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德國留學(xué)的租房攻略
1. 德國人怎么租房子?
德國各個城市每周三和周六都有免費的報紙發(fā)放，報紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息，當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。
(1)租房常識
一般而言，分兩種形式，一種是冷房租(KM)，一種是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費用的房子;暖房租是除了房租以外，還包括暖氣、水費、衛(wèi)生清潔費和消防等費用。
德國的房租中有一項很重要的Nebenkost，也就是附加費用。這和國內(nèi)有很大的區(qū)別。常見的關(guān)于住房開支分為：
1. 房租(暖租房和冷租房);
2. Nebenkost;
3. 水電費：在當(dāng)?shù)氐腟taedtisch Werk登記后，每月從自己的賬號上扣除固定費用，年底多退少補。
除房租以外的住房支出項目有：Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險)、Grundsteuer(土地稅)。
(2)注意事項：
一些在德國留學(xué)多年的“前輩們”，總結(jié)了一下在德國找房的經(jīng)驗，我也整理如下，也算是給新手們一個啟示。
一、看房子是不是隔音，是不是干凈?太老的房子不要住，因為會有動物，不是一般的蜘蛛或螞蟻，而是老鼠之類的東西。
二、簽合同的時候，一定要抽時間把合同看懂看透，沒有疑問才簽。那種把合同拍到桌子上，馬上要你簽字的房東，你可要小心為妙。
三、初到德國，如果看不懂合同，最好是有錢找翻譯，沒錢靠朋友幫忙。要處處留神，別簽了對自己不利的合同。
四、入住之前，房東會帶你在房間里查看一圈，清點一下家具，檢查一下房間的損壞程度，簽了字后，你就是房間的主人了。倘若以后有損壞，會被扣押金。
2. 德國租房攻略
攻略一：全面分析評估，確認(rèn)合適住房
德國的出租房源種類多樣，每一種都有自己的優(yōu)勢和缺陷，每一種也都有一定的機遇和風(fēng)險。多比較是為上策!
| 房屋類型 | 住房本身情況 | ||
| 優(yōu)勢 | 劣勢 | ||
| 學(xué)生宿舍 | 1.房租價格較低 2.帶基本家具 3.一些水，電，網(wǎng)費等不需自己辦理 4.安全性高 5.租房手續(xù)齊全，合同詳實 | 1.房型較小單調(diào) 2.廁所和廚房公用 3.不能自己添置家具 4.外國人居多，不利于學(xué)習(xí)德語 5.申請難度大，登記后等待至少半年時間才能分配到 | |
| 校外私房 | 單人公寓 | 獨立衛(wèi)浴和廚房，沒有室友 | 房租較高，但位于市郊或鄉(xiāng)村 |
| 合租房（WG） | 臥室自用，其他合用，房租較便宜 | 合租人會被面試，測試性格習(xí)慣是否合得來 | |
| 簡易公寓 | 介于單人公寓和合租房之間 | 租客人群結(jié)構(gòu)復(fù)雜 | |
| 家庭套房 | 戶型大，獨門獨戶，自由度高 | 房租貴，在400歐以上；適合一家人，不適合留學(xué)生；租房門檻高，要出示工作合同和工資證明 | |
在選擇住房時，很多不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內(nèi)的新生很容易陷入一個找房誤區(qū)，即必須要找到離學(xué)校很近的房子。其實，一些區(qū)位良好、交通便利但與學(xué)校有一定距離的房屋其租金往往較低，周邊環(huán)境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達(dá)校區(qū)和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷，因此這些地段的房源也可以考慮。
攻略二：利用多方渠道，綜合現(xiàn)有資源
關(guān)于在德國找房，學(xué)生們中間流傳著這樣一種說法：“先看學(xué)校小廣告，再找熟人來幫忙，不行上網(wǎng)搜一圈，最后沒轍找中介�！�
| 找房途徑 | 優(yōu)勢 | 劣勢 | 風(fēng)險系數(shù) | 建議 |
| 校園公售板，租房小廣告或報紙 | 1.無中介費 2.直接跟房東溝通，安全性高 | 1.不在本地，無法搜集信息 2.德語水平需求高 3.要面試 | 較高 | 已在當(dāng)?shù)爻鞘校抡Z水平可以交流，足夠時間看房和面試 |
| 熟人幫忙 | 1.房源可靠，交易安全 2.不用親自看房，無中介費 | 1.速度可能慢 2.容易欠人情 | 中等 | 委托人需在找房方面有一定經(jīng)驗或有較多信息，建議給委托人一定報酬 |
| 網(wǎng)絡(luò)搜索 | 1.效率高速度快 2.房源信息多，獲取信息無費用 | 1.虛假信息多 2.若人在國內(nèi)，鞭長莫及 3.有風(fēng)險，概率低 | 中等 | 參考德國中文網(wǎng)；網(wǎng)絡(luò)信息反復(fù)求證（尤其是新生） |
| 中介代理 | 1.房源系統(tǒng)完善 2.經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗豐富 3.合同合法 | 1.有中介費用 2.小公司可能會有不規(guī)范操作 | 較低 | 選擇口碑好，效率高，經(jīng)驗豐富的中介公司 |
總之，在找房過程中應(yīng)綜合多種途徑和信息，反復(fù)進行求證和比較，避免出現(xiàn)失誤。值得注意的是，如果是自己單槍匹馬找房子，最好直接聯(lián)系房東，和房東見面看房，如果遇到中國房東或提供短租的二房東(一般也是中國學(xué)生)，應(yīng)盡量獲取住房合同，認(rèn)真檢查合同內(nèi)容后再繳納押金，以防上當(dāng)受騙。但若是在找房方面毫無經(jīng)驗，且語言水平有限，或者因?qū)W習(xí)原因無暇找房，則建議委托可靠的中介公司。
攻略三：掌握租房流程，找準(zhǔn)租房時機
雖說找房應(yīng)多管齊下，利用多方途徑，并且盡可能提前著手，但是不同的租房渠道有著不同的流程和預(yù)計時間段。下面我們將分門別類對各種找房途徑對應(yīng)的流程和時間進行概括和比較。
| 找房途徑 | 流程 | 時間預(yù)計 | 小貼士 |
| 校園公售板，租房小廣告或報紙 | 1篩選 2預(yù)約看房交流相關(guān)事宜 3等待被篩選 4簽合同交接鑰匙清點物品 | 提前一個半月到兩個月 | 1本人已在當(dāng)?shù)爻鞘校抡Z水平可以交流 2出手要快，租房廣告基本一兩天就會找到下家 3多比較 |
| 熟人幫忙 | 1與朋友溝通好租房偏好和價格 2等待朋友聯(lián)絡(luò) 3確定后委托朋友審閱合同交付租金 4親自到當(dāng)?shù)嘏c房東交流 | 提前兩個月到三個月 | 委托人語言要好，對當(dāng)?shù)匾草^為了解 |
| 網(wǎng)絡(luò)搜索 | 1找正規(guī)租房網(wǎng)站 2雙方建立聯(lián)系，爭取看房并確定后交付押金 3到達(dá)當(dāng)?shù)睾蠛灪贤�，與出租者交接 | 提前一到兩個月 | 1盡量配合中介找房，如隨時提供聯(lián)系方式和所需材料 2和中介建立良好的信任關(guān)系 |
| 中介代理 | 1與中介聯(lián)系，咨詢房屋分布以及價格 2確定中介公司，交付押金和所需的個人材料 3從房源中進行選擇 4簽合同 5到達(dá)當(dāng)?shù)厝胱?/td> | 高峰時可提前一個半月，也可加急辦理 | 選擇口碑好，效率高，經(jīng)驗豐富的中介公司 |
注：自2015年6月1日起德國實行“誰委托誰支付”原則，就是說如果房東委托中介登出招租廣告，找房人可以不交中介費，就是所謂的“羊毛出在羊身上”。中介公司收了房東服務(wù)費，必須對房東負(fù)責(zé)，因此通常要向房東保證他們所找的租客有足夠的工資收入以不至于讓房東利益受損，所以在租客方面要求的材料很多，程序繁瑣。但反過來想，如果找房人委托中介代找住房，雖然花費較多，但是中介公司會對租客負(fù)責(zé)，確保其利益不被侵犯，風(fēng)險性較小。
攻略四：了解房東喜好，克服文化障礙
中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習(xí)慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對于建立與房東之間的良好關(guān)系，妥善解決可能產(chǎn)生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。除去因個人因素導(dǎo)致的差異，德國房東對房客的一般性要求可以概括為以下幾點：
�、� 按時交房租。
�、� 保持租屋衛(wèi)生、無不良嗜好。
�、� 良好的語言溝通能力。
剛到德國，德語不行講英語，英語不行就中文加肢體語言，肢體語言都不行那就求助朋友幫忙溝通。
�、� 有固定經(jīng)濟收入。
�、� 垃圾正確分類。
德國垃圾都是需要分類的，大致分為Bioabfall(可以簡單理解為廚余，但是僅限食物)，Verpackung(用黃色塑料袋Gelber Sack裝，盛有綠點循環(huán)標(biāo)志——DER GRNE PUNKT的包裝袋)，Altpapier(紙類：如報紙、廣告紙等)，Restmüll(其他垃圾)和Glas(酒瓶)五大類。
此外，還有很多因人而異的要求，諸如有的房東會希望房客能夠長期居住，有的禁止房客飼養(yǎng)寵物等等�？偠灾�，租房者最好在簽訂租賃合約之前向房東尋問清楚，避免日后產(chǎn)生不必要的摩擦。
攻略五：仔細(xì)閱讀條款，簽訂租房合同
租房合同是租賃過程中最為重要的一環(huán)，一方面它宣告租賃關(guān)系正式生效，另一方面它規(guī)定了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，為今后各項問題的解決提供參考依據(jù)。合同中有關(guān)租金、附加費、押金、房屋設(shè)備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協(xié)調(diào)，確保自己的權(quán)益不受損害。有異議的條款要白紙黑字寫清楚，一定不要相信口頭承諾。
合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規(guī)定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對于合同的所有疑問務(wù)必要在簽約前提出。
攻略六：檢查家具設(shè)施，完成房屋交接
入住前的最后一步就是檢查家具設(shè)施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務(wù)，為了避免日后與房東間在家具設(shè)施方面產(chǎn)生矛盾，房客一定要在入住前仔細(xì)檢查屋內(nèi)的各種電器、家具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關(guān)等等。同時檢查墻壁上有無霉菌，門窗有無安全隱患。如果發(fā)現(xiàn)問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設(shè)備損壞的責(zé)任將有可能全部由房客自己承擔(dān)。
攻略七：鑰匙保存尤其需要注意
值得提醒的是，房東交給你的鑰匙一定要保管好，因為在德國，很可能一層樓都用同一把鑰匙開門。一旦鑰匙丟了，房東很可能會把一層樓的鎖都換掉。
如果你想鑰匙丟了不讓房東知道，自己到大街上配一把，不就息事寧人了嗎?沒門!在德國配鑰匙，你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明，到專門的店里去配才行。所以有人說，在德國租房丟了鑰匙，實在是遭受了一場洗劫，是比丟錢包還倒霉的事情。
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