關政策法規(guī)。采取散發(fā)宣傳單、印制便民手冊、宣傳板報等方式，用心引導業(yè)主自覺遵守物業(yè)管理的有關規(guī)定，樹立物業(yè)管理是消費、是商品的意識，營造全社會共同關心、支持、參與住宅小區(qū)實行規(guī)范化物業(yè)管理工作的良好氛圍。
3.明確職責，落實要求。各職能科室要齊抓共管，相互配合，落實支持物業(yè)工作的各項政策。各社區(qū)要建立物業(yè)管理工作領導機構，建立“一把手”負總責的職責體系，抽出精干力量落實社區(qū)職責及考核標準。街道物業(yè)管理辦公室要認真組織檢查考核工作，建立健全聯(lián)席會議制度，嚴格督辦并通報檢查結果，確保試點工作順利進行。
4.突出重點，加大投入。各社區(qū)要加大對本轄區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)管，個性對老舊小區(qū)要重點扶持，完善各項公共配套設施，并延伸服務資料。同時，街道將采取爭取一點，自籌一點的辦法，對老舊小區(qū)物業(yè)管理給予必要投入。
設備設施管理方案 4
近幾年來，隨著xx經濟建設的不斷發(fā)展，人民生活水平和整體素質的進一步提高，各村的拆遷小區(qū)和商業(yè)性的開發(fā)小區(qū)如雨后春筍般涌現(xiàn)出來。然而由于歷史、區(qū)域性發(fā)展與建設、集鎮(zhèn)規(guī)劃等問題，并沒有全部實行專業(yè)化、市場化物業(yè)管理。為加快推進xx平安和諧社區(qū)建設，制定一套規(guī)范的、符合xx實際的物業(yè)管理方案，并在全鎮(zhèn)小區(qū)推廣是及時且必要的。
一、目前xx鎮(zhèn)小區(qū)概況
在xx經濟快速發(fā)展的同時，xx的城鎮(zhèn)建設也得到了突飛猛進的發(fā)展。居民群眾的居住環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，一個個新建起來的小區(qū)為居民打造了一個舒適、優(yōu)美、和諧、文明的家園。全鎮(zhèn)范圍內，已經實行正式的物業(yè)管理的小區(qū)有金都華庭、麗景花苑、錦繡家園、金灣花苑等6個;而各村的拆遷安置小區(qū)如宗言村和諧苑、xx村臥龍湖小區(qū)、三房巷的周南花苑等都是由村委代管或基本沒有管理。
二、全鎮(zhèn)推行物業(yè)管理的必要性
(一)商業(yè)住宅小區(qū)
xx已有的成氣候的商住小區(qū)基本都已經有專業(yè)的物業(yè)管理公司進駐管理。在小區(qū)管理上，他們有一套專業(yè)的、相對完善的管理模式，但并不代表可以高枕無憂，因為城市經驗移植到農村有時也會水土不服。由于歷史、文化及風俗習慣的差異，農村居民和城市居民存在一定的差距。雖然經濟發(fā)展了，但城市化進程相對滯后，如果不從農村實際出發(fā)，完全照搬城市物業(yè)管理模式，就是引發(fā)很多問題，錦繡家園和金灣花苑已經因為溝通上的不通暢造成物業(yè)管理和小區(qū)業(yè)主之間發(fā)生矛盾與摩擦。所以，對于xx鎮(zhèn)的`商業(yè)小區(qū)而言，物業(yè)管理也需要因地制宜。
(二)農村拆遷小區(qū)
各村經濟的發(fā)展及對生活環(huán)境要求的提高，促使拆遷小區(qū)建設進入到一個蓬勃發(fā)展的階段。在管理模式上都是由各村自行管理，由于沒有統(tǒng)一的規(guī)范，造成管理效果參差不齊，引發(fā)一系列問題。
1、安全問題:目前，很多村的拆遷小區(qū)因沒有建設完畢，還有后期工程正在進行，所以沒有進行封閉式的管理。小區(qū)道路雖裝有監(jiān)控設備，但基本形同虛設，早安全上造成了隱患。
2、衛(wèi)生環(huán)境問題:拆遷小區(qū)使村民原來的閑散的聚居模式變?yōu)榧械木幼∧Ｊ�。原來只要自掃門前雪就行，現(xiàn)在多出很多公共地方需要大家共同維護，但由于小農思想的影響，很多村民就疏忽了這一塊，造成一些公共區(qū)域(如樓道)垃圾成災。
3、綠化問題:小區(qū)建成伊始，綠化設施齊全，環(huán)境優(yōu)美。然而過不多久，花圃都成了村民各自的菜園子，甚至還出現(xiàn)為了爭點方寸之地令鄰里之間產生矛盾。村里沒有辦法，只能讓鏟車鏟掉重新種上綠化，但緊跟著村民又會種菜，于是，在村委和村民之間就會進行一場你栽我鏟，你鏟我栽的持久拉鋸戰(zhàn)。這種治標不治本的方法，造成了資源的嚴重浪費。
4、維護問題:俗話說:“三分建、七分管”，房屋時一年新、二年舊、三年亂、四年破。由于缺乏定期的、專業(yè)的房屋維護，很多拆遷小區(qū)的房屋狀況都出現(xiàn)了一定的問題，影響了房屋的使用年限。所有這些凸顯出來的問題，都在提醒我們，在全鎮(zhèn)實施統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)管理是非常迫切的，它對全鎮(zhèn)經濟建設、精神文明、文化素質的提升起著重要的作用。
三、政府推行物業(yè)管理的辦法
1、為全鎮(zhèn)的小區(qū)合理規(guī)劃物管區(qū)域
物管是區(qū)域化管理，首先明確各區(qū)域邊界，物管區(qū)域劃定與規(guī)劃相匹配，考慮物業(yè)共用設備設施、建筑規(guī)模、社區(qū)建設，以方便人們生活、生產，合理利用區(qū)域資源。以便于管理為原則，形成一定規(guī)模面積與一點能夠數(shù)量的常住人口，有獨立或相對分界線的居住小區(qū)。
2、為老居住區(qū)域完善物業(yè)管理基礎設施，協(xié)調部門關系。政府在鎮(zhèn)區(qū)老居住區(qū)加大投入，改善小區(qū)的基礎設施和生活環(huán)境，改變一般散沙的現(xiàn)象，完善至物管的基本狀態(tài)，并要與國土、房管、建設、衛(wèi)生、公安、規(guī)劃等部門協(xié)調好，做到全體配合，各自做好本職工作，不越位、錯位和缺位，共同推進老小區(qū)的物業(yè)管理。
3、加強宣傳，增強居民物業(yè)管理意識物業(yè)管理是新生事物，存在一個逐漸熟悉與接收的過程，政府應當以多種形式向社區(qū)居民宣傳《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)和政策，有針對性地做好宣傳引導工作，提高居民對物業(yè)管理法的認知度，逐步使其樹立依法管理的意識。通過周邊物業(yè)管理示范小區(qū)，使居民清楚認識到小區(qū)引入物管的優(yōu)點，使之逐步樹立有償服務的意識，通過講座、討論、問答等多種交流方式，生動形象地普及物管常識，提高居民群眾對物管的認識程度，使其逐步樹立自治管理意識。
4、制定小區(qū)物業(yè)管理實施細則雖然物業(yè)管理有了《物業(yè)管理條例》，但條例主要針對新建商住小區(qū)，對拆遷安置小區(qū)管理關注不多。我們應該在《物業(yè)管理條例》這一大框架下，根據(jù)本地區(qū)特點，以《物業(yè)管理條例》為指導，制定適應于本地區(qū)的、可操作性強的物業(yè)管理辦法與細則，從而以法律手段推進xx的小區(qū)物業(yè)管理。
5、成立物業(yè)管理科，全程跟進小區(qū)物業(yè)管理xx是個經濟發(fā)達的工業(yè)重鎮(zhèn)，新興的生態(tài)名鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)建設標準按照城市的格局在規(guī)劃和建設。各式小區(qū)在快速建設成長中，隨著居民收入水平與消費水平的提高，對工作于居住環(huán)境的要求也隨之提高。一支專業(yè)的物業(yè)管理隊伍，為xx鎮(zhèn)創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適、安全、方便的人居環(huán)境。同時也體現(xiàn)出xx政府為民造福，加強城鎮(zhèn)管理的一個重要舉措。
四、物業(yè)管理基本形式
1、簡易物業(yè)管理
在各項設施、規(guī)模等還不完善的情況下，社區(qū)或村委可采用簡易物業(yè)服務。由小區(qū)內失業(yè)人員、低保和離退休人員組建服務隊，提供公共秩序、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生保潔為主的服務，在鎮(zhèn)物業(yè)管理科的督導下，具體由各村委、社區(qū)負責。
2、專業(yè)物業(yè)管理條件好，設備齊全的小區(qū)，可通過業(yè)主大會，選聘專門的物業(yè)管理公司進駐小區(qū)進行管理。具體籌備由村委社區(qū)負責，鎮(zhèn)物業(yè)管理科做好統(tǒng)籌和協(xié)調工作。
3、業(yè)委物業(yè)管理在條件成熟的區(qū)域，業(yè)主自己選出一個比較精良的管理委員會，全權負責整個小區(qū)的物業(yè)管理，民主的制定各項規(guī)章制度。所有業(yè)主都要自覺愛護房屋及公共設施;維護安全與環(huán)境衛(wèi)生。如有業(yè)主違約，將會按照既定的規(guī)章制度按約處理。如此民主自治的物業(yè)管理，形成成本低，效率高的雙贏局面。
綜上所述，我鎮(zhèn)的小區(qū)物業(yè)管理應當是“三位一體”的管理模式，即業(yè)主、物業(yè)公司、村(社區(qū))在平等合作的基礎上，追求效用和業(yè)主利益最大化的物業(yè)管理。這是政府加強公共社會管理、關注民生的具體體現(xiàn)。抓好典型，以點推面，條塊結合，以塊為主，鞏固成果，統(tǒng)一管理，從而形成齊抓共管、共管共建的局面，最終實現(xiàn)平安和諧社區(qū)這一目標。
設備設施管理方案 5
一、目的
為了確保工廠設備設施的正常運行，提高設備設施的利用率和可靠性，降低設備設施的維修成本，保障生產的順利進行，特制定本管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于工廠內所有的設備設施，包括生產設備、輔助設備、辦公設備、廠房設施等。
三、管理職責
1. 設備管理部門
�。�1）負責制定設備設施管理制度和操作規(guī)程，并監(jiān)督執(zhí)行。
�。�2）負責設備設施的選型、采購、安裝、調試、驗收和報廢等工作。
�。�3）負責設備設施的日常維護、保養(yǎng)和維修工作，確保設備設施的正常運行。
�。�4）負責設備設施的技術改造和更新工作，提高設備設施的性能和效率。
（5）負責設備設施的檔案管理工作，建立設備設施臺賬和技術檔案。
2. 生產部門
�。�1）負責正確使用設備設施，嚴格遵守操作規(guī)程，不得違規(guī)操作。
（2）負責設備設施的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持設備設施的整潔和良好狀態(tài)。
�。�3）負責及時報告設備設施的故障和異常情況，配合設備管理部門進行維修和處理。
3. 安全管理部門
�。�1）負責設備設施的安全管理工作，制定安全操作規(guī)程和應急預案。
�。�2）負責設備設施的安全檢查和隱患排查工作，及時消除安全隱患。
（3）負責對員工進行安全培訓和教育，提高員工的安全意識和操作技能。
四、管理內容
1. 設備設施的選型和采購
�。�1）設備管理部門根據(jù)生產工藝和生產需求，制定設備設施的選型標準和技術要求。
（2）設備管理部門組織相關人員進行設備設施的市場調研和考察，選擇性能優(yōu)良、質量可靠、價格合理的設備設施。
�。�3）設備管理部門按照公司的采購管理制度，進行設備設施的采購工作，確保采購的設備設施符合選型標準和技術要求。
2. 設備設施的`安裝和調試
�。�1）設備管理部門組織專業(yè)人員進行設備設施的安裝和調試工作，確保設備設施的安裝質量和調試效果。
�。�2）設備管理部門在設備設施安裝調試完成后，組織相關人員進行驗收工作，確保設備設施符合設計要求和使用要求。
3. 設備設施的日常維護和保養(yǎng)
�。�1）生產部門負責設備設施的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持設備設施的整潔和良好狀態(tài)。
（2）設備管理部門制定設備設施的日常維護和保養(yǎng)計劃，并組織專業(yè)人員進行維護和保養(yǎng)工作。
（3）設備管理部門定期對設備設施進行巡檢和檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理設備設施的故障和隱患。
4. 設備設施的維修和管理
�。�1）設備管理部門建立設備設施維修管理制度，明確維修流程和責任分工。
�。�2）設備管理部門在設備設施出現(xiàn)故障時，及時組織專業(yè)人員進行維修和處理，確保設備設施的正常運行。
（3）設備管理部門對維修后的設備設施進行驗收和測試，確保維修質量和效果。
5. 設備設施的技術改造和更新
�。�1）設備管理部門根據(jù)生產工藝和技術發(fā)展的要求，制定設備設施的技術改造和更新計劃。
（2）設備管理部門組織相關人員進行設備設施的技術改造和更新工作，提高設備設施的性能和效率。
（3）設備管理部門對技術改造和更新后的設備設施進行驗收和測試，確保設備設施符合設計要求和使用要求。
6. 設備設施的檔案管理
�。�1）設備管理部門建立設備設施檔案管理制度，明確檔案管理的流程和責任分工。
�。�2）設備管理部門對設備設施的選型、采購、安裝、調試、驗收、維修、改造和更新等過程進行記錄和歸檔，建立設備設施臺賬和技術檔案。
�。�3）設備管理部門定期對設備設施檔案進行整理和更新，確保檔案的完整性和準確性。
五、考核與獎懲
1. 設備管理部門定期對設備設施的管理情況進行考核和評價，對管理工作成績突出的部門和個人給予表彰和獎勵。
2. 對違反設備設施管理制度和操作規(guī)程的部門和個人，設備管理部門將視情節(jié)輕重給予批評教育、罰款、停職等處罰。
3. 對因設備設施管理不善而導致設備設施損壞、停產等事故的部門和個人，設備管理部門將按照公司的相關規(guī)定進行嚴肅處理。
六、附則
1. 本方案由設備管理部門負責解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設備設施管理方案 6
一、目的
為了確保建筑工地的設備設施安全、高效和合理使用，降低施工過程中的風險與損失，特制定本設備設施管理方案。通過規(guī)范管理，提升現(xiàn)場施工的效率和安全性，為項目順利推進提供保障。
二、管理范圍
本方案涵蓋以下設備設施的管理：
1. 機械設備：挖掘機、推土機、起重機、混凝土攪拌機、塔吊等。
2. 工具設備：電動工具、手動工具、測量儀器等。
3. 臨建設施：施工圍擋、臨時用電、臨時水源、工人宿舍、辦公室等。
4. 安全防護設施：安全帽、安全網、警示標志、消防器材等。
三、管理職責
1. 項目經理：全面負責設備設施管理工作的組織與實施，確保設備設施符合安全及質量標準。
2. 設備管理專員：負責設備的日常維護、保養(yǎng)及使用記錄的管理，協(xié)調設備的調配與租賃。
3. 安全員：負責安全防護設施的配置與檢查，保證施工現(xiàn)場的安全隱患及時排除。
4. 施工班組：負責本班組使用設備的管理與操作，保證設備的規(guī)范使用。
四、設備設施管理流程
1. 設備采購與租賃
根據(jù)施工計劃和工期需求，制定設備采購與租賃計劃，確保設備種類和數(shù)量滿足施工需要。
對租賃設備進行審查，確保租賃設備的安全性和合規(guī)性。
2. 設備驗收與登記
設備到場后，由設備管理專員進行驗收，檢查設備的.完好性、安全性能及合格證書。
建立設備臺賬，記錄設備的品牌、型號、購買日期、保修期限及使用情況，確保設備信息可追溯。
3. 設備日常管理
制定設備使用規(guī)章制度，明確操作流程和注意事項，確保操作人員熟悉設備性能和操作要求。
定期對設備進行巡檢，重點檢查設備的關鍵部件，確保設備處于良好工作狀態(tài)。
設定設備維護保養(yǎng)計劃，定期進行保養(yǎng)、維修，延長設備的使用壽命。
4. 設備使用記錄
每次設備使用后，由操作人員填寫設備使用記錄，記錄使用時間、使用人、設備狀態(tài)等信息。
定期審核設備使用記錄，分析設備使用情況，發(fā)現(xiàn)問題及早處理。
5. 設備報廢與更新
對于達到使用年限或存在嚴重安全隱患的設備，根據(jù)相關規(guī)定進行評估、報廢及更新。
新增設備時，重新制定設備采購計劃，保持設備更新的及時性。
五、臨建設施管理
1. 安全管理：
確保臨建設施的安全性，設置必要的安全防護措施，對進入工地的人員進行安全培訓。
定期檢查安全防護設施的完好性，及時更換過期的消防器材及安全用品。
2. 用電管理：
根據(jù)施工要求規(guī)劃臨時用電線路，確保用電設施符合國家及行業(yè)標準。
配置漏電保護器和過載保護器，防止用電事故發(fā)生。
定期檢查電氣設施的安全性能，排查隱患，確保用電安全。
3. 水源管理：
確保工地用水的安全合法，合理配置臨時水管道，保證施工用水充足且暢通。
定期檢查水源設備的完好性，確保隨時可用。
六、安全與應急管理
加強設備設施安全管理，定期組織安全培訓和應急演練，確保全員增強安全意識。
制定設備事故應急預案，包括設備故障及事故處理流程及分工，確保在事故發(fā)生時能夠迅速處理。
七、監(jiān)督與考核
定期對設備設施管理情況進行內部審核，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，評估管理效果。
建立考核機制，將設備管理納入項目整體考核范圍，提升各級管理人員的責任意識。
八、總結
通過本設備設施管理方案的實施，確保建筑工地內設備設施安全、高效、規(guī)范的管理，為項目的順利進行奠定堅實基礎。持續(xù)改進管理措施，不斷總結經驗，提高管理水平，使設備設施管理工作邁上新臺階。
設備設施管理方案 7
一、目的
為確保建筑工地設備設施的安全、可靠運行，提高施工效率，保障施工人員生命財產安全，特制定本設備設施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于建筑工地內的所有設備設施，包括但不限于起重機、升降機、攪拌機、電焊機、鋼筋加工機械等。
三、管理職責
1. 項目經理
全面負責建筑工地設備設施的管理工作，制定設備設施管理制度和安全操作規(guī)程，組織設備設施的采購、安裝、調試、驗收和維護保養(yǎng)等工作。
2. 設備管理員
具體負責建筑工地設備設施的日常管理工作，包括設備設施的登記、編號、檔案管理、維護保養(yǎng)計劃的制定和實施、設備設施的檢查和維修等工作。
3. 操作人員
嚴格遵守設備設施的安全操作規(guī)程，正確操作設備設施，做好設備設施的日常維護保養(yǎng)工作，及時報告設備設施的故障和異常情況。
四、設備設施的采購與驗收
1. 設備設施的采購
�。�1）根據(jù)施工需要，制定設備設施采購計劃，明確設備設施的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、技術參數(shù)等要求。
�。�2）選擇具有相應資質和良好信譽的設備供應商，進行設備設施的采購。
（3）簽訂設備設施采購合同，明確設備設施的質量標準、交貨期、售后服務等條款。
2. 設備設施的驗收
�。�1）設備設施到貨后，組織相關人員進行驗收，檢查設備設施的外觀、型號、規(guī)格、數(shù)量、技術參數(shù)等是否符合采購合同的要求。
�。�2）對需要安裝調試的設備設施，組織專業(yè)人員進行安裝調試，并進行試運行，確保設備設施的性能和安全符合要求。
�。�3）驗收合格后，填寫設備設施驗收報告，建立設備設施檔案。
五、設備設施的使用與維護保養(yǎng)
1. 設備設施的使用
�。�1）操作人員必須經過專業(yè)培訓，取得相應的操作資格證書后，方可上崗操作設備設施。
�。�2）操作人員在操作設備設施前，必須認真閱讀設備設施的使用說明書和安全操作規(guī)程，了解設備設施的性能、操作方法和安全注意事項。
（3）操作人員在操作設備設施時，必須嚴格遵守安全操作規(guī)程，不得擅自離崗、不得違規(guī)操作、不得超載運行。
（4）操作人員在操作設備設施過程中，如發(fā)現(xiàn)設備設施出現(xiàn)故障或異常情況，應立即停止操作，并及時報告設備管理員進行處理。
2. 設備設施的維護保養(yǎng)
�。�1）制定設備設施維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)的內容、周期、責任人等。
�。�2）按照維護保養(yǎng)計劃，定期對設備設施進行維護保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等工作。
�。�3）對設備設施的易損件和關鍵部件，要定期進行檢查和更換，確保設備設施的'性能和安全。
�。�4）做好設備設施維護保養(yǎng)記錄，及時歸檔保存。
六、設備設施的檢查與維修
1. 設備設施的檢查
�。�1）建立設備設施檢查制度，定期對設備設施進行檢查，包括日常檢查、定期檢查和專項檢查等。
（2）日常檢查由操作人員在每班作業(yè)前進行，主要檢查設備設施的外觀、運行狀態(tài)、安全裝置等是否正常。
�。�3）定期檢查由設備管理員組織專業(yè)人員進行，主要檢查設備設施的性能、安全裝置、電氣系統(tǒng)、傳動系統(tǒng)等是否符合要求。
（4）專項檢查根據(jù)施工需要和設備設施的實際情況進行，主要檢查設備設施的特定部位或特定項目是否存在安全隱患。
2. 設備設施的維修
（1）對檢查中發(fā)現(xiàn)的設備設施故障和安全隱患，要及時進行維修處理。
�。�2）維修工作應由專業(yè)人員進行，維修前要制定維修方案，明確維修內容、方法、安全措施等。
（3）維修過程中，要嚴格遵守安全操作規(guī)程，確保維修人員的安全。
（4）維修完成后，要進行驗收，確保設備設施的性能和安全符合要求。
七、設備設施的報廢與更新
1. 設備設施的報廢
�。�1）對達到報廢標準的設備設施，要及時進行報廢處理。
�。�2）設備設施的報廢標準主要包括：設備設施的使用壽命已到、設備設施的性能嚴重下降、設備設施存在重大安全隱患等。
�。�3）設備設施報廢后，要及時辦理報廢手續(xù)，注銷設備設施檔案。
2. 設備設施的更新
�。�1）根據(jù)施工需要和設備設施的實際情況，及時進行設備設施的更新?lián)Q代。
�。�2）設備設施的更新應選擇性能先進、安全可靠、節(jié)能環(huán)保的設備設施。
�。�3）設備設施更新后，要及時進行安裝調試和驗收，確保設備設施的正常運行。
八、安全管理
1. 建立健全設備設施安全管理制度，明確安全管理職責，加強安全管理。
2. 對設備設施的操作人員進行安全教育培訓，提高操作人員的安全意識和操作技能。
3. 在設備設施的明顯位置設置安全警示標志，提醒操作人員注意安全。
4. 定期對設備設施進行安全檢查，及時消除安全隱患。
5. 制定設備設施安全事故應急預案，定期進行演練，提高應對突發(fā)事件的能力。
九、附則
1. 本方案由項目經理負責解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設備設施管理方案 8
一、目的
為了提高小區(qū)的居住環(huán)境和安全性，確保各項設施的正常運轉，特制定本設備設施管理方案。通過規(guī)范的管理措施，保障設備設施的有效利用與維護，提升服務質量，增強業(yè)主滿意度。
二、管理范圍
本方案涵蓋以下設備設施的管理：
1. 公共設施：包括小區(qū)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控攝像頭、通知欄、公共座椅、健身器材等。
2. 供水設施：包括水泵、管道系統(tǒng)、消防栓等。
3. 供電設施：包括配電房、變壓器、應急發(fā)電裝置等。
4. 供暖及制冷設施：包括暖氣系統(tǒng)、空調機組、通風設備等。
5. 綠化設施：包括噴灌系統(tǒng)、園林工具等。
6. 游樂設施：包括兒童游樂園設備、健身器械等。
三、管理職責
1. 物業(yè)經理：全面負責設備設施管理的.組織與協(xié)調，確保設施正常運作和安全使用。
2. 設備管理專員：負責設備的日常維護、保養(yǎng)、檢查及使用記錄，協(xié)調設備的維修與更新。
3. 安保人員：負責公共設施的安全巡查，確保監(jiān)控和門禁系統(tǒng)的正常運行。
4. 綠化養(yǎng)護人員：負責園區(qū)綠化設施的維護與管理，確保植物的生長環(huán)境符合要求。
四、設備設施管理流程
1. 設備采購和安裝
根據(jù)小區(qū)需要和使用情況，制定設備采購和更新計劃，確保購買合格、符合環(huán)保要求的設備。
設備安裝應由專業(yè)人員負責，確保符合相關標準和安全要求。
2. 設備驗收與登記
新設備到場后，由設備管理專員進行驗收，檢查設備的完好性和合格證明。
建立設備臺賬，記錄設備的基本信息、安裝日期、保修期和維護記錄，以便后續(xù)管理。
3. 日常管理與維護
制定設備使用及維護規(guī)章制度，確保在合理、安全的條件下使用設施。
定期檢查設備的運行狀況，特別是水電設施和安全設施，確保其正常運作。
對存在隱患的設備，及時進行維修或更換。
4. 設備維護與保養(yǎng)
制定定期維護保養(yǎng)計劃，邀請專業(yè)技術人員對電梯、供水供電系統(tǒng)等進行系統(tǒng)檢查與保養(yǎng)。
及時記錄維護和保養(yǎng)情況，并反饋給物業(yè)經理，以便調整管理策略。
5. 問題反饋與處理
建立業(yè)主反饋機制，業(yè)主可通過電話、微信等方式反饋設備設施問題。
物業(yè)部門應在48小時內響應并解決，確保設備問題得到及時處理。
五、安全管理
1. 安全巡查：
安全員應定期對小區(qū)內公共設施進行巡查，確保無損壞、無隱患，特別是監(jiān)控攝像頭和門禁系統(tǒng)的正常運行。
2. 消防安全：
定期檢查消防設施的完好性，包括滅火器、消防栓等，確保應急情況下設備的有效使用。
組織消防演練，提高小區(qū)住戶的消防安全意識和應急能力。
3. 應急預案：
制定設備故障或事故的應急預案，包括供水、供電中斷時的應急措施，確保住戶的基本生活需求。
六、監(jiān)督與考核
設立設備管理考核機制，將設備設施管理納入物業(yè)服務考核指標，合格率及業(yè)主滿意度是關鍵考核因素。
定期開展自查和互查，總結經驗教訓，以提升設備管理水平。
七、總結
通過本設備設施管理方案的制定與實施，確保小區(qū)內各項設施安全、正常、高效地運轉，持續(xù)提升物業(yè)服務品質，增強業(yè)主的居住滿意度和幸福感。物業(yè)管理團隊將不斷改革創(chuàng)新，針對業(yè)主及環(huán)境變化調整管理策略，力求將小區(qū)建設得更加美好。
設備設施管理方案 9
一、目的
為確保小區(qū)內各類設備設施的正常運行，提高設備設施的使用壽命，為業(yè)主提供安全、舒適、便捷的居住環(huán)境，特制定本設備設施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于小區(qū)內的所有設備設施，包括但不限于電梯、消防設備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、景觀設施等。
三、管理職責
1. 物業(yè)項目經理
全面負責小區(qū)設備設施的管理工作，制定設備設施管理目標和計劃，組織協(xié)調各部門開展設備設施管理工作，監(jiān)督檢查設備設施管理工作的執(zhí)行情況。
2. 工程主管
具體負責小區(qū)設備設施的日常管理工作，制定設備設施維護保養(yǎng)計劃和操作規(guī)程，組織實施設備設施的維護保養(yǎng)和維修工作，監(jiān)督檢查設備設施操作人員的工作情況，建立設備設施檔案和技術資料。
3. 設備設施操作人員
負責小區(qū)設備設施的日常操作和巡檢工作，嚴格遵守設備設施操作規(guī)程和安全規(guī)定，及時發(fā)現(xiàn)和處理設備設施的故障和異常情況，填寫設備設施運行記錄和巡檢報告。
4. 客服人員
負責收集業(yè)主對設備設施的意見和建議，及時反饋給工程主管，協(xié)調處理業(yè)主與設備設施管理相關的投訴和糾紛。
四、設備設施管理內容
1. 設備設施檔案管理
�。�1）建立健全小區(qū)設備設施檔案，包括設備設施的名稱、型號、規(guī)格、生產廠家、安裝日期、使用說明書、維護保養(yǎng)記錄、維修記錄等。
（2）對設備設施檔案進行分類管理，便于查詢和檢索。
�。�3）定期對設備設施檔案進行更新和完善，確保檔案的準確性和完整性。
2. 設備設施維護保養(yǎng)管理
�。�1）制定設備設施維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)的項目、內容、周期和責任人。
（2）按照維護保養(yǎng)計劃，定期對設備設施進行維護保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等工作。
�。�3）對維護保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理，確保設備設施的正常運行。
（4）建立維護保養(yǎng)記錄，詳細記錄維護保養(yǎng)的時間、內容、結果和責任人。
3. 設備設施維修管理
（1）建立設備設施維修管理制度，明確維修的`流程、標準和責任人。
（2）當設備設施出現(xiàn)故障時，及時組織人員進行維修，確保設備設施的盡快恢復正常運行。
（3）對維修過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行分析和總結，提出改進措施，避免類似問題的再次發(fā)生。
�。�4）建立維修記錄，詳細記錄維修的時間、內容、結果和責任人。
4. 設備設施運行管理
�。�1）制定設備設施運行管理制度，明確運行的流程、標準和責任人。
�。�2）對設備設施的運行情況進行實時監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)和處理設備設施的異常情況。
�。�3）建立運行記錄，詳細記錄設備設施的運行時間、參數(shù)、狀態(tài)和責任人。
�。�4）定期對設備設施的運行情況進行分析和評估，提出優(yōu)化建議，提高設備設施的運行效率和可靠性。
5. 設備設施安全管理
（1）建立設備設施安全管理制度，明確安全管理的職責、標準和措施。
�。�2）對設備設施的操作人員進行安全培訓，提高操作人員的安全意識和操作技能。
（3）定期對設備設施進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。
（4）制定設備設施安全應急預案，定期進行演練，提高應對突發(fā)事件的能力。
五、考核與獎懲
1. 建立設備設施管理考核制度，定期對設備設施管理工作進行考核和評估。
2. 對設備設施管理工作成績突出的部門和個人給予表彰和獎勵。
3. 對設備設施管理工作不到位、造成設備設施損壞或影響業(yè)主正常生活的部門和個人給予批評和處罰。
六、附則
1. 本方案由小區(qū)物業(yè)項目經理負責解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設備設施管理方案 10
一、目的
本方案旨在建立和完善水電站的設備設施管理體系，以確保設備的安全、穩(wěn)定、高效運行，延長設備使用壽命，提高生產效率，保障生態(tài)環(huán)境以及安全用電，為實現(xiàn)電站的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎。
二、管理范圍
方案涵蓋水電站內以下設備和設施的管理：
1. 水輪發(fā)電機組：包括水輪、發(fā)電機、變壓器、勵磁系統(tǒng)等。
2. 控制系統(tǒng)：自動化控制系統(tǒng)及監(jiān)控設備。
3. 輔助設備：包括冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等。
4. 電力配電設施：包括配電室、高低壓開關柜、輸電線路等。
5. 水利設施：包括壩體、引水道、泄洪道、閘門等。
6. 安全監(jiān)測設備：包括水位、流量、壓力傳感器及相關警報器。
三、管理職責
1. 電站負責人：全面負責設備設施管理的政策制定和資源配置，確保設備的安全和有效運行。
2. 設備管理部：負責設備的日常檢查、維護、技術支持和故障排除。
3. 安全管理部：負責設備安全監(jiān)測和應急管理，定期進行安全培訓和演練。
4. 維護人員：負責設備的定期保養(yǎng)和故障維修，確保各項設備正常運行。
5. 環(huán)境管理部：負責生態(tài)環(huán)境監(jiān)測，確保水電站運行對周圍環(huán)境的影響最小化。
四、設備設施管理流程
1. 設備采購與安裝
根據(jù)水電站的運行需求，制定設備采購計劃，確保設備質量符合國家標準及行業(yè)規(guī)范。
新設備到達后，進行嚴格的驗收，包括質量檢測和功能測試，確保符合設計要求。
2. 設備登記與檔案管理
對所有設備進行詳細登記，包括型號、規(guī)格、安裝日期、保修期及維護記錄。
建立設備維護檔案，記錄每項設備的日常檢查、故障處理及維護保養(yǎng)情況，以便跟蹤和分析設備性能。
3. 設備日常運營管理
制定設備使用規(guī)范，確保在設備廠家指定的條件下安全使用。
定期對水輪發(fā)電機組和控制系統(tǒng)進行巡檢，確保關鍵指標正常，并記錄檢查結果。
4. 維護與保養(yǎng)
制定嚴格的.設備維護保養(yǎng)計劃，包括日常保養(yǎng)、定期檢查、重大檢修等。
維護內容包括清潔、潤滑、調整以及對特殊設備進行專業(yè)檢測，確保設備的持續(xù)良好運行。
5. 故障檢測與處理
故障響應機制：一旦發(fā)現(xiàn)設備故障，立即啟動應急預案，快速響應。
記錄故障發(fā)生的時間、地點、原因及處理措施，后續(xù)進行分析以便防范類似故障再發(fā)生。
五、安全管理
1. 安全培訓：
定期組織設備管理人員和操作人員進行安全操作培訓，提高安全意識和應急處理能力。
2. 監(jiān)測與報警：
設置水位、流量、溫度、壓力等監(jiān)測報警系統(tǒng)，確保及時發(fā)現(xiàn)設備異常狀態(tài)。
建立應急預案，包括設備故障、自然災害等突發(fā)情況的處理程序。
3. 環(huán)保管理：
監(jiān)測水電站運行對生態(tài)環(huán)境的影響，并采取必要措施降低對周圍水體及生態(tài)的影響。
定期進行環(huán)境影響評估，并保持與相關環(huán)境保護部門的溝通。
六、考核與評估
建立設備管理考核制度，定期對設備管理情況進行自查和評估。
通過考核評估設備維護的及時性、有效性、故障率、設備使用效率等，確保管理措施的有效落地。
七、總結
通過本設備設施管理方案的實施，水電站的設備設施將能夠得到科學化、規(guī)范化的管理，確保安全、高效地運行，創(chuàng)造良好的經濟效益和環(huán)境效益。電站管理團隊將不斷總結經驗、創(chuàng)新管理技術，以適應不斷變化的能源需求和環(huán)保要求，推動水電站的可持續(xù)發(fā)展。
設備設施管理方案 11
一、目的
為確保橋梁工程設備設施的安全、可靠運行，提高設備設施的使用壽命，保障橋梁工程的順利施工和運營，特制定本設備設施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于橋梁工程建設和運營過程中的所有設備設施，包括但不限于施工設備、檢測設備、監(jiān)控設備、照明設備、排水設備等。
三、管理職責
1. 項目經理
全面負責橋梁工程設備設施的管理工作，制定設備設施管理目標和計劃，組織協(xié)調各部門開展設備設施管理工作，監(jiān)督檢查設備設施管理工作的執(zhí)行情況。
2. 設備管理部門
�。�1）負責橋梁工程設備設施的選型、采購、安裝、調試、驗收和報廢等工作。
�。�2）制定設備設施的操作規(guī)程和維護保養(yǎng)計劃，組織實施設備設施的日常維護保養(yǎng)和定期檢修工作。
�。�3）建立設備設施檔案，記錄設備設施的基本信息、使用情況、維護保養(yǎng)記錄和維修記錄等。
�。�4）負責設備設施的安全管理工作，制定安全操作規(guī)程和應急預案，組織開展安全教育培訓和應急演練。
3. 施工部門
�。�1）負責正確使用橋梁工程設備設施，嚴格遵守操作規(guī)程，不得違規(guī)操作。
�。�2）負責設備設施的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持設備設施的良好狀態(tài)。
�。�3）及時報告設備設施的故障和異常情況，配合設備管理部門進行維修和處理。
4. 安全管理部門
�。�1）負責橋梁工程設備設施的安全監(jiān)督檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。
�。�2）參與設備設施的選型、采購、安裝、調試和驗收等工作，確保設備設施符合安全要求。
�。�3）組織開展安全教育培訓和應急演練，提高員工的安全意識和應急處置能力。
四、設備設施管理內容
1. 設備設施的選型和采購
�。�1）根據(jù)橋梁工程的施工和運營需求，制定設備設施的選型標準和技術要求。
�。�2）選擇具有良好信譽和豐富經驗的設備供應商，進行設備設施的采購。
�。�3）在設備設施采購過程中，嚴格執(zhí)行招投標制度和合同管理制度，確保設備設施的質量和價格合理。
2. 設備設施的安裝和調試
（1）組織專業(yè)技術人員進行設備設施的.安裝和調試工作，確保設備設施的安裝質量和調試效果符合要求。
�。�2）在設備設施安裝調試過程中，嚴格遵守安全操作規(guī)程和技術規(guī)范，確保施工安全和設備設施的正常運行。
3. 設備設施的驗收和交付使用
�。�1）設備設施安裝調試完成后，組織相關部門進行驗收，驗收合格后方可交付使用。
�。�2）建立設備設施檔案，記錄設備設施的基本信息、安裝調試情況、驗收報告等。
4. 設備設施的日常維護保養(yǎng)
�。�1）制定設備設施的日常維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)的項目、內容、周期和責任人。
�。�2）按照維護保養(yǎng)計劃，定期對設備設施進行維護保養(yǎng)，包括清潔、潤滑、緊固、調整、防腐等工作。
�。�3）建立設備設施維護保養(yǎng)記錄，記錄維護保養(yǎng)的時間、內容、結果和責任人。
5. 設備設施的定期檢修
�。�1）制定設備設施的定期檢修計劃，明確檢修的項目、內容、周期和責任人。
�。�2）按照定期檢修計劃，對設備設施進行全面檢修，包括機械部分、電氣部分、液壓部分等。
�。�3）建立設備設施檢修記錄，記錄檢修的時間、內容、結果和責任人。
6. 設備設施的故障處理
�。�1）建立設備設施故障處理機制，明確故障處理的流程和責任人。
�。�2）當設備設施出現(xiàn)故障時，及時組織技術人員進行故障診斷和維修，確保設備設施盡快恢復正常運行。
�。�3）建立設備設施故障處理記錄，記錄故障發(fā)生的時間、現(xiàn)象、原因、處理方法和結果等。
7. 設備設施的更新改造
�。�1）根據(jù)橋梁工程的發(fā)展和設備設施的使用情況，制定設備設施的更新改造計劃。
�。�2）對老舊設備設施進行更新改造，提高設備設施的性能和可靠性。
�。�3）建立設備設施更新改造記錄，記錄更新改造的時間、內容、結果和責任人。
8. 設備設施的報廢處理
�。�1）建立設備設施報廢處理機制，明確報廢處理的流程和責任人。
（2）當設備設施達到報廢條件時，及時進行報廢處理，確保設備設施的安全和環(huán)保。
�。�3）建立設備設施報廢處理記錄，記錄報廢處理的時間、原因、處理方法和結果等。
五、考核與獎懲
1. 建立設備設施管理考核制度，定期對設備設施管理工作進行考核和評價。
2. 對設備設施管理工作成績突出的部門和個人給予表彰和獎勵。
3. 對設備設施管理工作不到位、造成設備設施損壞或影響橋梁工程施工和運營的部門和個人給予批評和處罰。
六、附則
1. 本方案由橋梁工程項目經理部負責解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
設備設施管理方案 12
一、目的
為確保水電站設備設施的安全、穩(wěn)定、高效運行，提高設備設施的可靠性和使用壽命，保障水電站的正常發(fā)電和供電，特制定本設備設施管理方案。
二、適用范圍
本方案適用于水電站內的所有設備設施，包括水輪機、發(fā)電機、變壓器、開關設備、控制設備、輔助設備、水工建筑物等。
三、管理職責
1. 水電站站長
全面負責水電站設備設施的管理工作，制定設備設施管理目標和計劃，組織協(xié)調各部門開展設備設施管理工作，監(jiān)督檢查設備設施管理工作的執(zhí)行情況。
2. 生產技術部
�。�1）負責水電站設備設施的技術管理工作，制定設備設施的操作規(guī)程、維護保養(yǎng)規(guī)程和檢修規(guī)程，組織開展設備設施的技術改造和更新工作。
�。�2）負責水電站設備設施的運行管理工作，制定設備設施的運行計劃和調度方案，組織開展設備設施的運行監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析工作。
�。�3）負責水電站設備設施的檢修管理工作，制定設備設施的檢修計劃和方案，組織開展設備設施的檢修工作和驗收工作。
3. 安全監(jiān)察部
（1）負責水電站設備設施的安全管理工作，制定設備設施的安全操作規(guī)程和安全管理制度，組織開展設備設施的安全檢查和隱患排查工作。
�。�2）負責水電站設備設施的事故管理工作，制定設備設施的事故應急預案和處理方案，組織開展設備設施的事故調查和處理工作。
4. 物資供應部
�。�1）負責水電站設備設施的物資管理工作，制定設備設施的物資采購計劃和庫存管理制度，組織開展設備設施的物資采購和庫存管理工作。
�。�2）負責水電站設備設施的備品備件管理工作，制定設備設施的備品備件采購計劃和庫存管理制度，組織開展設備設施的備品備件采購和庫存管理工作。
四、設備設施管理內容
1. 設備設施的選型和采購
�。�1）根據(jù)水電站的設計要求和運行需求，選擇合適的設備設施型號和規(guī)格，確保設備設施的性能和質量符合要求。
�。�2）按照國家有關法律法規(guī)和企業(yè)的采購管理制度，進行設備設施的采購工作，確保設備設施的采購過程合法、規(guī)范、透明。
2. 設備設施的安裝和調試
（1）按照設備設施的安裝說明書和技術要求，進行設備設施的安裝工作，確保設備設施的安裝質量符合要求。
�。�2）按照設備設施的調試大綱和技術要求，進行設備設施的調試工作，確保設備設施的性能和參數(shù)符合要求。
3. 設備設施的運行管理
�。�1）制定設備設施的運行操作規(guī)程和安全管理制度，確保設備設施的運行過程安全、規(guī)范、高效。
（2）建立設備設施的運行監(jiān)控系統(tǒng)，實時監(jiān)測設備設施的運行狀態(tài)和參數(shù)，及時發(fā)現(xiàn)和處理設備設施的異常情況。
�。�3）制定設備設施的運行維護計劃和方案，定期對設備設施進行維護保養(yǎng)和檢修工作，確保設備設施的性能和可靠性。
4. 設備設施的檢修管理
�。�1）制定設備設施的檢修規(guī)程和標準，明確設備設施的檢修周期、內容和方法，確保設備設施的檢修工作規(guī)范、科學、有效。
�。�2）建立設備設施的檢修計劃和方案，根據(jù)設備設施的運行狀態(tài)和檢修周期，合理安排設備設施的檢修工作，確保設備設施的檢修工作及時、有序、高效。
（3）加強設備設施的檢修質量管理，嚴格按照檢修規(guī)程和標準進行檢修工作，確保設備設施的檢修質量符合要求。
5. 設備設施的技術改造和更新
�。�1）根據(jù)水電站的發(fā)展需求和設備設施的`技術進步，制定設備設施的技術改造和更新計劃，提高設備設施的性能和效率。
�。�2）按照國家有關法律法規(guī)和企業(yè)的技術改造和更新管理制度，進行設備設施的技術改造和更新工作，確保設備設施的技術改造和更新過程合法、規(guī)范、透明。
6. 設備設施的檔案管理
�。�1）建立設備設施的檔案管理制度，明確設備設施檔案的內容、格式和管理要求，確保設備設施檔案的完整性和準確性。
�。�2）建立設備設施的檔案管理系統(tǒng)，對設備設施的檔案進行分類、編號、存儲和查詢，方便設備設施檔案的管理和使用。
五、考核與獎懲
1. 建立設備設施管理考核制度，定期對設備設施管理工作進行考核和評價，考核結果與部門和個人的績效掛鉤。
2. 對設備設施管理工作成績突出的部門和個人給予表彰和獎勵，對設備設施管理工作不到位的部門和個人給予批評和處罰。
六、附則
1. 本方案由水電站站長負責解釋和修訂。
2. 本方案自發(fā)布之日起施行。
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