妻子不同意300萬賣四合院 買賣協(xié)議被確認(rèn)無效

買房人蔡先生與房主潘先生簽訂房屋買賣協(xié)議，欲購買一處四合院。但因潘先生的妻子不同意賣房，導(dǎo)致雙方的協(xié)議無效。記者今日獲悉，（北京）西城法院判決房主返還蔡先生2萬元定金。

2007年5月18

買房人蔡先生與房主潘先生簽訂房屋買賣協(xié)議，欲購買一處四合院。但因潘先生的妻子不同意賣房，導(dǎo)致雙方的協(xié)議無效。記者今日獲悉，（北京）西城法院判決房主返還蔡先生2萬元定金。

蔡先生委托評估公司進行鑒定，認(rèn)為這處房產(chǎn)在2008年9月的價值已經(jīng)漲到400余萬。蔡先生認(rèn)為致使合同無效的責(zé)任在潘先生，因此潘先生應(yīng)該按照房屋升值損失的一半50萬元對其作出賠償。

法院認(rèn)為，潘先生是導(dǎo)致合同無效的直接責(zé)任方，但蔡先生僅支付了定金，且房屋尚未交付使用，也沒有辦理過戶，其升值與否在簽約時無法預(yù)見，具有不確定性。房屋升值損失并非蔡先生多支出的交易成本。因此對蔡先生要求賠償經(jīng)濟損失50萬元的訴訟請求，法院不予支持。最終判決房主返還蔡先生2萬元定金。

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