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房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則
以下是關(guān)于2016年?duì)I改增的最新消息，營(yíng)改增細(xì)則落地，稅費(fèi)不變!
昨日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，在房地產(chǎn)行業(yè)方面，細(xì)則規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照 5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅，
房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則
。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該政策基本沿用之前的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方式，對(duì)佛山樓市是一大利好。政策：兩年以上免征增值稅
昨日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下稱營(yíng)改增)試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。
在地產(chǎn)方面，細(xì)則規(guī)定個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。而該計(jì)稅方式與之前營(yíng)業(yè)稅基本一樣，只是繳納部門由地稅變成了國稅。
據(jù)了解，目前執(zhí)行的二手房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等，這其中營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅是最多的。但在2月22日?qǐng)?zhí)行營(yíng)業(yè)稅新政下，二手房交易由以往需要區(qū)分普通和非普通住宅改為以2年限，2年以上就免征，這與此次改為增值稅后的新政是一樣的。
市場(chǎng)：未對(duì)市民購房產(chǎn)生影響
記者近日在南海區(qū)行政服務(wù)中心二樓的房產(chǎn)稅費(fèi)繳納大廳看到，臨近中午下班時(shí)依舊是人頭攢動(dòng)。樓道口擺放著溫馨提示牌，提醒市民由于近期繳納契稅人數(shù)過多，建議合理安排時(shí)間。合富置業(yè)桂城分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃偉強(qiáng)告訴記者，近期確實(shí)辦理二手房交易過戶的市民多了不少，但跟此前對(duì)“營(yíng)改增”政策的猜測(cè)無關(guān)。“近期確實(shí)有些業(yè)主放盤時(shí)會(huì)咨詢一下‘營(yíng)改增’的問題，但不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)很焦慮要賣房，看房者對(duì)這一政策也很淡定，都是以能否找到心水房為準(zhǔn)。而事實(shí)證明確實(shí)沒什么變化。”黃偉強(qiáng)認(rèn)為，近期交易多還是跟近期市場(chǎng)熱度有關(guān)，大家都比較看好禪桂中心城區(qū)房產(chǎn)的升值空間。
業(yè)內(nèi)看法：
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌：
去庫存、只減不增還是大方向
在政策出來之前有不少人猜測(cè)按11%計(jì)算會(huì)不會(huì)增加二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌此前就認(rèn)為不大可能，
資料共享平臺(tái)
《房地產(chǎn)營(yíng)改增實(shí)施細(xì)則》(http://www.msguai.com)。“此次政策落地是在意料之中。我們此前認(rèn)為針對(duì)企業(yè)‘營(yíng)改增’沒問題，但應(yīng)該不會(huì)針對(duì)個(gè)人二手房來一套全新的計(jì)算方式。”龍斌認(rèn)為，政策的落地驗(yàn)證了此前的猜測(cè)，新政的方向還是從支持房地產(chǎn)發(fā)展，去庫存、支持自住、剛需角度出發(fā)。合富置業(yè)佛山分公司總經(jīng)理?xiàng)顤|立：
沒有壞消息就是好消息
“之前就是5%營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在沒變，就是個(gè)好消息!”合富置業(yè)佛山分公司總經(jīng)理?xiàng)顤|立表示，此前也會(huì)有客戶來咨詢營(yíng)改增的問題，擔(dān)心會(huì)不會(huì)增加稅費(fèi)，但現(xiàn)在證明沒有變化，就是最好的消息，肯定會(huì)對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定有好處。
佛山匯誠鴻圖地產(chǎn)顧問有限公司董事長(zhǎng)：
將利好大戶型豪宅轉(zhuǎn)讓
佛山匯誠鴻圖地產(chǎn)顧問有限公司董事長(zhǎng)劉世恩則表示，新政延續(xù)營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方式是大好事，對(duì)樓市去庫存，穩(wěn)定市場(chǎng)是有好處的，特別是對(duì)于此前被限制的大戶型豪宅市場(chǎng)。“新政只通過年限來限制，將有利于二手房的流動(dòng)。”
劉世恩認(rèn)為，此次新政的表述為“住房”，應(yīng)該不包括商業(yè)地產(chǎn)。那么針對(duì)個(gè)人購買商鋪、公寓該如何繳納增值稅，應(yīng)該還會(huì)有細(xì)則出臺(tái)。
對(duì)于有分析認(rèn)為“營(yíng)改增”的最大利好是高端房產(chǎn)或是商業(yè)地產(chǎn)，可能帶動(dòng)企業(yè)開發(fā)、持有商業(yè)地產(chǎn)或高端住宅。對(duì)此劉世恩認(rèn)為，佛山商業(yè)地產(chǎn)庫存大已是事實(shí)，不大可能因?yàn)槎愗?fù)就改出售為持有。而對(duì)于是否趨向建精裝修高端項(xiàng)目，劉世恩則認(rèn)為還是以投入產(chǎn)出比為標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)盲目做高端。
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