深圳市房屋租賃稅率
2017年深圳市房屋租賃稅率是怎樣的情況呢，趕緊看看吧，以下是小編精心整理的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助！
2017年深圳市房屋租賃稅率
一、 個人房屋租賃稅率
1、 租賃管理費：租金×2%(暫免征)
2、 月租金小于5000元，綜合稅率為租金的4.1%
(1) 房產(chǎn)稅：租金×4%
(2) 個人所得稅：租金×0.1%
3、 月租金等于或大于5000元，綜合稅率為租金的6.12%
(1) 營業(yè)稅：租金×1.5%
(2) 房產(chǎn)稅：租金×4%
(3) 城市維護建設(shè)稅：租金×0.105%
(4) 教育附加：租金×0.045%
(5) 個人所得稅：租金×0.44%
(6) 地方教育附加：租金×0.03%
二、 境內(nèi)企業(yè)房屋租賃稅率
1、 營業(yè)稅：租金×5%
2、 教育附加費：租金×0.15%
3、 地方教育附加：租金×0.1%
4、 城市建設(shè)費：租金×0.05%
5、 印花稅：租金×0.2%(業(yè)主和租客各承擔50%)
三、 境外企業(yè)房屋租賃稅率
1、 營業(yè)稅：租金×5%
2、 預提所得稅：(租金—營業(yè)稅)×10%
3、 印花稅：租金×0.2%(業(yè)主和租客各承擔50%)
備注：個人購房物業(yè)在出租時才需繳納租金的4%的房產(chǎn)稅，而境內(nèi)企業(yè)和境外企業(yè)，則在購買物業(yè)后無論是否出租每年均需繳納房產(chǎn)原值×70%×1.2%的房產(chǎn)稅，
深圳市房屋租賃稅率
。深圳市新的房屋租賃稅征收標準
意見稿提出，個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅，
資料共享平臺
《深圳市房屋租賃稅率》(http://www.msguai.com)。其中，個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式，納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋采取據(jù)實征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除相應(yīng)費用，不能提供相關(guān)憑證和計算房屋租賃成本費用的`，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
而應(yīng)納稅額等于應(yīng)納稅所得額×稅率，個人出租住房，暫將按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。該公告自明年4月1日起實施。
延伸閱讀：
深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個人出租房屋
個人所得稅征收管理的公告
為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：
一、個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅。
二、個人所得稅征收采取據(jù)實征收和核定征收兩種征收方式：
1、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋采取據(jù)實征收方式計算應(yīng)納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規(guī)定的費用扣除標準。
2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
3、應(yīng)納稅額的計算公式如下：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
三、房屋租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計算納稅。
四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉(zhuǎn)租收入時可予以扣除。
五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時調(diào)整，其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。
深圳市地方稅務(wù)局
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