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法國(guó)留學(xué)租房技巧
在法國(guó)如果申請(qǐng)不到宿舍的時(shí)候只能出去租房子了，在異國(guó)租房子和國(guó)內(nèi)總會(huì)有很多不一樣的，而且不能隨便相信中介或者是房東，那么法國(guó)留學(xué)生怎么租房子會(huì)比較安全呢?法國(guó)留學(xué)租房技巧有哪些?告訴你。法國(guó)法律對(duì)住房租賃有專門的規(guī)定。租房必須簽訂租賃合同(Contrat de location)或住房租約(Bail)，對(duì)與租用相關(guān)的各項(xiàng)條件，例如：租用期限、房租金額、雜費(fèi)負(fù)擔(dān)、提前解約預(yù)告期、擔(dān)保金額、續(xù)約方式等-進(jìn)行明確規(guī)定。出租人，無論是房產(chǎn)公司、機(jī)構(gòu)，還是個(gè)人-都會(huì)要求繳付一項(xiàng)保證押金，其金額相當(dāng)于兩個(gè)月的房租。當(dāng)房客離開住房時(shí)，如房屋設(shè)備沒有遭受損壞，搬離時(shí)所作的房屋狀況明細(xì)表與搬入時(shí)的狀況明細(xì)表相符，則該押金須退還給房客。此外，大學(xué)生租房時(shí)，通常還要求由父母親出面簽署一份擔(dān)保書。在簽署合同交鑰匙時(shí)，需要先預(yù)繳一個(gè)月房租。如果通過房產(chǎn)服務(wù)公司租用的話，還須繳納房產(chǎn)公司的傭金。房租須在每個(gè)月月初繳付。無論在何種情況下，必須對(duì)租用房屋辦理一項(xiàng)多風(fēng)險(xiǎn)住宅保險(xiǎn)，至少投保水損和火災(zāi)兩個(gè)險(xiǎn)項(xiàng)。
法國(guó)各主要大城市由于房租昂貴，空房數(shù)量緊缺，所以尋找住房即便對(duì)法國(guó)居民來說，也變得愈來愈困難。而巴黎市的情況尤為特殊;一般來說，巴黎市內(nèi)的房租平均高于外省50%。在法國(guó)，大學(xué)生在尋找住房時(shí)尤其困難重重：不僅價(jià)格高，房子數(shù)量少，而且由于房主常常規(guī)定收入水平等種種條件，使許多沒有固定工資或收入來源的學(xué)生很難滿足房主的苛刻要求，找不到住房。有鑒于這種情況，法國(guó)發(fā)展了一種大學(xué)生住宅系統(tǒng)。大學(xué)生住宅有兩種類型，一是公立大學(xué)生公寓，另一類為私營(yíng)學(xué)生公寓。
大學(xué)生公寓
在法國(guó)，設(shè)在大學(xué)校園內(nèi)或市內(nèi)的大學(xué)生公寓均由大區(qū)大學(xué)及學(xué)校事務(wù)管理中心(CROUS)負(fù)責(zé)進(jìn)行管理。公寓內(nèi)設(shè)10至12平方米帶家俱和盥洗設(shè)備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設(shè)施還包括：公用小廚房、工作和會(huì)議室等。某些公寓還提供一些特殊服務(wù)，例如：公共部分的打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月120至300歐元之間。這些住房依照學(xué)生社會(huì)條件進(jìn)行分配。獲得公立大學(xué)生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因?yàn)檫@些住房名額通常優(yōu)先為獎(jiǎng)學(xué)金享受者預(yù)留。對(duì)于外國(guó)留學(xué)生，則優(yōu)先分配給法國(guó)政府獎(jiǎng)學(xué)金享受者。
私營(yíng)大學(xué)生公寓
這類專供大學(xué)生租用的私營(yíng)公寓分布于法國(guó)各大城市。為彌補(bǔ)公立大學(xué)公寓住房的不足，最近幾年來，法國(guó)的私營(yíng)大學(xué)生公寓得到了很快的發(fā)展。私營(yíng)大學(xué)生公寓通常提供帶家俱和設(shè)備的單間套房(Studio);內(nèi)設(shè)簡(jiǎn)易廚房，視情況可配帶餐具;
公用設(shè)施包括：咖啡廳、電視室、會(huì)議室、復(fù)印室、自動(dòng)洗衣房，等等。這些單間套房根據(jù)適用于私營(yíng)部門的租賃法規(guī)出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時(shí)，房屋設(shè)施保持搬入時(shí)的原樣狀況，則可退還押金。在某些私營(yíng)大學(xué)生公寓，電費(fèi)由學(xué)生自付，而且如果居住時(shí)間至少超過一年時(shí)，還須繳納居住稅(Taxe d’habitation)。這類住房的月租金巴黎約需590至686歐元，外省400至686歐元。
私人住宅
租用這類私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔(dān)保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對(duì)房客的經(jīng)濟(jì)收入有嚴(yán)格的要求，即申報(bào)的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個(gè)月的工資單或最近一兩年的年收入申報(bào)單。如果需要有人作擔(dān)保的話，擔(dān)保人的收入必須至少高于房租六至八倍。這類住房通常需要通過物業(yè)中介管理公司尋找;也可通過報(bào)刊廣告直接向房主租用。按照法國(guó)的習(xí)慣，房租由兩個(gè)部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱作雜費(fèi)負(fù)擔(dān)(Charges)，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費(fèi)金額視住房大小和樓房檔次而不同。學(xué)生住房的雜費(fèi)大約在每月50歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明CC，也即charges comprises，其意思是所列的房租中已經(jīng)包含了雜費(fèi);否則，還應(yīng)另加雜費(fèi)。為謹(jǐn)慎起見，應(yīng)隨時(shí)詢問房東或房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房租是否包含雜費(fèi)。
家庭寄宿
所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對(duì)于短期居留者尤其合適;對(duì)留學(xué)生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對(duì)房客在擔(dān)保以及繳納房租方面的要求也會(huì)因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在800至1050歐元之間，外省價(jià)格可以減半。這種住房的最大缺陷當(dāng)然是獨(dú)立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。
旅館
旅館住宿由于價(jià)格昂貴，至少每晚在48歐元左右，所以只能是臨時(shí)的權(quán)宜之計(jì)。值得了解的是，在法國(guó)，某些旅館實(shí)行遞減價(jià)格制，對(duì)連續(xù)居住一個(gè)月以上的客人采用優(yōu)惠價(jià)格。
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