房產(chǎn)中介工作計(jì)劃
時(shí)間流逝得如此之快，我們又將迎來(lái)新的喜悅、新的收獲，現(xiàn)在的你想必不是在做計(jì)劃，就是在準(zhǔn)備做計(jì)劃吧。我們?cè)撛趺磾M定計(jì)劃呢？下面是小編精心整理的房產(chǎn)中介工作計(jì)劃，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房產(chǎn)中介工作計(jì)劃1
一、房產(chǎn)測(cè)繪工作介入城市房屋拆遷改造的必然性
房產(chǎn)測(cè)繪工作作為房地產(chǎn)管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，屬于測(cè)繪行業(yè)的范疇，同時(shí)又是房產(chǎn)管理的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。房產(chǎn)測(cè)繪師采集和表述房屋有關(guān)信息（如房屋坐落、四鄰、面積、結(jié)構(gòu)、層次、建成年代）的一門(mén)測(cè)繪技術(shù)。房產(chǎn)測(cè)繪就是規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市房屋進(jìn)行分幅圖測(cè)繪、分丘圖測(cè)繪、分戶(hù)圖測(cè)繪，并進(jìn)行房屋調(diào)查、面積測(cè)算等，保存了本地城市內(nèi)完整的房屋數(shù)據(jù)資料，包括房屋的坐落、產(chǎn)別、層數(shù)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)屬和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置等基本情況。測(cè)繪成果資料是審查確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、保障產(chǎn)權(quán)人合法利益的重要依據(jù)，為房屋交易、評(píng)估、租賃、拆遷等工作的提供參考標(biāo)準(zhǔn)，為城市地理信息系統(tǒng)的
建設(shè)和數(shù)字城市的實(shí)施提供完整的房屋基礎(chǔ)資料。
在20xx年11月1日國(guó)務(wù)院頒發(fā)實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中明確規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置。”其中第二十四條規(guī)定：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)價(jià)格確定�！逼鋵�(shí)質(zhì)就是按照城市規(guī)劃的整體需要，城市房屋拆遷就是對(duì)規(guī)劃區(qū)域紅線以?xún)?nèi)的房屋實(shí)施拆除并對(duì)房屋的權(quán)利人實(shí)施補(bǔ)償、安置的過(guò)程。所以，只有通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪介入到城市房屋拆遷工作中去，借助房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)手段，確定房屋的建筑面積，并依照房屋的實(shí)際情況繪制房產(chǎn)圖，將直接提供被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等資料，頤供房屋價(jià)值評(píng)估、拆遷補(bǔ)償安置的需要。
城市房屋拆遷中北拆遷房屋的特點(diǎn)：
1、地段位于市中心，房屋的價(jià)位較高。
2、屬較高密度居民區(qū)，房屋相互毗連、縱橫交錯(cuò)。
3、房屋權(quán)屬?gòu)?fù)雜、來(lái)源多樣，并且用途繁雜。
拆遷人要摸清拆遷區(qū)的具體情況，只有通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料，才能對(duì)整個(gè)拆遷項(xiàng)目的實(shí)施提供決策和具體操作辦法。
只有在房產(chǎn)測(cè)繪單位的配合下，拆遷人才能夠在短時(shí)間內(nèi)取得所需的拆遷區(qū)數(shù)據(jù)資料，便可準(zhǔn)確地核算出總的拆遷資金、補(bǔ)償安置費(fèi)用金額，從而能有計(jì)劃地確定拆遷啟動(dòng)資金、安排拆遷時(shí)間等具體工作，為城市建設(shè)決策提供可靠依據(jù)。
在拆遷補(bǔ)償安置工作時(shí)，評(píng)估部門(mén)只有根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)提供的具體的房屋數(shù)據(jù)資料，才能快速準(zhǔn)確地計(jì)算出每一戶(hù)的補(bǔ)償安置費(fèi)，進(jìn)一步提高了工作效率，使被拆遷戶(hù)能及時(shí)得到補(bǔ)償安置費(fèi)用。
二、房產(chǎn)測(cè)繪在城市房屋拆遷改造工作中的具體操作
自20xx年以來(lái)，喀左縣為改造市容市貌，不斷拉大城市框架，推進(jìn)城市化進(jìn)程，走出了一條以舊城拆遷改造帶動(dòng)城市全面建設(shè)的新路子。幾年來(lái)，共拆遷房屋建筑面積10余萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積60余萬(wàn)平方米，新建小區(qū)近30余個(gè)。喀左縣房產(chǎn)測(cè)量隊(duì)作為喀左縣唯一一家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪的測(cè)繪單位。先后參加與城市房屋拆遷工程20余次。為拆遷人提供了大量的房屋調(diào)查數(shù)據(jù)、成圖成果資料，保證拆遷工作穩(wěn)定、快捷、順利的進(jìn)行。在工作實(shí)踐中，總結(jié)出一套利用現(xiàn)代化測(cè)繪技術(shù)、按拆遷區(qū)域的不同情況為舊城拆遷改造提供技術(shù)服務(wù)的工作方法。
1、接受拆遷人的委托。拆遷人與房產(chǎn)測(cè)繪單位人簽訂委托書(shū)或合同書(shū)。拆遷人與房產(chǎn)測(cè)繪單位在委托書(shū)或合同書(shū)中要將雙方的責(zé)任、要求及達(dá)到的目的明確。書(shū)面委托或合同的簽訂，意義在于杜絕房產(chǎn)測(cè)繪單位在實(shí)際工作中出現(xiàn)的隨意性操作，以維護(hù)數(shù)據(jù)資料的嚴(yán)肅性。因?yàn)槌鞘蟹课莶疬w工作屬城市建設(shè)中的較大的工程，牽涉面廣、覆蓋面大，技術(shù)性較強(qiáng)，社會(huì)影響力很大，所以房產(chǎn)測(cè)繪單位在拆遷工作中的介入不能采取口頭商談的方式確定，應(yīng)采取委托、合同的書(shū)面方式進(jìn)行操作。
2、前期準(zhǔn)備工作。根據(jù)拆遷人提供的《拆遷區(qū)域規(guī)劃圖》及委托書(shū)上所明確的具體要求，房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)積極做好調(diào)查統(tǒng)計(jì)的前期準(zhǔn)備工作（包括制定方案、拆遷區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)測(cè)繪檔案的查閱、測(cè)繪人員的培訓(xùn)分工等工作）。
3、進(jìn)入拆遷區(qū)域進(jìn)行調(diào)查摸底。主要是將測(cè)繪單位所保存的測(cè)繪圖紙與實(shí)地相對(duì)照，房屋如發(fā)生變化，立即修測(cè)到測(cè)繪圖紙上，以保證測(cè)繪圖紙的準(zhǔn)確性，還要核實(shí)房屋的權(quán)屬、用途等情況。
4、根據(jù)外業(yè)修測(cè)的圖紙及調(diào)查的房屋實(shí)際情況，在內(nèi)業(yè)進(jìn)行整理。根據(jù)調(diào)查的結(jié)果，將數(shù)據(jù)按照房屋權(quán)屬、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、建成年代、用途、建筑面積、占地面積等分門(mén)別類(lèi)地進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，此項(xiàng)工作盡量細(xì)作、做具體、做完整，以便于下一步工作的操作。
5、為拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告書(shū)》。根據(jù)委托書(shū)或合同書(shū)的要求，房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)應(yīng)將所完成的拆遷區(qū)內(nèi)的.房屋調(diào)查情況、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等成果編制成冊(cè)，向拆遷人出具規(guī)范的《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告書(shū)》（包括拆遷區(qū)概況、調(diào)查統(tǒng)計(jì)說(shuō)明、匯總表、明細(xì)表及圖紙等）。
拆遷人根據(jù)《房屋拆遷調(diào)查統(tǒng)計(jì)報(bào)告書(shū)》的具體內(nèi)容和有關(guān)數(shù)據(jù)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)估后，便開(kāi)始了具體的房屋拆遷安置、補(bǔ)償工作。在具體實(shí)施過(guò)程中，個(gè)別被拆遷戶(hù)有可能對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)出具的房屋建筑面積、評(píng)估部門(mén)出具的房屋補(bǔ)償價(jià)格產(chǎn)生異議，房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)要根據(jù)情況，及時(shí)安排技術(shù)人員到實(shí)地進(jìn)行復(fù)測(cè)，及時(shí)反饋復(fù)測(cè)結(jié)果，以免產(chǎn)生不良的社會(huì)輿論，影響拆遷工作的正常進(jìn)行。
三、房產(chǎn)測(cè)繪工作在城市房屋拆遷工作中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題
1、房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)應(yīng)加大宣傳力度，增加社會(huì)的知名度。房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)應(yīng)加大宣傳，是社會(huì)公眾了解房產(chǎn)測(cè)繪的工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等，特別是對(duì)于參與城市建設(shè)的各個(gè)單位，使他們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪在城市房屋拆遷中的重要作用有較深的認(rèn)識(shí)。
2、在城市房屋拆遷工作中，房產(chǎn)測(cè)繪單位需要拆遷人、房地產(chǎn)評(píng)估等單位的密切配合。在城市房屋拆遷工作中，拆遷人要牽好頭，測(cè)繪工作人員明確責(zé)任分工、工作順序，以免出現(xiàn)相互推諉的現(xiàn)象。
3、房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)加強(qiáng)職業(yè)道德建設(shè)。測(cè)繪人員必須樹(shù)立為人民服務(wù)的責(zé)任心。杜絕在拆遷工作中、弄虛作假向拆遷當(dāng)事人提供虛假建筑面積的行為。
4、房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)全面提高職工的業(yè)務(wù)素質(zhì)。城市房屋拆遷工作要求測(cè)繪人員熟練掌握測(cè)繪技術(shù)及拆遷業(yè)務(wù)，而且還要求對(duì)建筑知識(shí)、房屋產(chǎn)權(quán)管理知識(shí)、房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)及房屋拆遷知識(shí)等全面了解。學(xué)習(xí)有關(guān)法律、法規(guī)以及當(dāng)?shù)卣贫C布的拆遷實(shí)施細(xì)則，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)各種拆遷文件精神，更好地為城市房屋拆遷工作服務(wù)。
房產(chǎn)中介工作計(jì)劃2
房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展是擴(kuò)大新城區(qū)的保證，因此一定要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，加強(qiáng)宏觀調(diào)控與引導(dǎo)，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)。
1、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，確保有序發(fā)展。要規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政管理，使我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上規(guī)范化和法制化軌道。一要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。加強(qiáng)商品管理；加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，未經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)算審核的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得進(jìn)行銷(xiāo)（預(yù)）售，交易中心拒絕受理其申辦權(quán)證；限制投機(jī)性購(gòu)房、遏制惡意炒房、哄抬房?jī)r(jià)，以免價(jià)格大起大落，保持房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。二要健全完善相關(guān)管理法規(guī)制度。包括拆遷、物業(yè)、房地產(chǎn)交易、中介管理等方面的規(guī)定，創(chuàng)建公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和住房消費(fèi)環(huán)境。三要強(qiáng)化資質(zhì)管理。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理實(shí)行資格審批制度，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須進(jìn)行資格審批后才能領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事?tīng)I(yíng)業(yè)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需先參加培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格后方能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員定期年檢、審核，方可繼續(xù)從業(yè)，否則停止?fàn)I業(yè)。四要嚴(yán)肅處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。五要強(qiáng)化租賃管理。將租賃隱形市場(chǎng)顯化，規(guī)范房屋租賃行為，保障租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。由房管、工商、稅務(wù)、公安等部門(mén)協(xié)作管理。
2、建立與完善系統(tǒng)的、多層次的土地經(jīng)營(yíng)計(jì)劃體系。在對(duì)建設(shè)用地總量進(jìn)行控制的同時(shí)，對(duì)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)、空間布局、使用條件等也要進(jìn)行計(jì)劃，這樣才能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市土地經(jīng)營(yíng)的要求。計(jì)劃體系應(yīng)具備總體控制、具體操作、市場(chǎng)調(diào)節(jié)等多種層次，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃編制計(jì)劃、土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃、土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃、土地收益分配計(jì)劃等多種計(jì)劃的有機(jī)結(jié)合。還要有長(zhǎng)期、中期與年度的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其中長(zhǎng)期計(jì)劃是一種戰(zhàn)略性的計(jì)劃，主要規(guī)定目標(biāo)與基本策略，周期一般在10年左右；中期計(jì)劃主要是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況對(duì)土地經(jīng)營(yíng)的任務(wù)和調(diào)節(jié)措施加以規(guī)定，并作為年度計(jì)劃的依據(jù)，其周期一般為5年左右；并應(yīng)隨著計(jì)劃環(huán)境的變化進(jìn)行滾動(dòng)調(diào)整。在年度計(jì)劃的編制上則應(yīng)注意增強(qiáng)其具體操作性和對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度。比如，房產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí)，應(yīng)調(diào)整計(jì)劃，加大土地供應(yīng)量。
3、強(qiáng)化土地供應(yīng)管理。首先，要搞好土地存儲(chǔ)，建立并完善土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，加強(qiáng)政府對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控，通過(guò)土地的前期開(kāi)發(fā)整理，既可以降低土地開(kāi)發(fā)成本，又有利于實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)的計(jì)劃性，對(duì)于暫時(shí)閑置的地塊，通過(guò)前期開(kāi)發(fā)整理，還有助于進(jìn)行臨時(shí)出租，高效利用現(xiàn)存土地。其次，實(shí)施土地供應(yīng)“陽(yáng)光工程”，保持合理的土地供應(yīng)量。土地“陽(yáng)光工程”主要是指堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)性土地的招標(biāo)拍賣(mài)與掛牌出讓?zhuān)就恋匦畔ⅲ雇恋厥袌?chǎng)交易的全過(guò)程置于監(jiān)管之下，從而提高市場(chǎng)透明度，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。實(shí)施土地“陽(yáng)光工程”，有助于杜絕與土地有關(guān)的尋租活動(dòng)，保持政府職能的完整和嚴(yán)肅；有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序；也有助于保護(hù)開(kāi)發(fā)商之間的公平競(jìng)爭(zhēng)。第三加強(qiáng)監(jiān)督與查處違法用地的工作力度，對(duì)于非法獲得土地使用權(quán)、違反有關(guān)規(guī)劃與土地利用計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)的現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。
4、建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和服務(wù)系統(tǒng)。一要建立房地產(chǎn)“超市”（交易中心）。使住宅能夠?qū)崿F(xiàn)程序化、多樣化、高效快捷的流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面活躍。交易中心吸納了稅務(wù)、土地、金融、公證等部門(mén)，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)組織進(jìn)場(chǎng)，提供“咨詢(xún)--登記--勘測(cè)--評(píng)估--收稅（費(fèi)）--發(fā)證”一門(mén)式辦公，減少辦事程序，縮短辦事時(shí)間，提高辦事效率。二要建立房地產(chǎn)信息體系、預(yù)警預(yù)報(bào)體系、房地產(chǎn)信用檔案（包括開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、中介企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案），服務(wù)房產(chǎn)，引導(dǎo)消費(fèi)。三要培植中介企業(yè)。為方便群眾，達(dá)到調(diào)劑空缺，物盡其用的作用，要組建并積極培植了拍賣(mài)、置業(yè)、擔(dān)保、評(píng)估、廣告等中介企業(yè)。堅(jiān)不持“先育之，后取之”的.原則，為中介組織提供良好的軟硬件環(huán)境，并與市工商、稅務(wù)等部門(mén)協(xié)調(diào)，最大限度地減免中介企業(yè)的各種稅費(fèi)。擔(dān)保有限公司的組建，將促使個(gè)人購(gòu)房貸款大突破。四要搞好物業(yè)管理。引入“洋管家”，增強(qiáng)樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的吸引力，引入境外服務(wù)模式，使物業(yè)增值保值，逐步推行星級(jí)“管家”服務(wù)。五要搞好輿論引導(dǎo)。為搞活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，強(qiáng)化輿論作用，充分運(yùn)用新聞媒體，通過(guò)廣播、電視、報(bào)紙等大眾傳媒，促進(jìn)了居民觀念的更新，使之從一個(gè)全新的角度去看待房地產(chǎn)，同時(shí)也增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，積極參與房地產(chǎn)市場(chǎng)改革。
5、立足市場(chǎng)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)體系，形成“梯級(jí)消費(fèi)”。從市場(chǎng)出發(fā)，著力構(gòu)建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房三種住房供應(yīng)體系，加大中低價(jià)位配套商品房的供應(yīng)量。優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快普通型商住樓建設(shè)，適當(dāng)調(diào)整商業(yè)性用房比例，滿(mǎn)足多層次住房消費(fèi)需求。在經(jīng)濟(jì)適用房、小戶(hù)型、普通商品房、公寓、別墅構(gòu)成的住房一級(jí)市場(chǎng)的梯級(jí)消費(fèi)體系基本形成后，帶動(dòng)梯級(jí)消費(fèi)和一、二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。一、二手房市場(chǎng)的良好互動(dòng)，從而形成房地產(chǎn)的“梯級(jí)消費(fèi)”，以促進(jìn)市場(chǎng)對(duì)于存量房的消費(fèi)。通過(guò)賣(mài)舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯(lián)動(dòng)起來(lái)，促進(jìn)多次置業(yè)者的增多！使購(gòu)房進(jìn)入升級(jí)換代的高峰時(shí)期，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)進(jìn)行項(xiàng)目竣工備案。
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