韓國留學(xué)的租房技巧
如何獲得租房信息
留學(xué)生可以通過學(xué)校、網(wǎng)絡(luò)、中介、報(bào)紙等多種方式尋找校外住房�，F(xiàn)在，由于科技的發(fā)展，留學(xué)生在到達(dá)韓國前就可以通過多種途徑事先了解住房信息，安排相關(guān)事項(xiàng)，這樣在到達(dá)韓國后能夠快速便捷的解決住宿問題。留學(xué)生獲取校外住宿信息的途徑主要有以下幾種方式：
利用學(xué)校資源獲取信息
通常學(xué)校附近會有很多出租房而且寄宿類住宿也多集中于學(xué)校周邊，學(xué)生可以通過學(xué)校的告知欄等獲取這方面的信息，尋找適合自己的住房。韓國的各大學(xué)基本都設(shè)有為國際學(xué)生服務(wù)的機(jī)構(gòu)，留學(xué)生也可以通過他們的幫助找到適合的'住所，并在他們的幫助下履行租房合同。留學(xué)生還可以通過學(xué)校的網(wǎng)站尋找住房。
利用報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)(例如：奮斗在韓國社區(qū))等資源獲取信息
留學(xué)生可以通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息，通常這類中介專門負(fù)責(zé)從合同到居住的服務(wù)。初到韓國的留學(xué)生可以通過The Korea Herald、The Korea Times等英文報(bào)紙獲得此類信息，也可以通過國際學(xué)生辦公室得到相關(guān)網(wǎng)站的網(wǎng)址。
利用中介獲取信息
留學(xué)生也可以通過不動產(chǎn)中介獲取相關(guān)的信息，只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可以得到有關(guān)住宅出租的介紹以及在簽訂租房合同時的指導(dǎo)和幫助。
主要租賃形式
在韓國租房主要有無保證金、租金預(yù)付、月租、全稅四種租賃類型。
無保證金
租住期間房東只收小額的保證金(一般是將一個月的月租交給房東作為押金)，在每個月開始時支付月租，也就是說在整個租賃期間房客在每個月開始時先將本月房租付給房東。
租金預(yù)付
無需保證金，事先將一段時間的(比如一年的)月租一筆付清。
月租
月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見，房客要交一定數(shù)額的保證金，通常為10-20倍的月租金(注：具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn))，然后每個月定期交月租，合約期滿后返還保證金。
全稅
在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價(jià)格一半以上的錢交給房東作為保證金，期間無需再交月租金的租賃方式為全稅。租約期滿后房東返還保證金。
溫馨小貼士
在簽訂合同時，應(yīng)在合同中對細(xì)節(jié)進(jìn)行明確的規(guī)定，比如：付款方式、期限、租金數(shù)額、保證金數(shù)額、支付余額的方法、合同期限、入住時間等。
合同的期限可以與房主協(xié)商，一般來說全稅為期2年，月稅為期從數(shù)月到2年不等。
在簽訂全稅合同時，一定要確認(rèn)對方的身份證、登陸號上面的名字，確定合同簽訂者和房產(chǎn)擁有者是同一人，并確認(rèn)合同里是否設(shè)定了有關(guān)房屋或土地的抵押事項(xiàng)。
簽訂完合同，交完保證金，得到收據(jù)后，應(yīng)將相關(guān)文件復(fù)印，一式三份，由房東、房客和證人(或中介)分別保管。
申請登記日確認(rèn)書、租房合同等文件十分重要，請妥善保管，以備不時之需。
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