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5年解禁未帶來井噴 二手經(jīng)濟(jì)適用房放量遇兩難
被京城二手房市場熱盼的“解禁”后經(jīng)濟(jì)適用房的交易高峰并未來臨。記者昨天從中大恒基等中介公司了解到，1月份京城二手經(jīng)濟(jì)適用房的市場表現(xiàn)平平。根據(jù)今年供需狀況，中介公司普遍認(rèn)為，二手經(jīng)濟(jì)適用房交易出現(xiàn)“井噴”的機(jī)率不大。
根據(jù)2004年5月建設(shè)部和北京市政府出臺(tái)的規(guī)定，已購經(jīng)濟(jì)適用住房“住滿5年”的按市場價(jià)出售，“未滿5年”的只能按原購買價(jià)出售。據(jù)了解，本市第一批經(jīng)濟(jì)適用房集中在1999年和2000年上市，總量在2萬套左右，除去已成交的，今年符合上市條件的約有1.3萬套。
1.3萬套的市場存量雖可觀，但多數(shù)中介公司認(rèn)為年內(nèi)完全上市成交并不可能。根據(jù)中大恒基的成交統(tǒng)計(jì)，1月份京城二手經(jīng)濟(jì)適用房的成交量僅占二手房總成交量的5.3%.我愛我家、鏈家等中介公司也表示“交易量極少”。中大恒基預(yù)測，其全年成交量約為6000套，占京城二手房成交總量的比例與去年相當(dāng)，在10%左右；我愛我家則預(yù)測，該比例較去年會(huì)有小幅上漲，由10%漲至13%。
根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的看法，導(dǎo)致二手經(jīng)濟(jì)適用房交易不火的瓶頸有二：首先，房源放量在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)“井噴”。一方面，原購買者中有相當(dāng)一部分是用于自住，用于投資的購買群則因?yàn)槎纸灰椎氖找孢�不夠讓人“心動(dòng)”，所以更傾向于出租。中大恒基的分析人士計(jì)算，符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房5年期間均價(jià)上漲了1000元-1500元左右／平方米，在扣除成交額10%的綜合地價(jià)款以及印花稅、契稅和中介代理費(fèi)等支出后，二手交易的收益不足10%.此外，許多經(jīng)濟(jì)適用房周邊的項(xiàng)目均價(jià)還在攀升，房價(jià)“看漲”也加重了經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主的“觀望”心態(tài)。其次，新建經(jīng)濟(jì)適用房持續(xù)平穩(wěn)的供應(yīng)，分流了二手市場的需求。據(jù)了解2005年開建的經(jīng)濟(jì)適用房為300萬平方米，還不包括已開發(fā)項(xiàng)目的后續(xù)供應(yīng)，總體價(jià)格也控制在3000元-4000元／平方米之間，所以二手經(jīng)濟(jì)適用房在成交價(jià)格等方面的優(yōu)勢有限。
北京現(xiàn)代商報(bào)
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