北京租賃合同范本

出租方：_________，以下簡稱甲方

承租方：_________，以下簡稱乙方

根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條　甲方將自有的坐落在_________市_________街_________巷_________號的房屋_________棟_________間，建筑面積_________平方米、使用面積_________平方米，類型_________，結構等級_________，完損等級_________， 主要裝修設備_________，出租給乙方作_________使用。

第二條　租賃期限

　　租賃期共_________個月，甲方從_________年_________月_________日起將出租房屋交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　　　1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的；

　　　　2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

　　　　3．拖欠租金_________個月或空關_________個月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。

　　租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

　　甲乙雙方議定月租金_________元，由乙方在_________月_________日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

　　甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第_________款執(zhí)行：

　　　　1．有關稅法和_________規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；

　　　　2．甲、乙雙方議定。

第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

　　修繕范圍和標準按_________的規(guī)定執(zhí)行。

　　甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第_________款辦法處理：

　　　　1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；

　　　　2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分_________次扣除；

　　　　3．由乙方負責維修；

　　　　4．甲乙雙方議定 。

　　乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租（轉載自百分網www.msguai.com，請保留此標記。）房屋進行裝 飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝 飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：

　　工料費由_________方承擔；

　　所有權屬_________方。

第五條　租賃雙方的變更

　　　　1．如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效；

　　　　2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；

　　　　3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

第六條　違約責任

　　　　1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償_________元。

　　　　2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方_________元。

　　　　3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的_________％， 以天數計算向甲方交付違約金。

　　　　4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。

　　　　5．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的_________％，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。

　　　　6．本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的_________％，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

　　上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。

第七條　免責條件

　　　　1．房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。

　　　　2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

第八條　爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向_________市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第九條　其他約定事宜：_________。

第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

出租方（蓋章）：_________　　　　　　　承租方（蓋章）：_________　　　　　　　

法定代表人（簽字）：_________　　　　　法定代表人（簽字）：_________　　　　　

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　

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