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我國城市化的房地產論文
1、城市化與房地產的含義
1.1 房地產與房地產業(yè)廣義的房地產包括土地上建立的永久性的建筑物及其附屬設施，甚至一些自然資源如礦藏資源、水資源等也被包括在內。此外，廣義的房地產業(yè)也涵蓋了與房地產相關的各種權益和所衍生出的相應權利。狹義的房地產，包括了房產與地產，是作為財產的建筑物以及所占用范圍內土地的總稱，也可以是房屋與土地在經濟方面的商品體現(xiàn)。房地產業(yè)，顧名思義是一直與房屋土地的產權相關的行業(yè)，上世紀80年代以來，隨著住房商品化，我國的房地產業(yè)取得了迅猛發(fā)展，已經發(fā)展成為了涵蓋房地產的開發(fā)、經營、管理、勞務、中介等各種功能的重要行業(yè)，與房地產相關的投資、融資、買賣、租賃服務也十分活躍，眾多的房地產裝飾、物業(yè)公司也促進了房地產業(yè)的繁榮。房地產業(yè)的發(fā)展對我國宏觀經濟總量有著不可忽視的影響，由于房地產業(yè)涉及行業(yè)廣泛，與國民經濟的各行各業(yè)都有著內在的相互關聯(lián)性，我國高速發(fā)展的國民經濟帶來了人們對房地產需求的不斷增加，也為房地產行業(yè)帶來更多的發(fā)展空間。房地產業(yè)的良好發(fā)展能夠促進我國經濟結構平衡和優(yōu)化，帶動第三產業(yè)乃至整體國民經濟的健康發(fā)展，同時國民經濟的發(fā)展水平和總體狀況，也反作用于房地產業(yè)，制約了房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)模。
1.2 城市化城市化即人類的生產與生活由農村型向城市型轉化，在這個過程中人們逐步由集中在農村變?yōu)榧性诔鞘�，即出現(xiàn)了農業(yè)人口轉變?yōu)槌鞘腥丝诘默F(xiàn)象，大量的新增人口對城市建設提出了更高的要求，在這個過程中城市也得到快速的發(fā)展，城市人口不斷增長，城市區(qū)域進一步擴大，同時出現(xiàn)了更多新興城市。在城市的過程中，人類社會結構也會發(fā)生改變，城市人口密度增大，大量農業(yè)勞動人口轉移到城市中，從事新的非農業(yè)工作，經濟職能發(fā)生改變。在新的生活和工作環(huán)境中，這些新增城市人口的價值觀、態(tài)度和行為等方面都會隨之改變，用新的生活方式來適應城市化的轉變。
2、城市化和房地產作用機制分析
隨著城市化的進行城市人口逐漸增加，人們對于住房的客觀要求，必然導致房屋價格的增加，住房的增加將導致土地供應的緊張，土地價格經過整個房地產產業(yè)鏈，變化為房地產價格，房地產價格受供求關系的影響，價格將反作用于土地需求，在不斷的拉鋸中形成城市土地與房地產開發(fā)之間的平衡，有效構成城市化與房地產之間的聯(lián)動機制。房地產行業(yè)跟別的行業(yè)有著密切的聯(lián)系，能夠極大的拉動內需，對很多產業(yè)都有較大的促進作用。房地產行業(yè)的發(fā)展與完善在改變人們居住的條件、促進和完善城市的功能方面都發(fā)揮很大作用。就我國經濟發(fā)展經歷看，房地產產業(yè)的強勁的帶動作用，已經成為地方經濟發(fā)展的關鍵點，儼然成為城市化發(fā)展過程中的關鍵，極大加快了我國城市化的進程。房地產產業(yè)是一個基礎行業(yè)，跟設計行業(yè)、鋼材行業(yè)、建筑行業(yè)、制造業(yè)、建材等諸多行業(yè)聯(lián)系十分緊密，房地產的快速發(fā)展整體帶動這些產業(yè)的發(fā)展。再有就是房地產行業(yè)也是具有較強可投資的行業(yè)，在招商引資方面很具優(yōu)勢，這也很好的推動了城市化的發(fā)展。房地產的高聚成性能夠很好的反應我國經濟發(fā)展的情況，房地產行業(yè)在第三產業(yè)中所占比例越來越大。通過房地產的發(fā)展極大改變了城市的風貌、很好的改善城市居民的居住環(huán)境。
3、結束語
終上所述，房地產行業(yè)的發(fā)展與完善在改變人們居住的條件、促進和完善城市的功能等方面都發(fā)揮了很大作用，城市化進程的加快也反過來刺激了房地產行業(yè)的快速發(fā)展，他們是相互發(fā)展、相互制約、共同促進的關系。
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