裝修改造工程監(jiān)理的實踐與體會論文
摘 要：以某銀行辦公樓裝修改造工程為例，結(jié)合裝飾裝修改造工程的主要施工內(nèi)容，詳細介紹了建筑工程裝飾裝修改造工程監(jiān)理程序，并闡述了監(jiān)理工作重點，以指導(dǎo)監(jiān)理人員有效實施監(jiān)理，保證裝修改造工程質(zhì)量。
關(guān)鍵詞：裝飾裝修改造工程，施工內(nèi)容，監(jiān)理程序，工作重點
1 裝飾裝修改造工程概況
1.1 工程概況工程名稱：中國銀行山西省分行新辦公樓裝修改造工程。
工程地點：山西省太原市親賢北街西段。
建筑面積：地上48000m2，主體26層，1層層高為5。4m，2層~5層為4。5m，6層~26層為3。6m。主體、外立面及水暖電施工已完成。
投資規(guī)模：約1。5億元。
1.2 裝飾裝修改造工程的主要施工內(nèi)容
1）結(jié)構(gòu)加固工程：結(jié)構(gòu)加固設(shè)計的原則由原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位進行設(shè)計�？紤]增加結(jié)構(gòu)荷載與原設(shè)計已完工結(jié)構(gòu)荷載差值，根據(jù)差值及使用功能進行結(jié)構(gòu)加固設(shè)計，結(jié)構(gòu)加固方式主要有在加固樓板底部和上部粘貼碳纖維布，在加固部位梁底及兩端進行粘鋼加固、有特殊不能滿足荷載要求的部位梁底可增加H形結(jié)構(gòu)鋼梁、加固部位柱底進行粘鋼處理等。
2）結(jié)構(gòu)改造工程：因為裝修設(shè)計的使用要求、布局、用途及裝修效果的影響可能存在增加或減少部分原有結(jié)構(gòu)。
3）空調(diào)改造工程：因為布局及使用要求的不同，原有空調(diào)工程須進行改造。
4）消防改造工程：因為布局及使用功能的變化致使部分防火分區(qū)及噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)進行改造。
5）弱電工程：根據(jù)裝修設(shè)計的使用要求，包括電信、有線、網(wǎng)線、監(jiān)控、視頻會議系統(tǒng)。
6）裝飾裝修工程：包括隔墻工程、吊頂工程、樓地面工程（包括石材、瓷磚、地毯、木地板、靜電地板等）；墻面工程（包括鋼骨架石材墻面、壁紙、涂飾、瓷磚、木作工程）、防水工程、給排水工程、電氣工程等。
2 建筑工程裝飾裝修改造工程監(jiān)理程序
1）甲方需提供本工程裝飾裝修的全套施工圖紙、消防施工圖、結(jié)構(gòu)加固及結(jié)構(gòu)改造和空調(diào)改造的施工圖。
2）經(jīng)甲方招標(biāo)確定的各標(biāo)段及各專業(yè)施工企業(yè)進駐施工現(xiàn)場并由甲方組織各方及項目監(jiān)理機構(gòu)進行首次工地會議。
3）各標(biāo)段及各專業(yè)施工企業(yè)編制臨水、臨電施工方案及施工現(xiàn)場布置圖，報請甲方、監(jiān)理審核、審批同意后實施。同時編制各自施工組織設(shè)計、總進度計劃、安全專項施工方案，上報特殊操作人員上崗證書、單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照，外地企業(yè)須提供入晉入并證明等。
4）由項目監(jiān)理機構(gòu)組織設(shè)計單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位按專業(yè)分別進行圖紙會審，并形成會審記錄各方簽字認可。
5）項目監(jiān)理機構(gòu)審批各標(biāo)段及各專業(yè)施工單位上報的施工組織設(shè)計及總進度計劃（注：總進度計劃必須符合合同工期要求），審批同意后報甲方進行審批，同時可審核施工單位上報的開工申請及報告。符合開工條件的簽注開工意見（同時檢查施工現(xiàn)場辦公、安全、消防、防盜、標(biāo)識、防護等工作的落實情況，滿足要求同意開工）。
6）各標(biāo)段及各專業(yè)施工單位在接到開工批復(fù)后，進行現(xiàn)場清理，進場設(shè)備、儀器報驗，測量設(shè)備須提供年審合格證書。同時編制并上報各專項施工方案，由各專業(yè)監(jiān)理人員審批同意后方可實施。同時確定檢測試驗機構(gòu)報監(jiān)理審查，同意后實施。
7）各種材料進場前各標(biāo)段及各專業(yè)施工單位須上報材料送樣確認，以工作聯(lián)系單的形式上報。
要提供該材料樣品；附該材料材質(zhì)證明的資料，項目監(jiān)理機構(gòu)在接收到申請聯(lián)系單后，要做以下比對：a。所送樣材料與設(shè)計圖紙比對；b。與投標(biāo)書中相應(yīng)材料承諾比對；c。與規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)比對。均滿足上述要求則簽注意見同意進貨。經(jīng)送樣通過的材料在大批量進入施工現(xiàn)場后向項目監(jiān)理機構(gòu)報請材料報驗，須進行復(fù)試的進行見證取樣復(fù)試，須經(jīng)消防部門復(fù)驗的報送消防部門復(fù)檢，均合格后簽署意見同意使用。材料報驗必須按進場批次進行。
8）各部位隱蔽前必須上報由各專業(yè)施工單位質(zhì)檢員會簽的隱蔽驗收記錄。項目監(jiān)理機構(gòu)按專業(yè)分別檢查符合要求后方可進行隱蔽。
9）各分項檢驗批的驗收，根據(jù)樓層大小進行劃分，一般按樓層劃分檢驗批，在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進行檢查驗收，符合設(shè)計、規(guī)范要求的同意進行下道工序施工。
3 建筑裝飾裝修改造工程監(jiān)理工作及工作重點
1）委托監(jiān)理合同簽訂后進場派駐項目監(jiān)理機構(gòu)，項目監(jiān)理機構(gòu)由總監(jiān)理工程師組織，按專業(yè)分工，并確定崗位職責(zé)。
2）由總監(jiān)理工程師組織編制項目監(jiān)理規(guī)劃，并報公司技術(shù)負責(zé)人審批，同意后實施，按專業(yè)編制監(jiān)理細則，由總監(jiān)理工程師審批、簽發(fā)。
3）總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師熟悉圖紙、規(guī)范及工藝標(biāo)準(zhǔn)。
4）由于本工程為室內(nèi)裝飾裝修工程，故本工程重點為安全及文明施工，要安排專職安全監(jiān)理工程師并編制安全監(jiān)理細則，按照審批同意的安全監(jiān)理細則開展監(jiān)理工作。本工程安全監(jiān)理的難點是施工作業(yè)面大、點多、施工材料中易燃材料較多，各專業(yè)施工單位多。安全監(jiān)理人員有限，故能及時發(fā)現(xiàn)、杜絕安全隱患尤為重要，我項目監(jiān)理部采取了如下措施得以保證：a。將安全監(jiān)理職責(zé)貫徹到每一名監(jiān)理人員中，每一名監(jiān)理人員在檢查各自專業(yè)內(nèi)容的同時負責(zé)檢查安全施工情況。b。加強巡查力度、廣度、深度。c。監(jiān)督施工方建立健全安全保證體系，并設(shè)置足夠數(shù)量的專職安全員，檢查施工方安全管理人員的到崗情況，安全交底情況，履行職責(zé)情況。充分發(fā)揮施工方安全管理的及時性、預(yù)見性，保證工地現(xiàn)場的安全生產(chǎn)。
5）本工程的次重點為材料驗收，作為項目監(jiān)理機構(gòu)本著為業(yè)主服務(wù)把關(guān)的'原則，必須把好材料、設(shè)備進場關(guān)。
6）嚴(yán)格把好隱蔽驗收、中間驗收關(guān)：把好隱蔽驗收及中間驗收關(guān)能保證隱檢質(zhì)量，避免返工浪費，是保證施工工期的一項重要環(huán)節(jié)，先前所述的控制方法可有效保證上述內(nèi)容。
7）嚴(yán)格把好設(shè)計變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場簽證關(guān)：首先所有設(shè)計變更無論施工方提出、設(shè)計方提出、監(jiān)理方提出、建設(shè)單位提出均必須提前征得建設(shè)單位同意，方可出具設(shè)計變更單。現(xiàn)場簽證單的控制原則為設(shè)計圖紙中有的不予簽證，設(shè)計變更及技術(shù)核定中有的不予簽證，改造工程中原有施工圖與改造變更圖中明確部分不予簽證。
8）嚴(yán)把工程款支付：按照施工合同，嚴(yán)格控制工程款項的撥付，進度付款申請書中已完工程量必須與實際完成相符；所報完成工程量必須是已經(jīng)監(jiān)理方驗收合格的檢驗批或分項工程，已完工未經(jīng)驗收的不予以計量；簽付工程款支付證書前，必須復(fù)核本月中下達的罰款金額是否如數(shù)交回，如未交回不予簽付。
9）嚴(yán)格控制施工進度：各施工單位進場后，按照簽訂的施工合同要求的工期，編制切實可行的總進度計劃，監(jiān)理人員審查內(nèi)容為：是否滿足施工合同要求；總進度計劃中有無漏項；計劃編制是否合理；有無明顯的表述錯誤；計劃中是否附有進度發(fā)生偏差的預(yù)案及應(yīng)急糾偏措施，并要看針對性及合理性，總進度計劃經(jīng)審批同意后按月、周要編制月、周進度計劃。
10）積極協(xié)調(diào)各標(biāo)段之間及各專業(yè)之間及各標(biāo)段與各專業(yè)之間與設(shè)計方、建設(shè)方之間的關(guān)系和工作，項目監(jiān)理機構(gòu)除每周一次的工地例會外，每周增加兩次技術(shù)協(xié)調(diào)專題會議，各施工單位技術(shù)負責(zé)人參加解決各方存在的技術(shù)問題，協(xié)調(diào)配合問題，與建設(shè)方、設(shè)計方的協(xié)調(diào)問題等，目前反映效果比較明顯，極大的解決了施工中存在的問題，促進并保證了進度目標(biāo)的實現(xiàn)。
11）把好竣工驗收關(guān)：工程達到竣工驗收必須符合以下條件：a。施工合同中、設(shè)計圖紙中、設(shè)計變更單中及現(xiàn)場簽證中的所有內(nèi)容已施工完畢；b。施工資料與進度同步且基本齊全；c。須經(jīng)專業(yè)部門驗收的如：消防、電梯、室內(nèi)環(huán)境檢測均已驗收合格并符合規(guī)范要求；d。所有檢驗批、分項工程、子分部工程及分部工程均已驗收合格，上述要求符合者可上報竣工驗收申請，項目監(jiān)理機構(gòu)在收到竣工驗收申請后，組織各方進行初驗，滿足要求后報建設(shè)單位組織相關(guān)單位進行竣工驗收。
參考文獻：
[1] 陳展鋒。監(jiān)理工程師如何控制大型改造項目的進度[J]。山西建筑，2008，34（13）：250—251。
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