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房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)(84)城科字第153號(hào)文， 由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查， 批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)CJ13-86， 自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請(qǐng)各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)， 提出修改和補(bǔ)充意見(jiàn)，并隨時(shí)函告編制單位，以供將來(lái)修訂時(shí)參考。
附：一、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1引言
1.1為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)管理的房屋。 對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。
本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。
1.3本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
1.4對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。
1.5構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
2危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定
2.1 危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
2.2構(gòu)件單位
2.2.1基礎(chǔ)
a.獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;
b.條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;
c.滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
2.2.2墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;
2.2.3柱以一層高、一根為單位;
2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
2.2.5預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;
2.2.6屋架以一榀為單位。
2.3.1地基、基礎(chǔ)
2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
2.3.3基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
2.4鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。
2.4.1柱、墻
2.4.1.1柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落， 主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露; 或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。
2.4.1.2墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護(hù)層剝落。
2.4.1.3柱、墻產(chǎn)生傾斜， 其傾斜量超過(guò)高度的1/100。
2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
2.4.2梁、板
2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上; 或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫; 或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2.4.2.2 框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
2.4.2.3簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
2.4.2.4搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫， 或下面產(chǎn)生交叉裂縫。
2.4.2.5預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
2.4.2.6各種梁、板產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。
2.4.2.7各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴(yán)重銹蝕，截面減少。
2.4.2.8預(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫; 或端頭混凝土松散露筋，其長(zhǎng)度達(dá)主筋的100以上的。
2.4.3屋架
2.4.3.1產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度， 且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。
2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜， 其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。
2.4.3.3保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
2.4.3.4端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。
2.5砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.5.1墻
2.5.1.1墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、 縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。
2.5.1.2梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
2.5.1.4產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.5/10
0(三層以上，超過(guò)總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
2.5.1.5風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
2.5.2柱
2.5.2.1柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。
2.5.2.2梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。
2.5.2.3產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上，超過(guò)總高的0.5/100)。
2.5.2.4風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
2.5.3過(guò)梁、拱
2.5.3.1過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫; 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫;或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。
2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。
2.6木結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.6.1柱
2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
2.6.1.2因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1/2以上，柱的其他部位達(dá)1/4以上。
2.6.1.3蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
2.6.1.4明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。
2.6.2梁、擱柵、檁條
2.6.2.1中部斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生水平裂縫，其長(zhǎng)度與深度分別超過(guò)構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1/3。
2.6.2.2梁產(chǎn)生超過(guò)跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1/100的撓度。
2.6.2.3因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1/5以上。
2.6.2.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。
2.6.3屋架
2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過(guò)度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的4/100。
2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產(chǎn)生明顯的斜裂縫; 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。
2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1/5以上。
2.6.3.4蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。
2.6.3.5主要節(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。
2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1/4以上。
2.7其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件
2.7.1土墻
2.7.1.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高1.6/100。
2.7.1.2墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1/4以上：或有墻腳長(zhǎng)度的1/4，其受潮深度達(dá)墻厚。
2.7.1.3產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的2/3。
2.7.2混合墻、亂石墻
2.7.2.1墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100。
2.7.2.2墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2;或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2。
3危險(xiǎn)房屋鑒定
3.1 危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a.整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
b.局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
3.3危房鑒定應(yīng)以地基基儲(chǔ)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
3.4在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上， 應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
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