大廈部分寫字樓包銷合同范本

　　甲方：

　　法定地址：

　　乙方：

　　法定地址：

　　甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，就乙方包銷甲方開發(fā)的XX大廈部分寫字樓事宜訂立如下協(xié)議，以咨共同遵守。

　　第一條 包銷標(biāo)的

　　乙方負(fù)責(zé)包銷甲方開發(fā)的坐落在 的XX大廈（其基本情況詳見附件） 平方米建筑面積寫字樓（具體范圍詳見附件）。

　　甲方依照本協(xié)議第三條第二款規(guī)定自行或通過(guò)其它渠道銷售（包括預(yù)售）的部分，應(yīng)從以上第一款規(guī)定的面積或具體范圍中扣除，不作為乙方的包銷標(biāo)的。

　　第二條 價(jià)格

　　乙方包銷底價(jià)為 元/平方米。乙方銷售（包括預(yù)售）的價(jià)格超出底價(jià)部分歸乙方所得。

　　乙方對(duì)外報(bào)價(jià)及優(yōu)惠折扣幅度，按照甲乙雙方協(xié)商、統(tǒng)一定價(jià)的原則，另行制定。

　　第三條 包銷方式及期限

　　1、 乙方負(fù)責(zé)銷售（包括預(yù)售）本協(xié)議第一條規(guī)定范圍內(nèi)的寫字樓，并有權(quán)依照本協(xié)議第二條的規(guī)定收取差價(jià)款。包銷期限為從甲方XX大廈項(xiàng)目取得預(yù)售許可證時(shí)起，至交付使用后 個(gè)月止；

　　乙方包銷（包括預(yù)售）時(shí)所使用的預(yù)售合同及購(gòu)銷合同必須用甲方銷售XX大廈的統(tǒng)一格式條款合同，并必須以甲方的名義簽訂，且經(jīng)甲方審核、簽字蓋章后，方為有效。有關(guān)銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證等事宜由甲方統(tǒng)一辦理。

　　乙方包銷（包括預(yù)售）過(guò)程中收取的價(jià)款（包括定金、預(yù)付款）必須進(jìn)入甲方指定的銀行帳戶，乙方不得私自扣留或挪作他用。

　　乙方包銷（包括預(yù)售）時(shí)必須出具甲方的授權(quán)委托書，委托書上必須列明甲方為收款單位的名稱及其帳號(hào)。

　　2、 對(duì)于本協(xié)議第一條第一款規(guī)定范圍內(nèi)的寫字樓，甲方也有權(quán)自行或通過(guò)其它渠道銷售（包括預(yù)售）。

　　3、 乙方保證在包銷期限屆滿時(shí)，如果本協(xié)議第一條規(guī)定范圍內(nèi)的寫字樓尚未銷售完畢，則由乙方按照本協(xié)議第二條規(guī)定的底價(jià)購(gòu)買剩余的部分，并與甲方簽定正式的購(gòu)銷合同。

　　第四條 稅費(fèi)

　　乙方包銷的寫字樓依法應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)（包括 ），扣除依照銷售合同規(guī)定應(yīng)由承購(gòu)人承擔(dān)的部分，由乙方自行承擔(dān)，甲方代扣代繳，并由甲方從應(yīng)付給乙方的差價(jià)款中先予扣回。

　　乙方自購(gòu)寫字樓部分依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)（包括 ），由乙方自行承擔(dān)。

　　第五條 差價(jià)款結(jié)算方式

　　甲方于乙方包銷的所有寫字樓的銷售價(jià)款進(jìn)入甲方帳戶后十五日內(nèi)與乙方結(jié)算差價(jià)款。

　　第六條 履約保證

　　本協(xié)議簽定之日起 內(nèi)（或 月 日之前），乙方向甲方預(yù)付購(gòu)房款 元，該預(yù)付款在本協(xié)議如約履行時(shí)與乙方最后一次付款沖抵。乙方如有違約或在包銷期限屆滿時(shí)不與甲方簽定剩余寫字樓的購(gòu)銷合同，則甲方有權(quán)從該預(yù)付款中抵扣甲方因此而受到的損失，如果該預(yù)付款不足以彌補(bǔ)甲方損失，甲方仍有權(quán)要求乙方賠償不足的部分。

　　第七條 乙方基于本包銷協(xié)議進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)不得違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得進(jìn)行不實(shí)宣傳，欺騙承購(gòu)人。乙方在營(yíng)銷活動(dòng)中的違法行為或侵權(quán)行為的法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

　　第八條 乙方超越本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)限的行為，除非得到甲方事先確認(rèn)或事后追認(rèn)，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

　　第九條 本協(xié)議未盡事宜，雙方當(dāng)事人另行協(xié)商決定。

　　第十條 雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向本協(xié)議包銷標(biāo)的所在地的人民法院起訴。

　　第十一條 本協(xié)議一式 份，雙方各執(zhí) 份，經(jīng)雙方簽字蓋章并經(jīng)廈門市公證處公證后生效。

　　第十二條 本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，具有同等的法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日

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