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房屋買賣合同糾紛案民事判決書（精選9篇）
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同的使用頻率呈上升趨勢，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編整理的房屋買賣合同糾紛案民事判決書，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 1
原告：____，男，漢族。
被告：__________，男，漢族。
原告為證明其訴訟請求，出示以下證據(jù)：
1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，證明原、被告間存在房屋買賣合同關(guān)系；被告對該證據(jù)真實性認(rèn)可。本院房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同予以確認(rèn)。
2、買賣定金合同，證明原告已按照合同按時交付定金，被告未按照合同履行轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，被告違約在先。被告對該證據(jù)的真實性認(rèn)可，但認(rèn)為其并未收到原告交付的定金。
3、證人證言，證明房屋中介公司代被告收取原告交付的定金12000元（證人出示收據(jù)）。被告對證人證言及收據(jù)不認(rèn)可，認(rèn)為中介公司未將收取原告定金的事實告知被告。證人證言與買賣定金合同內(nèi)容相印證，本院對證人證言予以確認(rèn)。
被告__________辯稱：我同意繼續(xù)履行合同，我未收到原告交付的定金，且我與原告簽訂的合同中不存在雙倍退還定金的約定，對原告要求雙倍支付定金的訴訟請求，請求法院駁回。
被告__________未提供證據(jù)以證明其抗辯。
經(jīng)本院釋明：原告要求被告在全部購房款中扣除24000元。
本院認(rèn)為：原、被告均要求繼續(xù)履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，故本院對原告要求被告繼續(xù)履行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的訴訟請求予以支持。
本案的爭議焦點是，原告能否要求被告雙倍返還定金24000元以折抵部分購房款。對此，本院認(rèn)為，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)折抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的.，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。擔(dān)保法規(guī)定確立了我國違約定金罰則基礎(chǔ)。但我國現(xiàn)有的民事法律體系中，不僅僅存在違約定金罰則，《中華人民共和國擔(dān)保法解釋》第117條亦確立了解約定金罰則即“定金交付后，未交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同”。本案中，只有因被告原因?qū)е码p方間合同解除，被告才負(fù)有雙倍返還定金的義務(wù)。現(xiàn)原、被告均要求繼續(xù)履行合同，雙方間合同未解除，原告要求被告雙倍返還定金的請求不成立，本院不予支持。綜上，判決如下：
一、被告__________繼續(xù)履行_________年11月18日與原告____簽訂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；
二、駁回原告____要求被告__________雙倍返還定金24000元的訴訟請求。
本案案件受理費400元，郵寄送達費20元（原告均以預(yù)交），案件受理費現(xiàn)減半收取200元，退還原告200元。本院收取的案件受理費、郵寄送達費，現(xiàn)由原告承擔(dān)110元，被告承擔(dān)110元。被告承擔(dān)的案件受理費、郵寄送達費可連同本案合同義務(wù)時一并給付原告。
上述被告履行義務(wù)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期不履行則承擔(dān)不利的法律后果。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級人民法院。
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 2
申請人（一審被告、二審上訴人）：_____，男
被申請人（一審原告、二審被上訴人）：______，男
一審被告：_______，女
申請人因房屋買賣合同糾紛一案，不服濟南市中級人民法院（____）濟民一終字第___號民事判決，特向貴院申請抗訴。
申請事項
申請貴院對濟南市中級人民法院（_____）濟民一終字第___號民事判決，依法抗訴。
事實和理由
一、原審判決符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條第一款第（二）項的規(guī)定，原審判決認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明，具體理由如下：
（一）原審判決認(rèn)定，申請人、一審被告與被申請人簽訂的《房屋買賣合同》有效，屬認(rèn)定事實錯誤。
申請人與一審被告為姐弟關(guān)系，____年___月___日二人繼承了本案訴爭房屋，并辦理了過戶手續(xù)。但在繼承該房屋時，一審被告已經(jīng)于____年___月___日與_______結(jié)婚，根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規(guī)定，一審被告繼承的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，該房產(chǎn)的共有人有三人：申請人、一審被告和_______。申請人與一審被告在未經(jīng)另一共有人_______同意的情況下，擅自與被申請人簽訂《房屋買賣合同》，其行為屬于無權(quán)處分行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定，只有經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的.，該行為才有效。原審判決在未查明_______對申請人和一審被告的行為是否追認(rèn)的情況下，徑行認(rèn)定該《房屋買賣合同》有效，屬認(rèn)定事實錯誤。
�。ǘ┰瓕徟袥Q認(rèn)定，辦理過戶的時間為給付首付款時，屬認(rèn)定事實錯誤。
首先，一審被告做出的“余款過戶、貸款后付清”的意思表示無效。本案訴爭房屋有三個共有人，在沒有其他兩個共有人的授權(quán)，事后也未取得他們追認(rèn)的情況下，一審被告的意思表示不能視為是其他兩個共有權(quán)人的意思表示，一審被告的該意思表示對其他兩個共有人沒有約束力。
其次，該《房屋買賣合同》約定的辦理過戶的時間不明確，未明確約定買賣雙方履行義務(wù)的先后順序�！斗课葙I賣合同》第三條第四款約定，“甲方應(yīng)于結(jié)清該房屋相關(guān)費用后，協(xié)助乙方辦理該房相關(guān)的更名手續(xù)及房產(chǎn)證�！倍摗斗课葙I賣合同》第四款規(guī)定，“自本合同簽訂之日起，甲方協(xié)助乙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更手續(xù)�！睆囊陨峡梢钥闯�，該《房屋買賣合同》對辦理過戶的時間的約定是矛盾的，約定不明確。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十一條的規(guī)定，在此情況下，雙方應(yīng)協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，應(yīng)按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。本案中，跟據(jù)合同條款無法確定過戶時間，只能按交易習(xí)慣確定，而房屋買賣的一般交易習(xí)慣為付清全部房款后辦理過戶手續(xù)。
綜上，該房屋的過戶時間應(yīng)為付清全部房款時，而不是給付首付款時，因此，原審判決認(rèn)定事實錯誤。
二、原審判決符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條第一款第（七）項的規(guī)定，原判決、裁定適用法律確有錯誤的，具體理由如下：
原審判決認(rèn)為，被申請人有先履行抗辯權(quán)，屬適用法律錯誤。如前所述，該房屋的過戶時間為付清全部購房款時，在被申請人沒有付清全款的情況下，原審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十七條的規(guī)定，認(rèn)定被申請人享有先履行抗辯權(quán)，判決申請人與一審被告辦理過戶手續(xù)，屬適用法律錯誤。
三、原審判決符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十九條第二款的規(guī)定，違反法定程序可能影響案件正確判決、裁定的情形，具體理由如下：
如前所述，_______是訴爭房屋的共有人，其不參加訴訟，無法查明案情，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)依職權(quán)追加其為被告。但原審法院沒有追加，導(dǎo)致認(rèn)定事實錯誤，把原本無效的《房屋買賣合同》認(rèn)定為有效，進而錯誤判決申請人辦理房屋過戶手續(xù)，嚴(yán)重?fù)p害了申請人的合法權(quán)益。
綜上所述，原審判決認(rèn)定事實錯誤、適用法律錯誤、違反法定程序影響案件的正確判決，故特申請抗訴，望支付支持。
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 3
原告：
被告一：
被告二：
訴訟請求：
1、判令兩被告立即支付原告退房款、裝修款共計人民幣394588元；
2、判令兩被告支付原告因遲延付款所產(chǎn)生的利息共計6050元(利息款項自逾期之日起按照同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)暫計至_______年12月20日直至判決生效之日止)。
3、判令兩被告共同承擔(dān)本案訴訟費。
事實和理由：
______年7月9日，原告與被告一簽訂了編號為：_____的《商品房買賣合同》一份，約定：原告購買被告開發(fā)的位于太倉市璜涇鎮(zhèn)璜涇鎮(zhèn)蕩茜路26號的.知情時代家園2幢608室房屋。房屋總價款為人民幣 元，交房時間為 年 月 日前。此外被告二（被告一的關(guān)聯(lián)公司）也與原告簽訂裝修合同，約定被告二為原告購買的涉案房屋進行裝修，裝修總價為 元。
合同簽訂后，原告依約向兩被告支付了合同項下的全部款項。后因被告一逾期交房，原告遂與兩被告簽訂退房協(xié)議及退還裝修款協(xié)議。協(xié)議約定：兩被告與原告解除購房合同及裝修合同，在_____年8月20日之前退還原告購房款、賠償金及裝修款共計人民幣394588元（其中購房款為319876元，賠償金為18790元，裝修款為55922元）。現(xiàn)今兩被告一直拖延支付款項，原告屢次向其主張支付均遭到兩被告拒絕。
綜上所述，原告與兩被告之間達成退房及退還裝修費約定后，原告依約履行與兩被告辦理解約所需的相關(guān)手續(xù)，兩被告無故拖延履行支付款項的義務(wù)，已經(jīng)嚴(yán)重違反了合同的約定，構(gòu)成惡意違約。原告為依法維護自身的合法權(quán)益，特向貴院提出訴請，望貴院依法維護原告的合法權(quán)益，判令兩被告立即支付原告購房款、裝修款以及拖延期間產(chǎn)生的利息。
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 4
原告：
被告：
訴訟請求。
1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同。
2、判決被告返還原告剩余房款_______元整。
3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由。
原告于__年______月______日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的`位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑t11號，交房日期為_______年______月______日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款_______元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無法實現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金�！北M管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款_______元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任�，F(xiàn)訴諸法院，請求法院判如所求！
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 5
原告：
被告：
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請求：
1、請求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務(wù)，將北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的房屋所有權(quán)過戶給原告；
2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元；
3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔(dān)。
事實與理由：
_____年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的`《房屋買賣合同》，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元。
雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)（即________年8月25日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.
原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，請求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 6
原告：_________________
被告：_________________
案由：_________________交通事故人身損害賠償糾紛
訴訟請求：_________________
1、請求法院判令被告賠償原告誤工費2850元，營養(yǎng)費1000元，護理費7500元，住院伙食補助費1000元。
2、請求法院判令被告賠償原告交通費200元。
3、請求法院判令被告賠償原告財物損失200元。
4、請求法院判令被告賠償原告精神損失費20000元。
4、請求法院判令被告賠償原告?zhèn)麣堎r償金、殘疾輔助器具用。
5、請求法院判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費用
事實和理由：_________________
_________________
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 7
原告：
被告：
案由：房屋買賣合同糾紛
訴訟請求：
1、請求法院依法判決被告履行《房屋買賣合同》義務(wù)，將北京市朝陽區(qū)的房屋所有權(quán)過戶給原告；
2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元；
3、本案訴訟費及其它相關(guān)費用由被告承擔(dān)。
事實與理由：
______年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告簽訂了關(guān)于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908A的`《房屋買賣合同》，并于當(dāng)日交付了購房定金人民幣50000元。
雙方同意，被告應(yīng)配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)（即______年8月25日前）辦理完畢該房屋過戶事宜，原告亦多次催促被告履行合同義務(wù)，進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延，導(dǎo)致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約，被告應(yīng)支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.
原告購買本房屋是為年底結(jié)婚作為婚房使用，被告遲遲不履行房屋過戶義務(wù)已經(jīng)給原告造成了諸多損失，無奈之下訴至法院，請求法庭依法判決被告按照合同履行義務(wù)，將房屋過戶給原告，并賠償原告損失，以維護原告的合法權(quán)益。
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 8
原告：_________________，性別__________，民族__________，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
被告：_________________，性別__________，民族__________，__________年__________月__________日出生，住_________________，電話：______________。
訴訟請求：
1、____________________________________________________________________
2、____________________________________________________________________
3、____________________________________________________________________
事實與理由：原、被告雙方于__________年__________月__________日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于__________年__________月__________日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到__________年__________月__________日過后__________個月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的.行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。為此，原告為維護自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請求。
此致
___________人民法院
具狀人：___________
____年_____月_____日
房屋買賣合同糾紛案民事判決書 9
原告：______，男，______年__月____日生，漢族，身份證號碼____________________________________，職業(yè)____，工作單位_____市____局，住_____區(qū)長安路____號，聯(lián)系電話______________________。
被告：_____，男，______年____月____日生，漢族，身份證號碼______________________________________，職業(yè)，工作單位_____市____局_____分局，住_____區(qū)西山路____號樓2單元______室，聯(lián)系電話______________。
訴訟請求：
1.撤銷原、被告之間購房合同；
2.判令被告承擔(dān)違約責(zé)任，向原告雙倍返還定金人民幣20000元；
3.由被告承擔(dān)本案所有訴訟費用。
事實和理由：
__________年8月初，原告經(jīng)同事介紹，意向購買被告位于_____西區(qū)______家園22號樓4單元401室的房產(chǎn)一套，看房過程中，被告介紹，該房產(chǎn)實際所有人為其朋友仙云輝，仙云輝將該房產(chǎn)全權(quán)委托給被告，由被告代理出售，房產(chǎn)面積106.77平方米，建造年代為______年。當(dāng)原告及家人問及該房屋日后裝修能否砸掉非承重墻改造房屋格局時，被告滿口
答應(yīng)可以砸墻，基于建筑常識，原告認(rèn)為該房屋為框架建筑結(jié)構(gòu)（實際為磚混結(jié)構(gòu)），被告對此持默認(rèn)態(tài)度，沒有對房屋建筑結(jié)構(gòu)這一關(guān)鍵性問題履行其如實告知的義務(wù)。
原、被告雙方于__________年8月11日就購房一事再次進行坐談，期間原告多次問及被告，購買此房產(chǎn)除購房款、過戶費、稅費外是否還需原告承擔(dān)其他費用，被告稱再無其他費用，雙方于當(dāng)日晚達成口頭購房協(xié)議，約定房屋總價為41萬元人民幣，為表購房誠意，原告當(dāng)即付給被告購房定金1萬元，由被告開具標(biāo)注有“定金”字樣的1萬元借條一張留存于原告處。
__________年8月13日，原告籌備房款之余在______家園物業(yè)管理處詢問______家園22號樓4單元401室房產(chǎn)情況，物業(yè)管理處工作人員告知原告，該房產(chǎn)為磚混式建筑結(jié)構(gòu)，絕不能砸墻改變原房屋格局，否則將直接影響到整棟樓的住戶安全，除此以外還拖欠物業(yè)費用6000多元。原告立即給被告打電話進行交涉，但被告堅持自己隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu)及物業(yè)費用的行為沒有過錯，極力主張讓原告忽略房屋結(jié)構(gòu)問題并由原告承擔(dān)6000多元物業(yè)費用，交涉無果。后原告多方聯(lián)系被告，提議協(xié)商解決爭端以繼續(xù)履行合同，但被告寸步不讓，堅持由原告單方面承擔(dān)全部責(zé)任。__________年8月27日晚，原告再次電話聯(lián)系被告，被告明確表示已將此房產(chǎn)在_____區(qū)___房產(chǎn)中介登記出售，即將與他人簽訂購房合同，無意向原告出售此房產(chǎn)，并拒絕退還原告支付的定金，此事實有當(dāng)晚電話錄音材料為證。
綜上，原告認(rèn)為，原、被告之間雖未簽訂書面房屋買賣合同，但被告出具給原告的借條及__________年8月27日晚電話錄音材料，可證實交易雙方、交易標(biāo)的和交易價格，已經(jīng)形成合法有效的房屋買賣合同關(guān)系。被告在房屋交易過程中違背誠信，不履行其如實告知房屋情況的.義務(wù)，刻意隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu)、拖欠的物業(yè)費用等關(guān)鍵性問題，產(chǎn)生分歧后，被告推卸己方責(zé)任，以定金為要挾，迫使原告接受其無理條件，為合同進一步履行制造障礙，合同目的落空；另一方面被告在未撤銷與原告已形成的購房合同情況下，又將房屋登記出售給第三人，事實上已購成“一房多賣”。 被告的這些行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間，同時也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。為維護自己的合法權(quán)益，訴至貴院，請貴院依法支持原告的訴訟請求。
此致
_____市_____區(qū)人民法院
起訴人：______
__年9月28日
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