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發(fā)展商不能兌現(xiàn)房地產(chǎn)廣告的承諾怎么辦
目前的房地產(chǎn)廣告確實(shí)存在言過(guò)其實(shí)的問(wèn)題，但是國(guó)家針對(duì)此問(wèn)題已出臺(tái)了相應(yīng)的法律、法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對(duì)商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ⻊?wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白。廣告中表明推銷(xiāo)商品，提供服務(wù)附帶贈(zèng)送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈(zèng)送的品種和數(shù)量。
而且我國(guó)《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購(gòu)房的條款的形式寫(xiě)到正式的“購(gòu)房合同”中，但同時(shí)也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對(duì)于這些廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況來(lái)對(duì)待。如果其確實(shí)關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對(duì)購(gòu)房者最終做出購(gòu)買(mǎi)決定起著極大作用，則即使這些廣告內(nèi)容沒(méi)有被歸為合同條款，發(fā)展商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契約前義務(wù)“，有責(zé)任兌現(xiàn)這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內(nèi)容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語(yǔ)言，目的是為了引起注意、制造聲勢(shì)，并且難以有明確的質(zhì)量指標(biāo)，如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類(lèi)的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構(gòu)成廣告許諾，發(fā)展商無(wú)需為此承擔(dān)責(zé)任。
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