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上海市商品交易市場進場經(jīng)營合同
合同編號：
市場經(jīng)營管理者（以下簡稱甲方）：
住所：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
法定代表人：
委托代理人：
住所：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
場內(nèi)經(jīng)營者（以下簡稱乙方）：
住所：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
法定代表人：
委托代理人：
住所：
郵政編碼：
聯(lián)系電話：
《中華人民共和國合同法》、《上海市商品交易市場管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，為明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方就租賃場地進行經(jīng)營的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成協(xié)議如下：
第一條
市場營業(yè)用房（攤位）租賃
甲方將坐落于
內(nèi)
號，占地面積
平方米，另附配套設(shè)施的市場營業(yè)用房（攤位）出租給乙方，用途（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）
。
第二條
租賃期限
租賃期自
年
月
日起至
年
月
日止，共計年
個月。
第三條
租金及其支付時間、方式
1.租金
該營業(yè)用房（攤位）租金為（人民幣）
億
千
百
十
萬
千
百
十
元整。
租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
2.付時間、方式
租金按（月）（季）（年）結(jié)算，由乙方于每（月）（季）（年）的
日交付甲方。
第四條
場地交付期限
甲方應(yīng)當(dāng)于本合同生效之日起
日內(nèi)將營業(yè)用房（攤位）及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗收使用。
第五條
甲方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方權(quán)利
1.促乙方遵紀(jì)守法，文明經(jīng)商的權(quán)利；
2.要求乙方更換違規(guī)從業(yè)人員的權(quán)利；
（二）甲方義務(wù)）甲方義務(wù)
1.有租賃營業(yè)用房（攤位）的經(jīng)營范圍，并核驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記和各類經(jīng)營
可證；
2.甲方須向乙方提供日常經(jīng)營所基本的條件和相關(guān)設(shè)施，同時須加強對日常設(shè)施的保養(yǎng)、維護；
3.意變動市場用途和布局，無故干涉乙方正常的經(jīng)營；
4.須制定消費者投訴接待制度，落實專人負責(zé)，作好記錄、認真依法處理；
5.負責(zé)地及其提供的設(shè)施的正常維修，或者委托乙方代行維修，維修的費用在租金中折算；
6.期間，甲方確需收回出租場地的，必須提前
個月書面通知乙方終止合同時支付給乙方違約金，違約金以剩余租賃期內(nèi)可收取租金金額的
%計算，并退還有關(guān)的預(yù)收費用。
第六條
乙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）乙方權(quán)利
1.依法行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)自主經(jīng)營；
2.按指定使用租賃的營業(yè)用房（攤位），因甲方違反合同約定給乙方造成損失的'，有權(quán)要求甲方賠償；
3.甲方書面同意，有對所承租的營業(yè)用房（攤位）進行修繕的權(quán)利；
4.有權(quán)拒絕甲方的各種不合理要求，并向有關(guān)部門反映的權(quán)利。
（二）乙方義務(wù)
1.應(yīng)當(dāng)在租的營業(yè)用房（攤位）內(nèi)的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其它經(jīng)營許可證；
2.經(jīng)營的商品購自合法渠道，并提供正規(guī)的產(chǎn)品合格證明和進貨憑證，不銷售假冒偽劣摻雜使假及國家明令禁止的商品；
3.須向購買者出具由本市稅務(wù)部門監(jiān)制的統(tǒng)一發(fā)票或者其他購物憑證；
4.乙方的原因造成對承租營業(yè)用房（攤位）及相關(guān)設(shè)施的損壞，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者負擔(dān)修理費用或者對損害部分予以賠償；
5租憑期內(nèi)，如乙方因情況特殊需要退租的，必須提前
個月書面通知甲方終止合同，同時支付甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金的
%計算。
第七條
合同的解除
（一）方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照
的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
1.賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證、照的，或者從事非法經(jīng)營活動被有關(guān)機關(guān)追究刑事責(zé)任的；
2.市場管理制度，出售摻雜使假及國家明令禁止的商品的，被有關(guān)行政管理部門依法查處的；
3.經(jīng)甲方同意，將營業(yè)用房（攤位）轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三人的；
4.照約定的用途使用營業(yè)用房（攤位）的，經(jīng)甲方
次書面通知未改正的；
5.
日未支付租金、水電費、
等費用的。
6.
7.
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)按照
的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；
1.變更營業(yè)用房（攤位）的位置、布局而影響乙方經(jīng)營的；
2.自變更市場營業(yè)用房（攤位）的用途而影響乙方對租賃營業(yè)用房（攤位）的使用的。
3.
4.
第八條
毀約責(zé)任
租憑期內(nèi)甲、乙雙方必須重合同、守信用，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度租金
%作為違約金。
乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的
%向乙方加收滯納金。
第九條
免責(zé)條款
因不可抗力，使?fàn)I業(yè)用房（攤位）不適于使用或租用時，本合同即自動終止，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方有關(guān)的預(yù)收費用，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條
續(xù)租
（一）乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處營業(yè)用房（攤位）的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前
日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本合同。
（二）乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對營業(yè)用房（攤位）的優(yōu)先租賃權(quán)。
第十一條
營業(yè)用房（攤位）的交還
租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后
日內(nèi)將租賃的營業(yè)用房（攤位）及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。
第十二條
爭議解決方式
因履行本合同發(fā)生爭議時，由雙方協(xié)商解決或向有關(guān)行政管理部門申請調(diào)解解決，或者按以下第
種方式解決：
1.仲裁委員會仲裁；
2.向
人民法院起訴。
第十三條
其他約定事項
1.租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變更的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。
2.及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方按照有關(guān)管理規(guī)定的要求進行商品抽樣檢測；如果檢測不合格，由甲方負責(zé)銷毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測費用等由乙方承擔(dān)。
3.
4.
第十四條
本同未盡事宜，由甲、乙雙方另行以書面形式約定。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的附件與本合同享有同等效力。
第十五條
本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效，本合同一式份，甲方份，乙方份，均具有同等的法律效力。
市場經(jīng)營管理者（甲方）：
（簽名名或蓋章）
場內(nèi)經(jīng)營者（乙方）：（簽名或蓋章）
年
月
日
年
月
日
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