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二手房今年要露一手 行家預(yù)測(cè)公房仍然唱主角
據(jù)北京娛樂信報(bào)報(bào)道，作為奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)關(guān)鍵的一年——2005年，北京市二手房的發(fā)展將迎來一個(gè)新的春天。綜合各家經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2005年二手房的交易總量在62000-80000套左右，而均價(jià)則保持在3300元／平方米左右。目前，個(gè)別城區(qū)二手房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的區(qū)間已經(jīng)比較小了，甚至有些地區(qū)的房?jī)r(jià)與新房差距不是非常明顯，這主要是因?yàn)榉吭瓷伲由弦徊糠挚罩脮r(shí)間較短的房屋進(jìn)入二手房市場(chǎng)，從而抬升了二手房整體價(jià)格。因此在2005年，隨著一級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲趨緩，二手房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)的步伐也將放慢。從區(qū)域看，崇文區(qū)、宣武區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)增長(zhǎng)的幅度要大于其他城區(qū)。通州和昌平等區(qū)域也有一定的增長(zhǎng)。
行家預(yù)測(cè)：二手已購公房交易比例應(yīng)占到64%左右，二手商品房比例有望上升到23%，二手經(jīng)濟(jì)適用房上升為13%左右。由于已購公房仍然占據(jù)著北京市可交易二手房總量的六成以上，所以在2005年北京的二手房交易中，已購公房的主體地位將難以撼動(dòng)。而二手商品房受加息及今年有可能發(fā)生的再次加息的影響，在總體交易中所占的比例有可能進(jìn)一步上升。此外，我愛我家認(rèn)為，相當(dāng)一批滿足“住滿5年”要求的二手經(jīng)濟(jì)適用房今年將進(jìn)入二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手經(jīng)濟(jì)適用房在總體交易中所占的比例也將進(jìn)一步上升。
房源供應(yīng)量略顯不足�？紤]到今年新增人口、拆遷安置、無房職工、改善型、外來人口等多重需求，鏈家認(rèn)為，2005年對(duì)二手房的市場(chǎng)需求大概在8.3萬套左右。而在供給方面，預(yù)計(jì)總共會(huì)有將近7萬套的房源供給。
“次新房”概念浮出水面。受到樓層、朝向、地點(diǎn)、面積與購房者需求等多種因素的限制，京城三四十萬元這一價(jià)位區(qū)間的次新房最為集中的地區(qū)是在交通便利的近郊區(qū)。預(yù)計(jì)今年在通州、大興、昌平三個(gè)近郊區(qū)次新房市場(chǎng)成交量會(huì)成倍增長(zhǎng)，價(jià)格也會(huì)有不同幅度增加。而城八區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房交易比重約在6比4左右。作為二手房一種新的細(xì)分形態(tài)——“次新房”，正在逐漸受到投資和自住購房者的青睞。根據(jù)北京順馳的預(yù)測(cè)，價(jià)位在25萬元至35萬元的二手房在明年將會(huì)大量上市交易，焦點(diǎn)集中在5年左右的次新房。
房地產(chǎn)金融服務(wù)品種多樣化。隨著二手房市場(chǎng)的發(fā)展，消費(fèi)者的成熟，“暗箱”操作會(huì)逐步失去生存土壤。2005年，各大主流經(jīng)紀(jì)公司的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)逐步在服務(wù)質(zhì)量、創(chuàng)新產(chǎn)品、業(yè)務(wù)流程、信息流入、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)等層面展開，房產(chǎn)消費(fèi)者將享受更優(yōu)質(zhì)、更透明、更專業(yè)的服務(wù)。此外，轉(zhuǎn)按揭、換按揭、貸款組合等各種融資服務(wù)品種也將日益豐富，包括“限時(shí)出售，超期賠付”等服務(wù)產(chǎn)品和安全的“透明交易”也將得到廣大消費(fèi)者認(rèn)可和接受。
中新網(wǎng)
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