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房產(chǎn)局年度工作總結(jié)及下年工作思路范文
今年來(lái)，在省建設(shè)廳的精心指導(dǎo)和市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我局全體干部職工緊緊圍繞年初工作計(jì)劃和市委市政府確定的工作目標(biāo)，團(tuán)結(jié)一心，奮力拼搏，各項(xiàng)工作都超進(jìn)度完成了預(yù)定的任務(wù)，取得了較好的成績(jī)。預(yù)計(jì)到年底全市可完成房地產(chǎn)開發(fā)投資27億元,較上年增長(zhǎng)28.6%，其中商品住宅建設(shè)投資20億元（總投資比例74.1%），較上年增長(zhǎng)25%；辦理初始登記1640件，較上年增長(zhǎng)40.6%；登記面積140萬(wàn)平方米，較上年減少7.3%；批準(zhǔn)預(yù)售面積250萬(wàn)平方米（其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積230萬(wàn)平方米），較上年增長(zhǎng)59.2%；預(yù)售面積105萬(wàn)平方米（其中商品住宅預(yù)售面積95萬(wàn)平方米），較上年減少21.1%，成交金額23億元，較上年減少14%；房地產(chǎn)交易面積145萬(wàn)平方米，成交金額21億元（其中新建商品房現(xiàn)售成交面積56萬(wàn)平方米，成交金額11.3億元，成交價(jià)格約2000元/平方米，二手房成交面積34萬(wàn)平方米，成交金額4億元，成交價(jià)格1172元/平方米）；市直管公房租金收繳完成430萬(wàn)元，超出年度任務(wù)72%，較上年減少11.6%；完成規(guī)費(fèi)收入1600萬(wàn)元，超出年度任務(wù)33%，較上年增長(zhǎng)5%；代征契稅4720萬(wàn)元，超出年度任務(wù)214%，較上年增長(zhǎng)23%；房屋公共部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金累計(jì)歸集達(dá)3000萬(wàn)元以上，超出年度任務(wù)1000萬(wàn)元�，F(xiàn)將今年來(lái)所作的主要工作總結(jié)如下：
一、抓產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，著力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
衡陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷20**年的空前繁榮之后，20**年開始步入低迷。為此，我局采取了有力的措施，積極應(yīng)對(duì)，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的健康行業(yè)發(fā)展。
一是加強(qiáng)了行業(yè)宏觀調(diào)控。通過(guò)向市政府建議，成立了房地產(chǎn)開發(fā)與管理聯(lián)席會(huì)議制度，定期召開聯(lián)席會(huì)議，確定房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和各類房屋結(jié)構(gòu)比例，協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重大問(wèn)題，確保政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)控，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
二是加強(qiáng)了市場(chǎng)狀況調(diào)查。今年8月份我局組織專門班子對(duì)全市20**年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況進(jìn)行了深入調(diào)研，全面了解房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)和作用及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的各種問(wèn)題，有針對(duì)性地向政府提出了對(duì)策和建議，在此基礎(chǔ)上，政府出臺(tái)了《促進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提供了有力的政策支持。
三是加強(qiáng)了市場(chǎng)形勢(shì)分析。及時(shí)公開了房產(chǎn)市場(chǎng)信息，并根據(jù)市場(chǎng)供銷及價(jià)格狀況，進(jìn)行全面分析預(yù)測(cè)，每季度定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告，引導(dǎo)了開發(fā)商理性開發(fā)，購(gòu)房者理性購(gòu)房。同時(shí)定期組織開發(fā)商召開座談會(huì)，分析市場(chǎng)形勢(shì)，弄清房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，存在的問(wèn)題和困難，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)采取有效措施積極應(yīng)對(duì)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。
四是認(rèn)真承辦房地產(chǎn)交易展示會(huì)。11月20日至24日在太陽(yáng)廣場(chǎng)舉辦20**年衡陽(yáng)房地產(chǎn)交易展示會(huì)，共有61個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、53個(gè)樓盤項(xiàng)目、2個(gè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和1家銀行參展，樓盤參展面積達(dá)到了192萬(wàn)平方米，其中住宅15200套，營(yíng)業(yè)用房10萬(wàn)平方米。由于本屆房交會(huì)參展單位最多、規(guī)模最大、品質(zhì)最高，加上推出了系列優(yōu)惠政策，各參展單位也做了許多優(yōu)惠促銷，因此吸引了眾多市民前來(lái)看房買房，在房交會(huì)舉辦的5天時(shí)間里，逛展會(huì)的市民達(dá)到了5萬(wàn)余人次，商品房成交量較之去年房交會(huì)也有較大的增幅，簽訂意向性購(gòu)房合同6045套，較之去年房交會(huì)增長(zhǎng)70%，成交商品房1292套，較之去年房交會(huì)增長(zhǎng)28%，其中二手房成交215套，較之去年房交會(huì)增長(zhǎng)108%。成交面積15.33萬(wàn)平方米，與去年房交會(huì)基本持平，成交金額3.5億元，較去年房交會(huì)增長(zhǎng)19%。本屆房交會(huì)上，中小戶型的商品住房特別走俏，144平方米以下商品住宅成交897套，占商品住宅總成交量的75%，其中90-144平方米商品住宅成交604套，90平方米以下小戶型商品住宅成交293套,分別占中小戶型商品住宅總成交量的67%和33%。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)起到了服務(wù)百姓、讓利于民、提振信心、穩(wěn)定市場(chǎng)、激發(fā)衡陽(yáng)樓市剛性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)迅速走出低迷走向健康發(fā)展的作用。
二、抓業(yè)務(wù)管理，著力規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)秩序
今年來(lái)，我局在去年的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大了業(yè)務(wù)管理力度，促進(jìn)了房產(chǎn)市場(chǎng)朝縱深規(guī)范。
房屋拆遷方面：嚴(yán)格執(zhí)行了拆遷計(jì)劃。今年，全市市區(qū)共審批拆遷項(xiàng)目14個(gè)，拆遷面積92585平方米，拆遷戶數(shù)558戶，沒(méi)有超出年初計(jì)劃。建立了仿司法庭審制和信訪案件包案負(fù)責(zé)制，積極穩(wěn)妥處理了拆遷矛盾。今年來(lái)共立案受理28起行政裁決案件，處理群眾來(lái)信來(lái)訪22起，維護(hù)了拆遷雙方的合法權(quán)益，確保了社會(huì)穩(wěn)定。5月份對(duì)全市歷年來(lái)拆遷安置情況進(jìn)行了一次全面摸底和檢查，澄清了底子，弄清了情況。完成了立新大道等項(xiàng)目拆遷掃尾，對(duì)五一路、蒸湘北路等拆遷項(xiàng)目進(jìn)行了摸底測(cè)算，有力支持了全市重點(diǎn)工程拆遷。同時(shí)，為從制度上規(guī)范重點(diǎn)工程的拆遷管理，我局還起草了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范市重點(diǎn)工程建設(shè)中城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》，上報(bào)政府審定下發(fā)。
物業(yè)管理方面：切實(shí)加強(qiáng)了資質(zhì)管理。對(duì)無(wú)經(jīng)營(yíng)行為、經(jīng)濟(jì)效益差的企業(yè)，取消了資質(zhì)；對(duì)符合條件的企業(yè)按規(guī)定晉升了資質(zhì)；新批準(zhǔn)了21個(gè)暫定三級(jí)的物管企業(yè)。目前全市共有物管企業(yè)120家。全面推進(jìn)了物業(yè)前期招投標(biāo)工作。今年共辦理31個(gè)新建物業(yè)的招投標(biāo)項(xiàng)目，前期物業(yè)招投標(biāo)率為100%，招投標(biāo)的建筑面積達(dá)184.2萬(wàn)平方米。積極拓寬了物管范圍。新增服務(wù)項(xiàng)目65個(gè)，服務(wù)面積320萬(wàn)平方米，新建小區(qū)物業(yè)服務(wù)率達(dá)到100%。不斷規(guī)范了專項(xiàng)維修資金的交存和使用管理。今年共辦理新建項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金備案手續(xù)71個(gè)，建筑面積140萬(wàn)平方米，辦理專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)項(xiàng)目36個(gè)，建筑面積75.1萬(wàn)平方米，交存入庫(kù)資金1000萬(wàn)元，對(duì)申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金的33個(gè)單位及時(shí)進(jìn)行了勘查核定辦理，共撥付資金187萬(wàn)元。不斷完善了規(guī)章制度。起草了《xx市前期物業(yè)招投標(biāo)管理辦法》、《物業(yè)用房配置規(guī)定》、《資質(zhì)管理監(jiān)管辦法》和《xx市房產(chǎn)管理局關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用管理規(guī)定》等文件，為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理提供了政策依據(jù)。
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