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規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)模型
委托書(shū)具有不可撤銷性，委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。在辦理事務(wù)和工作生活中，接觸并使用委托書(shū)的人越來(lái)越多，寫(xiě)起委托書(shū)來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編為大家收集的規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)模型，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
一、項(xiàng)目介紹
1.劇情基本特征概述:
規(guī)模:占地176.3畝，北與曲東路接壤，東距臨沂路約100米，南距迎賓路約100米，西臨風(fēng)景秀麗的沙頓河公園。劇情大致方形；
地點(diǎn):地塊位于臨沂路和沙屯河公園之間。就日照市局部而言，屬于新城區(qū)西部，就大城區(qū)而言，屬于區(qū)位價(jià)值突出的中心區(qū)；
環(huán)境:本案居住環(huán)境，位于新城區(qū)臨沂路和沙屯河公園之間，自然很理想。隨著周邊幾個(gè)現(xiàn)代化住宅小區(qū)的相繼建成，小區(qū)的居住環(huán)境在近期會(huì)有很大的改善；
交通:位于新區(qū)海曲東路與臨沂路交界處，道路條件良好，交通便利。小區(qū)周邊開(kāi)通了很多公交線路，運(yùn)營(yíng)比較規(guī)范。這個(gè)社區(qū)地理位置優(yōu)越。
生活設(shè)施:地塊位于新城區(qū)西部，周邊生活設(shè)施相對(duì)完善。
2.開(kāi)發(fā)意圖:
小區(qū)的設(shè)計(jì)理念是:以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我，人有我優(yōu)。
住宅區(qū)的設(shè)計(jì)宗旨是:一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施，一流的物業(yè)管理
小區(qū)的設(shè)計(jì)主題是:人性化、境界化、舒適化、安全化
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)
1.日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)[20xx]21號(hào)文件，主要指標(biāo)要求:容積率:≤ 1.8，綠化率:≥35%，建筑密度:≤22%；
2.這份委托書(shū)。
三、總體規(guī)劃理念
住宅區(qū)規(guī)劃建設(shè)成品質(zhì)高雅的高檔花園洋房，包括群眾活動(dòng)場(chǎng)所、輪滑場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施、小酒吧、美容院、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，住宅區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家要求，讓人感覺(jué)生活在綠色大自然中，一年四季都有春天般的家。
根據(jù)被征用土地的歷史背景、地形和地貌，為整個(gè)社區(qū)制定專屬的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套區(qū)采用最好的或最具特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出獨(dú)特性，讓人一見(jiàn)鐘情，激發(fā)買(mǎi)房欲望
1、規(guī)劃布局的基本原則
(1)與城市規(guī)劃體系的合理銜接；
(2)在保證較低成本的情況下，制定更好的計(jì)劃；
(3)分階段、分群體發(fā)展戰(zhàn)略。本項(xiàng)目一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)，分多個(gè)階段實(shí)施。每個(gè)階段都有獨(dú)立完整的實(shí)施計(jì)劃，以利用階段性投資和靈活的滾動(dòng)銷售；
(4)合理利用地塊固有的景觀生態(tài)和文化元素；
(5)合理組織景觀廊道，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn)；
(6)注重小區(qū)天際線的節(jié)奏和節(jié)奏設(shè)計(jì)；
(7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次性和梯度性設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)和諧統(tǒng)一；
(8)在平面布局上，注意避免市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用、充分利用的前提下，要出奇制勝，有所創(chuàng)新。
(9)小高層住宅以分散為主。所有建筑都要成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出地標(biāo)
2.建筑風(fēng)格概念
(1)現(xiàn)代風(fēng)格，線條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性；
(2)小高層和高層建筑可以采用一些風(fēng)格元素。
3、建筑立面設(shè)計(jì)
立面要用“”的概念設(shè)計(jì)，體現(xiàn)本項(xiàng)目“”的主題。注重第五立面(屋頂)的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上獨(dú)樹(shù)一幟，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，生動(dòng)而富有跳躍感，創(chuàng)造時(shí)尚潮流。外墻顏色要求:與居住環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮彩色塑鋼窗，帶隱形紗窗，陽(yáng)臺(tái)可異形(觀賞休閑)，外觀獨(dú)特美觀。特別是陽(yáng)臺(tái)要體現(xiàn)沒(méi)有我的人和有我的人的特點(diǎn)。
4.單體設(shè)計(jì)
(1)建議多層單體建筑設(shè)計(jì)成板狀，局部錯(cuò)齒。少量的多層單體(如群體的接合/對(duì)接)讓群體景觀自然延伸，削弱與群體不緊密相連的感覺(jué)，但需要注意的是，景觀過(guò)渡在與參與性、互動(dòng)性景觀的接合處不宜過(guò)于強(qiáng)烈，也不宜產(chǎn)生視覺(jué)遮擋；
(2)小高層、高層單層建筑建議點(diǎn)板結(jié)合。增強(qiáng)群體景觀的連續(xù)性，同時(shí)減弱行走時(shí)過(guò)于密集的建筑壓迫感，進(jìn)一步提高整體均勻性。同時(shí)，部分架空地板可考慮用于室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間和設(shè)備設(shè)施；
(3)小高層和高層可設(shè)計(jì)成一梯二戶三戶四戶，最高樓層為屋頂帶私家屋頂花園的復(fù)式結(jié)構(gòu)，增加綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn)；
(4)海曲東路交通量較大，海曲東路沿線居住建筑應(yīng)采取有效的降噪措施。
5.朝向:大部分要求與海曲東路平行，但可能會(huì)有適當(dāng)?shù)钠?10度以內(nèi))。日照市應(yīng)注意常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。
6.關(guān)于會(huì)所、建筑單元、建筑類型的設(shè)計(jì)，只建議注重審美個(gè)性和獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)以及與周?chē)ㄖ坝^的協(xié)調(diào)。
7、商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)規(guī)則和建筑風(fēng)格提示
(1)建筑風(fēng)格必須與小區(qū)整體風(fēng)格一致，但由于使用功能不同，建議建筑高度在米左右，以適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的變化；
(2)店鋪開(kāi)業(yè)設(shè)計(jì)為米深。海曲東路沿線商鋪深度可以更大，沙頓河公園沿線商鋪深度略小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)深度最��；
(3)建議考慮海曲東路商鋪總面積較大，既可以引入一家龍頭商鋪，促進(jìn)商業(yè)氛圍，又可以保留下來(lái)，招聘電信、金融、郵政等服務(wù)單位，提高該地區(qū)的社區(qū)支持；沙敦河公園沿線商鋪總面積可考慮較小，以滿足功能性和小投資者的需求，面積可考慮為(m×m或m×m)；
(4)對(duì)于集中商業(yè)物業(yè)，應(yīng)考慮停車(chē)場(chǎng)設(shè)置。開(kāi)發(fā)期間，廣場(chǎng)前會(huì)停放車(chē)輛，吸引顧客。社區(qū)成熟后，車(chē)輛可以停在它的地下停車(chē)庫(kù)。建議其地下停車(chē)庫(kù)可與小區(qū)內(nèi)的地下停車(chē)庫(kù)連接調(diào)整使用。
8、住宅物業(yè)戶型設(shè)計(jì)要求(原則、戶型面積及比例)
基本原則:動(dòng)靜分開(kāi)，干濕分開(kāi)，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管道布置的合理性和隱蔽性；
各單位需要考慮景觀的不同觀點(diǎn)，盡量做到每一個(gè)末端單元的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，使銷售單價(jià)最大化；
公寓類型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層、復(fù)式等多種創(chuàng)新戶型。同時(shí)考慮到各個(gè)層面的消費(fèi)者，對(duì)市場(chǎng)的創(chuàng)新接受程度進(jìn)行測(cè)試。戶型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)，可以引導(dǎo)市場(chǎng)需求，引導(dǎo)人們的新生活、新思維；
衛(wèi)生間、廚房、工作安排在臺(tái)北，主臥安排在南方；
餐廳應(yīng)有自然采光和通風(fēng)，與客廳分開(kāi)，避免餐廳與過(guò)道混在一起；
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