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不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)有多大影響
一個人名下到底有多少套房?尤其是公職人員，這在中國一直是諱莫如深的數(shù)據(jù)，
不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)有多大影響
。全國總共有多少不動產(chǎn)，包括老公房、房改房、集資房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、福利房、小產(chǎn)權(quán)房，還有林地、草原、土地等。全國到底多少空置房?此前曾有全國空置6000多萬套房的數(shù)據(jù)，鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，到底是真是假?差距有多大?
以上這些問題，都是不動產(chǎn)登記條例可以解決的。國務(wù)院近日公布關(guān)于實(shí)施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知明確提出，在2014年6月底前出臺不動產(chǎn)登記條例，按照國務(wù)院的部署，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度分兩步走，今年4月底以前要完成整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責(zé)等。
解決這些問題的原理在于兩項(xiàng)：一是理順關(guān)系，目前我國基本是房產(chǎn)、地產(chǎn)分開登記，房產(chǎn)歸建設(shè)部門登記，地產(chǎn)由國土部門登記�！段餀�(quán)法》原本規(guī)定：“國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度”，房產(chǎn)地產(chǎn)原本就是一個整體，不動產(chǎn)登記條例的實(shí)行將打破目前行政手段人為分割的制度。其責(zé)任部門歸口為國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同法制辦、稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)。
二是形成聯(lián)網(wǎng)，理順關(guān)系將為不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)奠定基礎(chǔ)，2012年住建部就在全國40個重點(diǎn)城市建立個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)工作，但因?yàn)闂l塊分割管理，推進(jìn)并不順利，但一旦聯(lián)網(wǎng)成功，本文開篇問題的解決也就引刃而解。
結(jié)合本文開篇問題，國務(wù)院此舉在業(yè)界影響強(qiáng)烈也就不難理解了，實(shí)行不動產(chǎn)登記條例的影響還不止于此，
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《不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)有多大影響》(http://www.msguai.com)。實(shí)施到位，反腐敗，房產(chǎn)調(diào)控的科學(xué)性，抑制投機(jī)炒房騙貸，征收房產(chǎn)稅等，就會邁進(jìn)一大步。下面重點(diǎn)談?wù)剬π‘a(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)稅、房價方面的影響和觀點(diǎn)：
小產(chǎn)權(quán)房：對小產(chǎn)權(quán)房來說，清理整頓管理都需要不動產(chǎn)登記制度的落實(shí)，但我認(rèn)為不會掀起大風(fēng)暴，是個漸進(jìn)的過程，一是小產(chǎn)權(quán)房問題歷史由來已久，二是聯(lián)網(wǎng)成熟也需要時間，我覺得中央這么做也沒什么特殊目的，這是很多領(lǐng)域進(jìn)一步推進(jìn)的必要配套，也是制定相對更科學(xué)政策的依據(jù)，本來早就該做現(xiàn)在提上日程而已。
房產(chǎn)稅：不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的執(zhí)行，全國房產(chǎn)信息的聯(lián)網(wǎng)，將為開征房產(chǎn)稅的全面開征創(chuàng)造條件，一是使得個人名下在全國范圍內(nèi)的房產(chǎn)透明清晰，避免了征稅不到位影響公正的情況發(fā)生，二是可以準(zhǔn)確的評估人均住房面積，這些都是必要條件。但因此也可以判斷全面開征房產(chǎn)稅的時間表不會早于2014年6月底。
對房價的影響：公務(wù)人員手中到底擁有多少房子?這在中國是深不可測諱莫如深的，如果聯(lián)網(wǎng)成熟，至少在管理當(dāng)局面前這數(shù)據(jù)將透明，因此聯(lián)網(wǎng)應(yīng)該會促使相當(dāng)公務(wù)員拋售手中房產(chǎn)，這會影響供求關(guān)系，其次就是空置房的數(shù)據(jù)到底有多少?前幾年曾有6000多萬套的數(shù)據(jù)，到底是真是假?差距有多大?如果空置率真的很高當(dāng)然會嚴(yán)重影響房價，再者房產(chǎn)稅的推出當(dāng)然會影響房價，最后，長期看，聯(lián)網(wǎng)在國外是成熟的措施，只可能在短期內(nèi)對市場有沖擊影響，長遠(yuǎn)看恰恰是規(guī)范市場好措施，既避免投機(jī)炒作騙貸等行為發(fā)生，也會對更加科學(xué)的政策決策做出好的依據(jù)。
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