[精品]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法2篇

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法1

　　一、目前房產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀

　　隨著固原房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)中介市場(chǎng)也在日益壯大。房產(chǎn)中介企業(yè)已迅速發(fā)展到了10余家，人們通過(guò)房產(chǎn)中介咨詢(xún)、購(gòu)買(mǎi)、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。

　　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)進(jìn)行了定義：房地產(chǎn)中介是指房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱(chēng)。包括了以下內(nèi)容：①房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。②房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，是指對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　尤其在私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)中（即二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)�，由于很多買(mǎi)方與賣(mài)方互相不認(rèn)識(shí)、不了解，可以說(shuō)信用無(wú)從談起：買(mǎi)方擔(dān)心給了錢(qián)，拿不到房；賣(mài)方擔(dān)心買(mǎi)方不是一次性支付全部款項(xiàng)（如要辦理銀行貸款），分幾次支付，會(huì)不會(huì)拖泥帶水拖延付款等等。這時(shí)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出現(xiàn)，中介方是以單位的名義出現(xiàn)，并且經(jīng)過(guò)國(guó)家行政部門(mén)的審批，具備經(jīng)營(yíng)資格。買(mǎi)賣(mài)雙方就可以將中介方作為第三方來(lái)溝通信息，調(diào)停買(mǎi)賣(mài)雙方之間的爭(zhēng)執(zhí)；而且買(mǎi)賣(mài)雙方需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，更需要中介機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助辦理。因此房產(chǎn)中介的產(chǎn)生與發(fā)展正是我們社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的。

　　二、房產(chǎn)中介市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)存在的欺詐行為

　　由于房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)不高，因此也就良莠不齊，大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)奉公守法、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，在幫助消費(fèi)者購(gòu)置產(chǎn)業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)服務(wù)。但也有不少不良中介機(jī)構(gòu)存在欺詐行為，侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益�，F(xiàn)就筆者所知道的`中介欺詐行為進(jìn)行具體分析：

　　1.以包銷(xiāo)的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣(mài)價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。

　　2.從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　3.無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超越經(jīng)營(yíng)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。

　　4.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。

　　6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

　　7.各類(lèi)房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語(yǔ)，以及未經(jīng)登記房地產(chǎn)印刷品廣告。

　　這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國(guó)家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。

　　三、關(guān)于依法規(guī)范、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的建議

　　由于上述欺詐行為的存在，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著極大的危害性。如何才能依法規(guī)范、穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)呢？筆者提供下面幾個(gè)建議：

　　1.在房產(chǎn)交易中心免費(fèi)發(fā)放有關(guān)房產(chǎn)交易中容易出現(xiàn)問(wèn)題的環(huán)節(jié)的宣傳單，以特別提醒消費(fèi)者引起注意。

　　2.提醒消費(fèi)者在居間合同與行紀(jì)合同中了解這兩種行為的區(qū)別。居間合同是委托人委托居間人進(jìn)行訂約中介活動(dòng)的合同。居間人不是訂約的當(dāng)事人，也不是當(dāng)事人的人，是為當(dāng)事人訂立合同而穿針引線(xiàn)的人。行紀(jì)合同是以自己的名義辦理財(cái)產(chǎn)交易等事務(wù)并直接對(duì)第三人承受權(quán)利義務(wù)的合同。

　　3.購(gòu)房前認(rèn)真索取中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書(shū)等證件，應(yīng)當(dāng)取得復(fù)印件并與原件核對(duì)，必要時(shí)可以向工商部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)要求驗(yàn)證。

　　4.對(duì)于所謂的“可轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，是否屬于規(guī)定的可轉(zhuǎn)換的“使用權(quán)”與“產(chǎn)權(quán)”。并且在合同中約定中介方如果提供情況不實(shí)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的賠償責(zé)任。如果中介方拒絕該條款，則對(duì)該房產(chǎn)的“可轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)懷疑，避免上當(dāng)。

　　5.對(duì)于房產(chǎn)中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標(biāo)明符合合同要約要件的內(nèi)容，視料作為合同的附件，一并寫(xiě)入合同中，以此約束相對(duì)方。

　　6.達(dá)成協(xié)議后，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)本人親自辦理，不要怕麻煩，因?yàn)橹挥械搅朔慨a(chǎn)登記部門(mén)過(guò)戶(hù)時(shí)，其房產(chǎn)權(quán)潛在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)凸現(xiàn)，才能便于及時(shí)解決。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理辦法2

　　第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，制定本辦法。

　　第二條在自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，凡從事城市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，必須遵守本辦法。

　　第三條本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息、咨詢(xún)和居間業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四條自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管全區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，各盟公署、市、旗、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　第二章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理

　　第五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)，并從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員。自治區(qū)實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格認(rèn)證和注冊(cè)登記制度。

　　第六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷(xiāo)售員。

　　第七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)全區(qū)統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》并經(jīng)注冊(cè)登記取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》的人員。

　　未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第八條房地產(chǎn)銷(xiāo)售員必須是經(jīng)過(guò)考試并取得自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)銷(xiāo)售員證書(shū)》的人員。

　　未取得《房地產(chǎn)銷(xiāo)售員證書(shū)》的人員，不得從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作。

　　第九條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是在取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為三年，申請(qǐng)?jiān)俅巫��?cè)，必須在有效期滿(mǎn)前三個(gè)月，交由盟市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統(tǒng)一向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)，重新辦理注冊(cè)手續(xù)。

　　再次注冊(cè)，應(yīng)有聘用單位考核合格和知識(shí)更新、參加自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)指定的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)等繼續(xù)教育的證明。

　　第十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)等內(nèi)容變更，須在變更前30日內(nèi)向原注冊(cè)機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)變更登記。

　　第十一條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)銷(xiāo)售員證書(shū)》。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)銷(xiāo)售員證書(shū)》遺失，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

　　第十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在一個(gè)經(jīng)自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)認(rèn)定的具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注冊(cè)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不得同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售員必須在取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從事本公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。

　　第十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)行年檢制度。每年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須填寫(xiě)年檢申報(bào)表等有關(guān)年檢提交材料向自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)年檢，年檢內(nèi)容主要包括年度房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)業(yè)績(jī)、職業(yè)道德水平等。

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人年檢申請(qǐng)表》由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。

　　第十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)中不得有下列行為：

　�。ㄒ唬┧魅』蚴帐芪�托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦�益�?/p>

　�。ǘ�）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)；

　�。ㄈ�）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行業(yè)務(wù)；

　�。ㄋ模┡�虛作假，提供不實(shí)信息；

　　（五）采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易；

　　（六）以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)紀(jì)紀(jì)業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；

　�。ㄆ撸┓�律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　第三章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理

　　第十五條從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，且具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。

　　第十六條設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

　�。ㄒ唬┯凶约旱拿�稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)和章程；

　�。ǘ�）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；

　�。ㄈ�）有人民幣10萬(wàn)元以上的注冊(cè)資金；

　�。ㄋ模┯�3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，同時(shí)，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)的人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：

　�。ㄒ唬�機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、住所、宗旨、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)；

　�。ǘ�）注冊(cè)資金及其來(lái)源；

　�。ㄈ�）經(jīng)營(yíng)范圍；

　�。ㄋ模┙M織機(jī)構(gòu)、法定代表人產(chǎn)生的程序及職權(quán)范圍；

　�。ㄎ澹┴�(cái)務(wù)制度和利潤(rùn)分配形式；

　�。�六）有關(guān)法律責(zé)任和其他事項(xiàng)。

　　第十八條設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)盟市一級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)其資質(zhì)條件進(jìn)行初審，由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)審查合格，頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)后，再行辦理工商登記。自治區(qū)直屬單位及其所屬單位成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、字號(hào)前冠“內(nèi)蒙古”區(qū)域名稱(chēng)的，均直接由自治區(qū)建設(shè)廳進(jìn)行資質(zhì)審查，審查合格按等級(jí)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)由自治區(qū)建設(shè)廳統(tǒng)一印制。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后一個(gè)月內(nèi)，到資格審查機(jī)關(guān)備案。

　　第十九條申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)提交下列材料：

　�。ㄒ唬┕ど绦姓�管理部門(mén)核發(fā)的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；

　�。ǘ�）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格申請(qǐng)表；

　�。ㄈ�）主管部門(mén)或?qū)徟鷻C(jī)關(guān)批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)成立文件及法定代表人任命文件；

　�。ㄋ模┙�(jīng)主管部門(mén)審查同意的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織章程；

　�。ㄎ澹┵Y金信用證明、驗(yàn)資證明或注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

　�。�六）企業(yè)主要負(fù)責(zé)人職業(yè)、身份證明；

　　（七）固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明；

　　（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)及其復(fù)印件，各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)證及其復(fù)印件。

　　設(shè)立有限責(zé)任公司，股份有限公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)公司法》的有關(guān)規(guī)定。

　　第二十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按其資金、人員力量等資質(zhì)條件分為三個(gè)級(jí)別：

　�。ㄒ唬┮患�(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.注冊(cè)資本100萬(wàn)元以上人民幣；

　　2.7名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和4名以上中高級(jí)工程師（土建）、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師；

　　3.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的.人員須占人員總數(shù)的70％以上；

　　4.有辦公設(shè)備微機(jī)二臺(tái)以上。

　�。ǘ�）二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.注冊(cè)資本50萬(wàn)元；

　　2.5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和3名以上中高級(jí)工程師（土建）、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)；

　　3.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員須占人員總數(shù)的60％以上；

　　4.有辦公設(shè)備微機(jī)一臺(tái)以上。

　　（三）三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　1.注冊(cè)資本10萬(wàn)元；

　　2.有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員和1名工程師（土建）；

　　3.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員及取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人員須占人員總數(shù)的50％以上；

　　4.有辦公設(shè)備微機(jī)一臺(tái)。

　　第二十一條各級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按下列規(guī)定承辦業(yè)務(wù)：

　�。ㄒ唬┮患�(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可承擔(dān)房地產(chǎn)吞吐、居間、買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、咨詢(xún)服務(wù)和有關(guān)房地產(chǎn)各種手續(xù)代辦等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；并可承擔(dān)跨盟市間的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　�。ǘ�）二級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可承擔(dān)房地產(chǎn)的居間介紹、買(mǎi)賣(mài)、租賃、交換、咨詢(xún)服務(wù)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；并可承擔(dān)跨旗、縣間的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　�。ㄈ�）三級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可承擔(dān)本地房地產(chǎn)的居間介紹、租賃、交換、咨詢(xún)服務(wù)等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第二十二條各盟市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次年檢，報(bào)自治區(qū)建設(shè)廳核準(zhǔn)，于每年年初公布年檢結(jié)果。年檢不合格者，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由發(fā)證機(jī)關(guān)收回其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。

　　第二十三條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須履行下列義務(wù)：

　�。ㄒ唬┳袷赜嘘P(guān)的法律、法規(guī)和政策；

　�。ǘ�）遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則；

　�。ㄈ�）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

　�。ㄋ模┌匆�(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

　　（五）依法交納稅、費(fèi)；

　�。�六）接受行政主管部門(mén)及其他有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

　　第四章房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理

　　第二十四條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，由其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一接受委托并與委托人簽訂書(shū)面經(jīng)紀(jì)合同，按有關(guān)規(guī)定向委托人統(tǒng)一收取費(fèi)用，開(kāi)具發(fā)票并依法納稅。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托銷(xiāo)售商品房的，還應(yīng)當(dāng)有開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的委托書(shū)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。

　　第二十五條商品房銷(xiāo)售委托書(shū)應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）委托單位名稱(chēng)、住所、法人代表；

　　（二）受托單位名稱(chēng)、住所、法人代表；

　�。ㄈ�）委托項(xiàng)目名稱(chēng)、概況、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)；

　　（四）委托期限；

　�。ㄎ澹┢渌�有關(guān)內(nèi)容。

　　第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）當(dāng)事人姓名或者名稱(chēng)、住所、法人代表；

　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；

　�。ㄈ�）合同履行期限；

　�。ㄋ模┦召M(fèi)金額和支付方式、時(shí)間；

　�。ㄎ澹┻`約責(zé)任和糾紛解決方式；

　�。�六）當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

　　第二十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同簽訂后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員辦理。

　　第二十八條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避。

　　第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得從事公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　第三十條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以根據(jù)需要查看委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場(chǎng)。委托人應(yīng)當(dāng)協(xié)助，查閱應(yīng)當(dāng)為其保守秘密。

　　第三十一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同后，轉(zhuǎn)委托具有相應(yīng)資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)征得委托人同意，并不得增加服務(wù)費(fèi)。

　　第三十二條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，設(shè)立業(yè)務(wù)臺(tái)帳，健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，建立會(huì)計(jì)帳簿，編制會(huì)計(jì)報(bào)表。業(yè)務(wù)記錄和業(yè)務(wù)臺(tái)帳應(yīng)當(dāng)載明業(yè)務(wù)活動(dòng)中的收入、支出等費(fèi)用，載明委托人、經(jīng)紀(jì)合同編號(hào)、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類(lèi)型、承辦人、承辦日期、辦理結(jié)果等內(nèi)容。

　　第三十三條因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的過(guò)失，給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以按有關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)人員追償。

　　第三十四條房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按季向房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)報(bào)送業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　第三十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可向房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門(mén)查詢(xún)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資料和商品房預(yù)銷(xiāo)售信息，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)行情和有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策、法規(guī)及其他有關(guān)文件，并參加各類(lèi)相關(guān)活動(dòng)。

　　第五章附則

　　第三十六條凡違反本辦法規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》予以處罰。

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