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租賃合同臺(tái)帳格式
租賃合同臺(tái)帳格式融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同【融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對(duì)租賃物的特定要求和對(duì)供貨人的選擇，出資向供貨人購(gòu)買租賃物，并租給承租人使用，承租人按約定幣種支付租金，在租賃期滿時(shí)，按約定的辦法取得租賃物所有權(quán)的協(xié)議】。
一、合同形式：融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
二、合同內(nèi)容【主要條款】：
1.租賃物名稱/數(shù)量/規(guī)格/技術(shù)性能/檢驗(yàn)方法；
2.租賃期限；
3.租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種；
4.租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
三、融資租賃合同的當(dāng)事人:
1.出租人和承租人；
2.供貨人：
A.供貨人是否列為第三人由法院根據(jù)案件具體情況決定；
B.供貨合同有仲裁條款的不列為第三人。
3.實(shí)際使用人：融資租賃合同中的承租人與租賃物的實(shí)際使用人不一致時(shí)，法院可以根據(jù)實(shí)際情況決定將實(shí)際使用人列為案件的當(dāng)事人。
四、融資租賃合同出租人/承租人/出賣人之間的法律關(guān)系,出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同：
1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物：承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
2.出租人/出賣人/承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利：承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
3.未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
五、融資租賃合同的出租人/承租人法律關(guān)系:
1.出租人享有租賃物的所有權(quán)：承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
2.融資租賃合同的租金：
（1）確定標(biāo)準(zhǔn)：
A.應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。
B.當(dāng)事人另有約定的除外。
（2）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。
（3)承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的:
A.出租人可以要求支付全部租金；
B.也可以解除合同，收回租賃物。
(4)租賃物從境外購(gòu)買的，融資租賃合同當(dāng)事人約定用外幣支付租金，應(yīng)認(rèn)定為有效。
3.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的：
（1）出租人不承擔(dān)責(zé)任；
（2）出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任的除外情形：
A.承租人依賴出租人的技能確定租賃物；
B.出租人干預(yù)選擇租賃物的。
4.出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。
5.承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。
6.承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。
7.承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
8.出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。
（1）當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有：出租人只能收回欠付租金部分的租賃物;承租人享有部分價(jià)值返還請(qǐng)求權(quán)。
A.承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金；
B.出租人因此解除合同收回租賃物的；
C.收回的租賃物的價(jià)值超過承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以要求部分返還。
�。�2）對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確：
A.依照《合同法》第61條的規(guī)定確定；
B.仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
六、融資租賃合同管轄:
1.融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人，可以協(xié)議選擇與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院管轄:
A.當(dāng)事人未選擇管轄法院的，應(yīng)由被告住所地或合同履行地法院管轄。
B.租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地。
2.涉外融資租賃合同糾紛案件的當(dāng)事人可以協(xié)議選擇處理合同爭(zhēng)議所適用的法律；當(dāng)事人沒有選擇的，適用承租人所在地的法律。
七、融資租賃合同的效力認(rèn)定和處理:
1.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同不生效：融資租賃合同所涉及的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的。
2.應(yīng)認(rèn)定融資租賃合同為無(wú)效合同：
A.出租人不具有從事融資租賃經(jīng)營(yíng)范圍的；
B.承租人與供貨人惡意串通，騙取出租人資金的；
C.以融資租賃合同形式規(guī)避國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的；
D.依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。
3.無(wú)效的融資租賃合同的處理:
（1）因承租人的過錯(cuò)造成合同無(wú)效，出租人不要求返還租賃物的：
A.租賃物可以不予返還；
B.但承租人應(yīng)賠償因其過錯(cuò)給出租人造成的損失。
（2）因出租人的過錯(cuò)造成合同無(wú)效，承租人要求退還租賃物的：
A.可以退還租賃物；
B.如有損失，出租人應(yīng)賠償相應(yīng)損失。
（3）因出租人和承租人的共同過錯(cuò)造成合同無(wú)效的：
A.可以返還租賃物;
B.并根據(jù)過錯(cuò)大小各自承擔(dān)相應(yīng)的損失和賠償責(zé)任。
（4）租賃物正在繼續(xù)使用且發(fā)揮效益的，對(duì)租賃物是否返還，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由法院根據(jù)實(shí)際情況作出判決。
八、融資租賃合同法律責(zé)任：
1.在租賃合同履行完畢之前，承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或投資入股：
A.其行為無(wú)效;
B.出租人有權(quán)收回租賃物，并要求承租人賠償損失。
C.因承租人的無(wú)效行為給第三人造成損失的，第三人有權(quán)要求承租人賠償。
2.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：在融資租賃合同有效期間內(nèi)，出租人非法干預(yù)承租人對(duì)租賃物的正常使用或者擅自取回租賃物，而造成承租人損失的。
3.在供貨人有遲延交貨或交付的租賃物質(zhì)量、數(shù)量存在問題以及其他違反供貨合同約定的行為時(shí)，對(duì)其進(jìn)行索賠應(yīng)區(qū)別不同情形予以處理：
A.供貨合同或租賃合同中未約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，對(duì)供貨人的索賠應(yīng)由出租人享有和行使，承租人應(yīng)提供有關(guān)證據(jù)；
B.在供貨合同和租賃合同中均約定轉(zhuǎn)讓索賠權(quán)的，應(yīng)由承租人直接向供貨人索賠。
4.當(dāng)租賃物質(zhì)量、數(shù)量等存在問題，在對(duì)供貨人索賠不著或不足時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任的法定情形【除外情形，出租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、數(shù)量等問題一般不承擔(dān)責(zé)任】：
A.出租人根據(jù)租賃合同的約定完全是利用自己的技能和判斷為承租人選擇供貨人或租賃物的；
B.出租人為承租人指定供貨人或租賃物的；
C.出租人擅自變更承租人已選定的供貨人或租賃物的。
5.對(duì)供貨人索賠的費(fèi)用和結(jié)果的承擔(dān)和享有：
A.在出租人無(wú)過錯(cuò)的情形下，均由承租人承擔(dān)和享有；
B.如因出租人的過錯(cuò)造成索賠逾期或索賠不著，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
6.因租賃物質(zhì)量/數(shù)量等問題對(duì)供貨人索賠，如出租人無(wú)過錯(cuò)，不影響出租人向承租人行使收取租金權(quán)利。
7.承租人未按合同約定支付部分或全部租金：
A.屬違約行為；
B.承租人應(yīng)按合同約定支付租金、逾期利息，并賠償出租人相應(yīng)的損失。
8.在承租人破產(chǎn)時(shí)：
（1）出租人可以將租賃物收回；
（2）也可以申請(qǐng)受理破產(chǎn)案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務(wù)：
A.租賃物價(jià)值大于出租人債權(quán)的：其超出部分應(yīng)退還承租人；
B.租賃物價(jià)值小于出租人債權(quán)的：其未受清償?shù)膫鶛?quán)應(yīng)作為一般債權(quán)參加破產(chǎn)清償程序，或者要求承租人的保證人清償。
九、融資租賃合同當(dāng)事人請(qǐng)求法院保護(hù)其權(quán)利訴訟時(shí)效應(yīng)適用《民法通則》第135條的規(guī)定。
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【陳其象律師提示】
①融資租賃合同與借款合同的區(qū)別：
A.標(biāo)的物不同：融資租賃合同的標(biāo)的物是出租人按照承租人的要求專門準(zhǔn)備的/借款合同的標(biāo)的物是資金。
B.核心內(nèi)容不同：融資租賃合同的核心內(nèi)容是出租人提供租賃物供承租人使用/借款合同的核心內(nèi)容是債權(quán)人向債務(wù)人出借資金。
C.對(duì)價(jià)不同：融資租賃合同承租人使用租賃物對(duì)價(jià)是支付租金/借款合同借款人使用資金對(duì)價(jià)是支付利息。
②企業(yè)之間名為融資租賃合同實(shí)為借貸合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同。
③融資租賃合同的標(biāo)的物：
A.設(shè)備（技術(shù)含量較高的動(dòng)產(chǎn)）；
B.非房屋/公路/鐵路/電力設(shè)施等不動(dòng)產(chǎn)。
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【法條鏈接】
《合同法》分則 第十四章 融資租賃合同
第二百三十七條 融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第二百三十九條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
第二百四十條 出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。
第二百四十一條 出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
第二百四十二條 出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。
第二百四十三條 融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。
第二百四十四條 租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。
第二百四十五條 出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。
第二百四十六條 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)
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