簡(jiǎn)析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

摘要：當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中占著很大的比重，從整體形勢(shì)來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅從諸多方面帶動(dòng)了社會(huì)的進(jìn)步，還改善了人們的生活水平。然而與此同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展也存在著很多的問(wèn)題，這些問(wèn)題在一定程度上也給人們的正常生活造成了不利影響，為了促使我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以朝著健康有序的方向發(fā)展，相關(guān)政府部門以及房地產(chǎn)投資商必須針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀作充分分析以及合理調(diào)整，進(jìn)而確保房地產(chǎn)行業(yè)能夠有條不紊的發(fā)展下去。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；我國(guó)；發(fā)展趨勢(shì)

中圖分類號(hào)：F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2013）10-0-01

一、前言

房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要部門，它的興衰與國(guó)民經(jīng)濟(jì)興衰有著非常密切的關(guān)系。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，一定要確保其健康穩(wěn)定的發(fā)展，這樣不僅可以協(xié)助國(guó)家更好地抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)，還能防止通貨膨脹造成的一系列不良影響�，F(xiàn)階段在經(jīng)濟(jì)改革的推動(dòng)下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了蓬勃發(fā)展的局面，而該行業(yè)的發(fā)展也拉動(dòng)了整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。然而我們不得不承認(rèn)房地產(chǎn)行業(yè)在取得突飛猛進(jìn)發(fā)展的同時(shí)還受到諸多不利因素的影響與制約，進(jìn)而導(dǎo)致其發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了一些比較突出的不易解決的問(wèn)題。由此，國(guó)家?guī)锥瘸雠_(tái)一系列相應(yīng)的宏觀調(diào)控措施，雖然這些措施在一定程度上發(fā)揮了很好的作用，但是還有一些問(wèn)題并未從根本上得到解決。

二、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行層面觀察可知，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：

1.泡沫成分呈收縮趨勢(shì)，房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格在高位運(yùn)行過(guò)程中將面臨著很大的下降壓力，盡管國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了一些調(diào)整緊縮的政策，使得我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的泡沫成分逐漸開始收縮，但是一些城市房?jī)r(jià)還是比較高，而且下降壓力依然很大，與此同時(shí)下調(diào)的程度也不一樣。

2.成交量出現(xiàn)萎縮，房屋空置率逐年上升。目前房?jī)r(jià)下調(diào)比例有限，很多購(gòu)房者普遍存在著觀望的情緒，這就促使房地產(chǎn)行業(yè)的成交量出現(xiàn)大幅度的萎縮，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)中房屋空置率大幅度的上升。

3.在政府緊縮政策下的房地產(chǎn)商普遍面臨著嚴(yán)重的資金壓力，而相應(yīng)的房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)也在不斷增加。

4.房地產(chǎn)市場(chǎng)日前正朝著分化的方向發(fā)展，這就使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)逐漸被洗出當(dāng)前的市場(chǎng)，這種現(xiàn)象主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）政府部門加大了土地制度上的監(jiān)管力度，使得一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)開發(fā)商很難競(jìng)爭(zhēng)到土地，有的即便拿到了土地，也沒(méi)有能力及時(shí)支付地款。

（2）銀行方面信貸緊縮促使房地產(chǎn)商資金匱乏，一些開發(fā)商沒(méi)有雄厚的資金來(lái)源，他們又沒(méi)有能力借助股市發(fā)行股票以或許大量的資金。

（3）由于一段時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)的下跌以及成交量的緊縮導(dǎo)致房地產(chǎn)的資金周轉(zhuǎn)比較困難。

（4）銀行利率的相應(yīng)提高促使中小房地產(chǎn)商根本沒(méi)有能力支付巨額的房地產(chǎn)信貸所需的利息。

（5）中小房地產(chǎn)商沒(méi)有品牌競(jìng)爭(zhēng)力。大型房地產(chǎn)商憑借自身的品牌以及信譽(yù)優(yōu)勢(shì)，以雄厚的實(shí)力來(lái)打價(jià)格戰(zhàn)，并借此對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行清洗。

以上所說(shuō)的諸多因素共同作用下便使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸呈分化的發(fā)展趨勢(shì)，而一些實(shí)力比較弱的房地產(chǎn)企業(yè)很容易被清洗出市場(chǎng)，進(jìn)而很難促使市場(chǎng)的集中度提高。

5.房地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)面臨著很大的困難。由于當(dāng)前當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)的不景氣因素所致，房屋成交量不穩(wěn)定，再加上市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈以及政府部門規(guī)范制度的不斷加強(qiáng)，便促使一些房地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨著很大的困難，有些甚至直接倒閉了。

三、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要問(wèn)題

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.金融信貸方面

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在金融信貸方面面臨的風(fēng)險(xiǎn)與日俱增。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)土地開發(fā)土地期間，由于自籌資金不夠，他們?yōu)榱嘶I集到資金，往往會(huì)費(fèi)盡周折從銀行里面貸款，這樣便會(huì)促使銀行金融信貸方面的風(fēng)險(xiǎn)逐日擴(kuò)大。另外一些人為了能夠多購(gòu)買幾套住房，便借助銀行給予的個(gè)人購(gòu)房貸款向銀行貸款，進(jìn)而囤積房源并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行各種炒作，使得房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了泡沫，進(jìn)而使得信貸風(fēng)險(xiǎn)不斷加劇。

2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面促使房?jī)r(jià)過(guò)高

從我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展歷程來(lái)看，每次房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的背后，都跟經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展有著密切的關(guān)系。如今中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于金融危機(jī)結(jié)束后全面復(fù)蘇的蓬勃發(fā)展階段，這在一定程度上也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的帶動(dòng)下，市場(chǎng)上對(duì)工業(yè)用地以及寫字樓物業(yè)方面的需求也在不斷增加，這就從很大程度上刺激了市場(chǎng)的發(fā)展；與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也增加了人們的收入，這就使得一些潛在需求住房的逐步轉(zhuǎn)換成實(shí)際所需，進(jìn)而影響到人們自身購(gòu)房所需。

3.獲取土地的方式

房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取土地的使用權(quán)時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，換種說(shuō)法便是出賣土地時(shí)經(jīng)常會(huì)有濫用土地資源以及非法侵占土地的現(xiàn)象，這就使得房地產(chǎn)開發(fā)的步伐加快。特別嚴(yán)重的是一些開發(fā)商采取暗箱操作的手段，以低價(jià)贏得國(guó)有土地使用權(quán)，從而導(dǎo)致土地資產(chǎn)不斷流失掉，使得法律框架保護(hù)下的招標(biāo)購(gòu)地秩序被打亂，行賄受賄等不正常風(fēng)氣得以盛行；另外也極大地?fù)p壞了國(guó)家土地儲(chǔ)備，使得國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展面臨著很大的困難。

4.缺乏中低端普通商品住房的開發(fā)

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，部分房地產(chǎn)商過(guò)于追求利潤(rùn)，導(dǎo)致盲目的去追求高檔商品住宅以及別墅群的開發(fā)，然而極大的忽視了中低檔普通住宅用戶對(duì)房屋的需求，進(jìn)而促使房地產(chǎn)開發(fā)的比例嚴(yán)重失調(diào)，在某種程度上經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)便出現(xiàn)了空檔期。由于住房結(jié)構(gòu)一旦出現(xiàn)供給失衡，一方面房?jī)r(jià)會(huì)不斷攀升，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)泡沫，影響到房地產(chǎn)后期的穩(wěn)定和發(fā)展；另一方面難以滿足普通群眾關(guān)于中低檔住房所需，造成群眾情緒不滿，給社會(huì)埋下了不和諧的隱患。 　　5.市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制存在著缺陷

房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展期間，市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制缺陷日益明顯。不少房地產(chǎn)商受利益趨勢(shì)，逐漸將對(duì)合法經(jīng)濟(jì)利益追求轉(zhuǎn)變成對(duì)暴利的追逐，進(jìn)而使得一些城市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)不正常的增長(zhǎng)趨勢(shì)。然而住宅屬于人民群眾生活中最基本的物質(zhì)保障，這在某些地區(qū)甚至演變成了“房東”投資生財(cái)?shù)墓ぞ�。這些“房東”將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)炒高進(jìn)而獲取高額的利潤(rùn)，從而導(dǎo)致真正有住房所需的人們買不起房子，進(jìn)而導(dǎo)致貧富差距不斷擴(kuò)大，兩極分化也越來(lái)越嚴(yán)重。

四、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

1.房?jī)r(jià)理性回歸是未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)

在泡沫擠壓以及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇、國(guó)家宏觀調(diào)控政策等多方面因素不斷成熟的情況下，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將朝著更加健康有序的方向發(fā)展，使得未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)更加合理，而房?jī)r(jià)收入也能在整體上處于可維持的'空間中。房地產(chǎn)開放商要在遵循經(jīng)濟(jì)內(nèi)在規(guī)律發(fā)展的基礎(chǔ)上，充分利用政府部門頒發(fā)的一系列關(guān)注民生政策法規(guī)，合理經(jīng)營(yíng)，這樣便會(huì)促使房回歸到理性發(fā)展的道路上。不過(guò)怎樣回歸以及回歸的幅度是由每個(gè)地方政府部門所出臺(tái)的政策所決定的，但是一定要以維持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展以及確保社會(huì)穩(wěn)定為前提基礎(chǔ)。

2.要客觀看待政府部門的宏觀調(diào)控，其行為也會(huì)日益廣泛化

隨著政府部門本身制度建設(shè)以及監(jiān)管力度的不斷加強(qiáng)，公民民主權(quán)以及民主的推進(jìn)和法制、輿論建設(shè)設(shè)施的進(jìn)一步完善與明細(xì)，都有助于政府部門和相關(guān)官員在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中有關(guān)土地交易、城市房屋建筑的拆遷以及項(xiàng)目工程的開發(fā)等多個(gè)方面的各種行為得以規(guī)范化。雖然目前一些地區(qū)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題采取的調(diào)控措施比較特殊，但這也是為了滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展所需，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的日益成熟和穩(wěn)定，房地產(chǎn)商會(huì)更加重視政府部門的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，在法律法規(guī)所允許的范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。隨著政府部門適當(dāng)?shù)陌淹恋貎r(jià)格降低，采取有限制的供給方式，便促使房地產(chǎn)商在政府政策指引下，引領(lǐng)房?jī)r(jià)逐漸回歸到理性的軌道上，這樣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程便加快，也就可以從泡沫經(jīng)濟(jì)中逐漸脫身，從而回歸到正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)中。

3.供需結(jié)構(gòu)會(huì)得到優(yōu)化

高檔住宅小區(qū)比重會(huì)下降，經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房比重會(huì)逐漸上升；另外，供求失衡狀態(tài)會(huì)進(jìn)一步改善，供求匹配程度會(huì)逐步提高。

4.市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高

隨著拿地、政府調(diào)控、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加強(qiáng)、銀行貸款的收縮等原因，一些實(shí)力不強(qiáng)的中心房地產(chǎn)商或被淘汰出市場(chǎng)，或被其他大的房地產(chǎn)商兼并收購(gòu)，從而市場(chǎng)集中度會(huì)得以提高。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定的發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局密切相關(guān)，因而政府部門要加強(qiáng)宏觀調(diào)控的力度，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)商要遵循市場(chǎng)規(guī)律合理經(jīng)營(yíng)，攜手促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定地發(fā)展下去。

參考文獻(xiàn)：

[1]李松青，劉軍彥，霍學(xué)喜.中國(guó)房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀、問(wèn)題及政策建議[J].陜西農(nóng)業(yè)科學(xué)，2013（01）.

[2]牛立華，忍衛(wèi)卓.我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀及問(wèn)題解決[J].商情（教育經(jīng)濟(jì)研究），2013（03）.

[3]徐國(guó)慶.淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題及對(duì)策[J].法制與經(jīng)濟(jì)（中旬刊），2013（11）.

[4]張超，金明哲.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀及思考[J].中外企業(yè)家，2012（22）.

[5]鐘新式.我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2012（23）.

【簡(jiǎn)析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)】相關(guān)文章：

墨家經(jīng)濟(jì)倫理思想簡(jiǎn)析09-01

嚴(yán)復(fù)經(jīng)濟(jì)倫理思想簡(jiǎn)析07-14

簡(jiǎn)析青年醫(yī)師人文精神現(xiàn)狀及對(duì)策06-11

簡(jiǎn)析《京都議定書》對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響08-16

經(jīng)濟(jì)全球化與生態(tài)本位論簡(jiǎn)析07-08

中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)02-10

春曉的詩(shī)意簡(jiǎn)析02-09

矛盾修辭簡(jiǎn)析10-18

簡(jiǎn)析談話禮儀01-01