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住宅成品房市場(chǎng)現(xiàn)狀探討的論文
摘要:十六大以后，我國(guó)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)新的歷史時(shí)期，居住建筑將有大的發(fā)展。當(dāng)前，銷售清水房由住戶自行裝修的住房消費(fèi)模式存在許多弊端。隨著人們居住消費(fèi)水平的提高，房市的發(fā)展成熟，市場(chǎng)呼喚成品房。住宅建筑設(shè)計(jì)要與時(shí)俱進(jìn)，把握住房消費(fèi)的導(dǎo)向，搞好更完善的住宅設(shè)計(jì)，滿足市場(chǎng)需求，適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需要。
關(guān)鍵詞:住宅建筑；設(shè)計(jì)成品房；居住建筑；住宅裝修；毛坯房
國(guó)民生活整體進(jìn)入小康水平，恩格爾系數(shù)有了大幅下降之后，生活消費(fèi)的熱點(diǎn)已從吃、穿、用，開(kāi)始轉(zhuǎn)向了住房、汽車和旅游。以住房消費(fèi)來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)居民住宅走上商品化、市場(chǎng)化的軌道之后，促進(jìn)了住房消費(fèi)逐步向較高的水平、較高的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。住宅建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)該順應(yīng)發(fā)展的形勢(shì)，不斷推出好的設(shè)計(jì)作品，滿足市場(chǎng)的需要。當(dāng)前各地積壓的一些“陳量房”，銷售困難的原因是多方面的，不一定是位置不好，也不會(huì)是房?jī)r(jià)過(guò)高，其主要的原因還在市場(chǎng)營(yíng)銷策劃及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的定位跟不上住房消費(fèi)水平提高對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的要求。住宅建筑設(shè)計(jì)師(包括各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)師)有義務(wù)和責(zé)任為消費(fèi)者創(chuàng)造安全舒適的居住環(huán)境，引導(dǎo)現(xiàn)代化居住的消費(fèi)發(fā)展，及時(shí)改進(jìn)當(dāng)前存在的一些問(wèn)題和弊病，使AtN的居住水平和生活質(zhì)量不斷提高。
1．毛坯房由住戶自行裝修存在許多問(wèn)題
在房市發(fā)展初期，毛坯房由住戶自行裝修的模式，適應(yīng)了開(kāi)發(fā)商壓低售價(jià)和購(gòu)房者懼怕裝修價(jià)格陷阱的心理，以及對(duì)所謂“個(gè)性化裝修”這個(gè)論點(diǎn)理解的誤區(qū)，很大程度上被人們(買賣雙方)所接受，這種模式下的住宅設(shè)計(jì)，從內(nèi)容到深度都是不盡人意的。實(shí)際上，這種住房消費(fèi)模式在現(xiàn)實(shí)生活中已暴露出不少問(wèn)題，不僅有價(jià)格高昂、為裝修而奔波勞累之苦，而且其中還可能留下不少的遺憾，甚至產(chǎn)生不少涉及安全、損害公眾利益和消費(fèi)者根本利益的重大問(wèn)題。購(gòu)買這樣的半成品商品房來(lái)自己操辦裝修，并不如人意，許多反成為了“傷心房”。空殼房交給住戶自行裝修，除亂拆亂改影響結(jié)構(gòu)安全、影響外部立面之外，變更排水系統(tǒng)不慎漏水，影響樓下住戶；裝修人員(包括裝修公司的許多設(shè)計(jì)人員)缺乏必要的專業(yè)知識(shí)，如不懂電氣設(shè)計(jì)，用電安全方面也存在不少問(wèn)題；還有施工噪聲擾民，影響鄰里關(guān)系……甚至由此引發(fā)法律糾紛的事，也時(shí)有所聞。
2．市場(chǎng)呼喚成品房
由于住戶自行組織住房裝修存在重大的弊端，政府自去年以來(lái)，在加強(qiáng)對(duì)裝修市場(chǎng)管理的同時(shí)，出臺(tái)了住宅裝修的一系列管理文件，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式。建設(shè)部第110號(hào)令<住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法>對(duì)于杜絕亂拆亂建、影響外立面觀瞻，杜絕損壞承重結(jié)構(gòu)和防水設(shè)施、影響結(jié)構(gòu)安全或漏水、影響相鄰住戶的正常使用，限制裝修施工時(shí)間以免噪聲擾鄰……以及對(duì)裝修從業(yè)單位的資質(zhì)、合同管理、質(zhì)量及驗(yàn)收、質(zhì)保和保修等，都建立了一系列的規(guī)定和法規(guī)，無(wú)疑對(duì)于新舊房屋的二次及反復(fù)裝修，都會(huì)起到規(guī)范管理的作用。但是，從大量存在的問(wèn)題來(lái)看，還是實(shí)施商品住宅裝修一次到位，由開(kāi)發(fā)商提供成品房，才是解決問(wèn)題的根本出路。
建設(shè)部早在2001年就發(fā)文，要求各地停止銷售毛坯房或成品房；2002年6月18El又出臺(tái)<商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則>，(以下稱“實(shí)施細(xì)則”)可說(shuō)是對(duì)半成品房、毛坯房的全面封殺。
什么叫成品房?“實(shí)施細(xì)則”規(guī)定：交房時(shí)要完成基本的建筑功能所需的全部作業(yè)，不僅包括天、地、墻的內(nèi)外粉刷，門窗等設(shè)施的安裝，還要做到水、電、氣、閉路(視頻)、通訊(含寬帶網(wǎng))等所謂的“五通”到位。在這樣的成品房基礎(chǔ)上，住戶若要對(duì)天、地、墻再作裝飾裝修，選購(gòu)自己理想的燈具、潔具、灶具等設(shè)備用具，即使還有一些小的修改或增添，也不會(huì)“動(dòng)大手術(shù)”了。它可以再進(jìn)行精裝修，如不再裝修也可以八住。購(gòu)買這樣的成品房肯定是廣大購(gòu)房者的理想愿望。
住宅按裝修一次到位設(shè)計(jì)，可以省卻了給住戶或裝修公司帶來(lái)的許多麻煩，避免拆除又重建造成的浪費(fèi)，減少了許多勞累之苦�？梢杂行У乇Ｕ戏课菡w的安全，保證各種設(shè)備管線設(shè)施的系統(tǒng)完整、運(yùn)轉(zhuǎn)可靠和安全使用。避免裝修噪聲擾民和一些不良的裝修行為損害公眾利益，或影響住戶之間的鄰里關(guān)系。同時(shí)還可避免住戶自己購(gòu)買裝修材料常發(fā)生價(jià)格欺詐，和因成批下料用料而減少材料損耗。集中作業(yè)而提高工效、降低施工成本以及統(tǒng)一的監(jiān)管而提高工程質(zhì)量。表面上看成品房的房?jī)r(jià)高了，但從總體來(lái)說(shuō)，同原來(lái)半成品房的購(gòu)房款與裝修款兩項(xiàng)合起來(lái)，肯定是i+i<2的關(guān)系。
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