生態(tài)園投資方案

生態(tài)園投資策劃書

行業(yè)背景

近年來，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，田園景色離我們的生活越來越遠，而持續(xù)的旅游季節(jié)人山人海、看人不看景的現(xiàn)象更是令許多喜歡戶外游的人望而生畏。更有許許多多的人群，沒有時間或者財力進行頻繁的旅游活動，所以，雙休日、小長假，很多的人選擇了在居住地周邊活動。東營由于特殊的地理位置和歷史背景，基本上沒有游玩的去處。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，生活水平逐漸提高，人們對短期和雙休日觀光休閑度假、回歸自然、體驗田園情趣的市場需求日趨增長。加之近年來城市化進程加快，城市生態(tài)環(huán)境日趨惡劣，人們向往回歸自然，向往清新的空氣，清幽雅致的環(huán)境。同時也希望能品嘗到綠色無污染的綠色食物，體驗農(nóng)業(yè)生活的趣味，這些都為綠色生態(tài)旅游提供了更加廣闊的發(fā)展空間。

建設方案

園區(qū)內(nèi)主要建設項目包括：景區(qū)大門，停車場，花卉養(yǎng)殖，蔬菜大棚，瓜果采摘，家禽家畜飼養(yǎng)，果園，宴會大廳，土家菜館，戶外拓展，野戰(zhàn)CS，婚禮公園，道路硬化等。

投資方案

根據(jù)果園的整體布局，結(jié)合周邊動物園、文化公園、南一路、天

目山路南延工程的進度，生態(tài)園的改造建設施工的項目為：

1、 生態(tài)園大門 中式牌坊，石材、原木為主，預算資金20萬。

2、 停車場

總面積4000平方米，如打混凝土，預算資金26萬；如鋪花磚；

預算資金10萬。

3、 花卉養(yǎng)殖

建造一座花卉養(yǎng)殖大棚，預算資金15萬。

4、 蔬菜大棚

建造兩座蔬菜大棚，預算資金20萬。

5、 瓜果采摘

建造一座瓜果大棚，預算資金15萬。

6、 家禽家畜飼養(yǎng)

建設一批豬舍等，預算資金6萬.

7、 觀光路、路燈

道路總長約4公里，寬度5米，路面硬化預算資金60萬，路燈

預算資金10萬。

8、 散客、團隊、婚宴餐飲大廳

鋼結(jié)構(gòu)建筑，面積約1000平方米，預算資金80萬。

9、 土家菜館

改建原來的園內(nèi)房舍，設立6間土家菜館，每間預算資金2萬，共計12萬。

10、 室外婚禮公園

鋪設2000平方米草坪，建造一座小教堂，預算資金20萬。

11、 親子室外體驗、拓展區(qū)

在園區(qū)內(nèi)建造一所親子室外體驗及拓展區(qū)，項目分設：野外CS、小家禽小動物認養(yǎng)、戶外拓展器材場、尋寶奇兵、野炊野餐區(qū)等。

野外CS包括了殲滅戰(zhàn)、攻堅戰(zhàn)、奪旗戰(zhàn)等，需要場地寬闊，但投資不需要很大，主要投資項目就是器材和場地的道具布景，大約需要投入資金10萬元左右；認養(yǎng)區(qū)投資項目主要為棚、圈和家禽小動物幼崽的購買，預計投入資金10萬元左右；戶外拓展器材場的投資項目主要為硬化場地和購買器材，預計投資20萬左右；尋寶奇兵的內(nèi)容就是讓小朋友拿著地圖去尋寶，野炊野餐可以設置一些野炊的灶具，也可讓顧客自帶食物和簡單的燒烤灶具，上述兩個項目依據(jù)園區(qū)內(nèi)的地勢地貌，基本不需要大的投資。

整個體驗拓展區(qū)的總投資大約為40萬元人民幣。

綜上所述，生態(tài)園投資預算為248萬元人民幣。

市場分析

雖然現(xiàn)在各地都有很多形形色色的生態(tài)園、農(nóng)家莊園、采摘園……但是建設幾百畝的果園式生態(tài)休閑園無論是在東營、周邊城市，乃至全省都不是很容易做到的；并且，東營乃至周邊幾座城市搞

兒童項目的寥寥無幾，戶外的親子體驗和兒童拓展更是絕無僅有。所以，一旦項目成立，勢必會在短時間內(nèi)造成很大的轟動效應，結(jié)合動物園的團隊支持，無形之中就形成了一個集文化、娛樂、戶外游、特色餐飲、兒童體驗的旅游景點，幾乎不存在行業(yè)競爭。

我們在做好基礎經(jīng)營的同時，大力發(fā)展配套銷售，開發(fā)延伸產(chǎn)品，土雞蛋生豬肉自產(chǎn)瓜果等都可以進行禮品包裝，除了采摘等形式，我們還要進行市場和商場形式的銷售，真正做到自產(chǎn)自營自銷。

隨著改造的逐步進行，生態(tài)園將會由單一的生態(tài)餐飲慢慢發(fā)展成集餐飲、特色婚禮、會議、采摘、戶外拓展、水上娛樂等項目一體的大型生態(tài)旅游景點，預期三年之內(nèi)，借助強大的廣告聲勢，生態(tài)園會躋身全省大型戶外旅游景區(qū)的行列，開創(chuàng)東營本土特色旅游的先河，打造東營生態(tài)旅游的巨型航母。

為了保證施工質(zhì)量，達到裝飾效果，有效控制資金投入，最大限度的節(jié)省投資，我公司要求所有的施工項目由我司自行完成。

東營天煜文化傳媒有限公司

2013年2月

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