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物業(yè)電梯上墻管理制度
在當(dāng)下社會(huì)，越來越多地方需要用到制度，制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱。你所接觸過的制度都是什么樣子的呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)電梯上墻管理制度，希望對(duì)大家有所幫助。
物業(yè)電梯上墻管理制度1
公用設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程
1.工作前，必須檢查工具，測量儀表和防護(hù)用具是否完好。
2.任何電器設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電，一律視為有電，不準(zhǔn)用手觸及。
3.電氣設(shè)備及其帶動(dòng)的機(jī)械部分需要修理時(shí)不準(zhǔn)在運(yùn)行中拆卸修理，必須在停車后切斷設(shè)備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)示牌，并驗(yàn)明無電后，方可進(jìn)行工作。
4.在配電總盤及母線上進(jìn)行工作時(shí)，在驗(yàn)明無電后應(yīng)掛臨時(shí)接地線。裝拆接地線都必需由值班電工進(jìn)行。
5.臨時(shí)工作中斷后或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開，并驗(yàn)明無電。
6.每次維修結(jié)束時(shí)，必須清點(diǎn)所帶工具、零件，以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。
7.低壓設(shè)備上必須進(jìn)行帶電工作時(shí)，要經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，并要有專人監(jiān)護(hù)。工作時(shí)要戴工作帽、穿長袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進(jìn)行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應(yīng)用絕緣板隔開，嚴(yán)禁使用銼刀、鋼尺等進(jìn)行工作。
8.動(dòng)力配電箱的閘刀，禁止帶負(fù)荷拉開。
9.帶電裝卸熔斷器管時(shí)，要戴防護(hù)眼鏡和絕緣手套，必要時(shí)使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
10.熔斷器的容量要與設(shè)備和線路安裝容量相適應(yīng)。
11.電氣設(shè)備的金屬外殼必須接地（接零）。接地線要符合標(biāo)準(zhǔn)。有電設(shè)備不準(zhǔn)斷開外殼接地線。
12.電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
13.安裝燈頭時(shí)，開關(guān)必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。
14.使用梯子時(shí)與地面之間角度60度為宜，不準(zhǔn)墊高使用，在滑的地面上使用梯子時(shí)要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時(shí)拉繩必須牢固。
15.使用電動(dòng)工具時(shí)，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。
16.電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時(shí)，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴(yán)禁用水滅火。
17.遵守國家規(guī)定的有關(guān)安全操作規(guī)程。
設(shè)備設(shè)施故障搶修管理規(guī)程
1.常見的設(shè)備（設(shè)施）應(yīng)急故障及分類
1.1機(jī)電設(shè)備、設(shè)施類
1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動(dòng)力配電箱跳閘等故障影響到空調(diào)、給排水、消防、電梯的運(yùn)作。
1.1.2空調(diào)：主機(jī)、水管、風(fēng)機(jī)、泵、冷卻塔的設(shè)備故障影響到辦公樓或商業(yè)樓層的溫度明顯升高，空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降，以及水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應(yīng)，地下室排水不能及時(shí)排出，水管、閥門漏水、爆裂。
1.1.4消防：自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)臺(tái)、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時(shí)間上、下樓的交通，電梯困人等。
1.1.6智能化：對(duì)講、居家報(bào)警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。
1.2自然災(zāi)害
1.2.1臺(tái)風(fēng)或暴風(fēng)雨：氣象局發(fā)布的.氣象預(yù)報(bào)，掛8號(hào)風(fēng)球或三級(jí)紅色暴雨信號(hào)。
1.2.2地震及其他自然災(zāi)害：事故發(fā)生時(shí)，公司領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)組織員工搶險(xiǎn)救災(zāi)，將損失降低到最低，并及時(shí)向當(dāng)?shù)卣畢R報(bào)。
2.應(yīng)急措施
2.1任何崗位當(dāng)班員工發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)設(shè)備設(shè)施故障將影響大廈正常運(yùn)作時(shí)，應(yīng)立即用對(duì)講機(jī)或電話通知中控室值班人員或公司領(lǐng)導(dǎo)。
2.2臺(tái)風(fēng)或暴風(fēng)雨來臨前，管理處應(yīng)組織人員做好相應(yīng)準(zhǔn)備，且經(jīng)理必須到現(xiàn)場值班，發(fā)生異常情況時(shí)，隨時(shí)組織搶修，發(fā)生重大情況應(yīng)及時(shí)向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
3.事態(tài)控制
3.1公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)接到確認(rèn)應(yīng)急故障后，應(yīng)組織相關(guān)部門員工及時(shí)趕赴現(xiàn)場，根據(jù)應(yīng)急故障的類型、專業(yè)等安排搶修，有必要時(shí)成立臨時(shí)應(yīng)急小組。
3.2公司領(lǐng)導(dǎo)趕到現(xiàn)場后，應(yīng)立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調(diào)動(dòng)安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動(dòng)。
3.3主管、責(zé)任班長，在處理應(yīng)急事件過程中，首先應(yīng)初步判斷故障原因，帶領(lǐng)當(dāng)班員工采取應(yīng)急措施，阻止事態(tài)擴(kuò)大，直至排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)運(yùn)作。
3.3.1對(duì)于分包的維修、保養(yǎng)項(xiàng)目，在控制事態(tài)的同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。
3.3.2對(duì)于大漏水現(xiàn)象，應(yīng)首先關(guān)閉管道上的相關(guān)閥門，關(guān)停相應(yīng)水泵。現(xiàn)場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏，并及時(shí)清潔地面再安排搶修。
3.3.3對(duì)于消防維修應(yīng)保持水箱正常水位及消防系統(tǒng)的正常工作。
4.恢復(fù)運(yùn)作
4.1簡單的應(yīng)急故障應(yīng)立即排除，并恢復(fù)正常運(yùn)作。
4.2重大故障排除并恢復(fù)正常后,對(duì)應(yīng)部門應(yīng)填寫《設(shè)施設(shè)備重大故障(事故)報(bào)告表》上報(bào)公司處理。
設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定
1.設(shè)備房管理規(guī)定：
1.1設(shè)備房門上應(yīng)標(biāo)識(shí)“機(jī)房重地，閑人免入”，非工作人員進(jìn)入設(shè)備房前，須經(jīng)設(shè)備主管、部處負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，在設(shè)備責(zé)任人的陪同下方可入內(nèi)。
1.2設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙；動(dòng)火作業(yè)，須提前審批。所有設(shè)備房內(nèi)均須配置合適的手持式滅火器，預(yù)防發(fā)生火災(zāi)事故。
1.3設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備房的維修養(yǎng)護(hù)及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作，保持室內(nèi)無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
1.4重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)懸掛溫、濕度計(jì)，對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行監(jiān)測，保持溫、濕度適宜。
1.5設(shè)備房門口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設(shè)備事故。
1.6保持排污設(shè)備（設(shè)施）處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應(yīng)做好防護(hù)，避免雨水溢流入室內(nèi)。
1.7設(shè)備房內(nèi)應(yīng)安裝應(yīng)急燈，且保證處于正常狀態(tài)。
2.設(shè)備使用管理規(guī)定：
2.1遵守勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，按規(guī)操作，記錄完備、真實(shí)。
2.2熟悉所管設(shè)備的性能、結(jié)構(gòu)、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，合理調(diào)節(jié)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。
2.3掌握并能夠按照“三好、四會(huì)”要求管理、使用設(shè)備�！叭谩敝福汗芎谩⒂煤�、維護(hù)好；“四會(huì)”指：會(huì)使用、會(huì)維護(hù)、會(huì)檢查、會(huì)排除故障。
物業(yè)電梯上墻管理制度2
1、為了確保電梯安全運(yùn)行，保障人身和財(cái)產(chǎn)的安全，依據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，特規(guī)定如下：
2、電梯使用單位必須對(duì)電梯使用運(yùn)行的安全負(fù)責(zé)，應(yīng)至少設(shè)電梯安全管理人員一名。并建立健全電梯設(shè)備技術(shù)檔案有關(guān)管理制度。
3、使用單位必須委托有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局簽發(fā)的有資質(zhì)許可的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)單位對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，以保證電梯的安全運(yùn)行。
4、在用電梯實(shí)行定期檢驗(yàn)制度，檢驗(yàn)有效期為一年，未經(jīng)檢驗(yàn)或超過檢驗(yàn)周期或檢驗(yàn)不合格的電梯不得繼續(xù)使用。
5、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》應(yīng)粘貼在電梯轎廂內(nèi)明顯位置。每臺(tái)電梯都應(yīng)有明顯的《安全乘梯須知》或《電梯使用須知》。
6、嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的常規(guī)檢查制度，當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時(shí)，必須立即整改，嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行，各種檢查應(yīng)均有記錄，并存檔備查。
7、電梯使用單位負(fù)責(zé)人每年至少組織一次電梯《應(yīng)急救援預(yù)案》演習(xí)，并記錄在案備查。
8、新裝、大修、改造電梯前，應(yīng)到市或轄區(qū)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理告之手續(xù)后即可開工，經(jīng)檢驗(yàn)合格后到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理注冊(cè)登記手續(xù)，方可交付使用。
9、電梯維修、保養(yǎng)人員及司機(jī)必須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和考核，取得特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書后，方可從事相應(yīng)工作。
10、電梯司機(jī)應(yīng)做到①嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)章制度，②認(rèn)真的執(zhí)行安全操作規(guī)程和工作守則,③及時(shí)制止違章乘梯,宣傳安全乘梯(使用)須知。
11、電梯發(fā)生嚴(yán)重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護(hù)好現(xiàn)場，并應(yīng)采取緊急救援措施立即報(bào)告特種設(shè)備安全監(jiān)察部門。
12、學(xué)生必須遵守實(shí)驗(yàn)室的各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，聽從實(shí)驗(yàn)室工作人員安排，不得無故曠課、遲到和拖延實(shí)驗(yàn)時(shí)間。
13、進(jìn)入實(shí)驗(yàn)室后應(yīng)保持安靜，不得高聲喧嘩和打鬧，不準(zhǔn)抽煙，不準(zhǔn)隨地吐痰、亂扔紙屑等雜物，要保持實(shí)驗(yàn)室整潔衛(wèi)生。
14、實(shí)驗(yàn)前要認(rèn)真預(yù)習(xí)指導(dǎo)書及實(shí)驗(yàn)內(nèi)容，明確實(shí)驗(yàn)?zāi)康�、步驟、原理，認(rèn)真回答教師的提問。未經(jīng)教師許可，不準(zhǔn)開始實(shí)驗(yàn)。
15、實(shí)驗(yàn)時(shí)要聽從教師指導(dǎo)，嚴(yán)肅認(rèn)真，做到萬無一失；出現(xiàn)事故，要立即報(bào)告。要愛護(hù)儀器設(shè)備及其它公共財(cái)產(chǎn)，節(jié)約使用材料,認(rèn)真地觀察和分析實(shí)驗(yàn)現(xiàn)象,如實(shí)記錄實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)，認(rèn)真完成實(shí)驗(yàn)報(bào)告，不得抄襲他人的實(shí)驗(yàn)結(jié)果。
16、實(shí)驗(yàn)中要保持安靜，保持實(shí)驗(yàn)室和桌面清潔整齊。廢紙、火柴梗、碎玻璃和各種廢液倒入廢物桶或其他規(guī)定的回收容器中，嚴(yán)禁倒入水槽內(nèi)；凡涉及到有毒氣體的實(shí)驗(yàn)，都應(yīng)在通風(fēng)櫥中進(jìn)行。
17、不準(zhǔn)動(dòng)用與本次實(shí)驗(yàn)無關(guān)的儀器設(shè)備，不準(zhǔn)隨便串走，不準(zhǔn)擅自換組使用儀器設(shè)備，不準(zhǔn)擅自拆卸儀器，不準(zhǔn)將儀器設(shè)備擅自帶出實(shí)驗(yàn)室。
18、實(shí)驗(yàn)完畢后，要及時(shí)整理好儀器、藥品和臺(tái)面，清掃實(shí)驗(yàn)室，關(guān)好煤氣、水、電的開關(guān)和門窗，將儀器設(shè)備恢復(fù)到實(shí)驗(yàn)前的狀態(tài)和位置。經(jīng)指導(dǎo)教師檢查記錄后，方可離開實(shí)驗(yàn)室。
19、凡違反此規(guī)定者，視情節(jié)輕重予以處理。
20、實(shí)驗(yàn)室工作人員應(yīng)加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高政治、業(yè)務(wù)水平，增強(qiáng)為教學(xué)、科研服務(wù)的意識(shí)，認(rèn)真做好本職工作，努力為教學(xué)科研創(chuàng)造最優(yōu)環(huán)境和條件。
21、執(zhí)行學(xué)校有關(guān)實(shí)驗(yàn)室的工作計(jì)劃，參與實(shí)驗(yàn)室建設(shè)和管理工作。
22、按時(shí)上下班，有課時(shí)應(yīng)在實(shí)驗(yàn)前十分鐘到崗。不得擅自離崗，隨時(shí)準(zhǔn)備解決實(shí)驗(yàn)中出現(xiàn)的問題，保證實(shí)驗(yàn)教學(xué)正常順利地進(jìn)行。
23、按時(shí)做好實(shí)驗(yàn)教學(xué)準(zhǔn)備工作，開課前對(duì)所負(fù)責(zé)的實(shí)驗(yàn)儀器整理、調(diào)試，確保實(shí)驗(yàn)課正常進(jìn)行。實(shí)驗(yàn)課后，檢查實(shí)驗(yàn)室儀器設(shè)備及衛(wèi)生情況。
24、掌握所開設(shè)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目的基本原理和基本操作技術(shù)，熟悉開出實(shí)驗(yàn)所需的軟、硬件設(shè)施的使用方法和流程。能根據(jù)實(shí)驗(yàn)教材進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，能協(xié)助實(shí)驗(yàn)教師做好實(shí)驗(yàn)指導(dǎo)工作，能回答學(xué)生實(shí)驗(yàn)過程中遇到的'各種問題。
25、掌握一般設(shè)備的使用方法和基本原理，能對(duì)實(shí)驗(yàn)工具和設(shè)備進(jìn)行基本的調(diào)試、維修和故障排除，定期對(duì)實(shí)驗(yàn)工具和設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行。
26、認(rèn)真填寫各種實(shí)驗(yàn)室記錄，并仔細(xì)保管和歸檔。
27、每學(xué)期末根據(jù)下學(xué)期的教學(xué)計(jì)劃，上報(bào)下學(xué)期所需實(shí)驗(yàn)物資的購置計(jì)劃；在學(xué)期初購齊并驗(yàn)收所需消耗品。對(duì)所屬物品的數(shù)量和存放位置做到心中有數(shù)，確保實(shí)驗(yàn)教學(xué)工作的正常進(jìn)行。
28、做好實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、工具資料和財(cái)產(chǎn)的保管工作，現(xiàn)有設(shè)備要有財(cái)產(chǎn)明細(xì)帳，每學(xué)期檢查一次，注明報(bào)損情況，做到帳物卡相符，設(shè)備、工具等出借須按規(guī)定辦理。
29、定期參加教研活動(dòng)，不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，協(xié)同教學(xué)人員開展實(shí)驗(yàn)教學(xué)研究，改進(jìn)教學(xué)、管理方法，鉆研業(yè)務(wù)，提高實(shí)驗(yàn)室工作水平。
30、要有強(qiáng)烈的安全防護(hù)意識(shí)，嚴(yán)格遵守實(shí)驗(yàn)操作規(guī)程，熟悉實(shí)驗(yàn)室水、電、煤氣管道的走向情況，對(duì)掌管實(shí)驗(yàn)室的安全、衛(wèi)生負(fù)責(zé)。
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