新年新政：契稅直接交地稅局 禁用必備房抵債

    據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，自明年元旦起，一些房地產(chǎn)新政策將開始實(shí)行。它們是買房交納契稅直接到地稅局征收大廳辦理；生活必需的房子不能被拍賣、變賣，或者抵債；土地使用費(fèi)繳庫方式調(diào)整以遏制越權(quán)減免。

    交納契稅直接到地稅局征收大廳辦理

    2005年1月1日起，買房人辦理房產(chǎn)證時(shí)，交納契稅直接到地稅局征收大廳辦理。北京市地稅局工作人員說，根據(jù)征管法的有關(guān)規(guī)定，此前北京市國土資源和房屋管理局及各區(qū)、縣國土資源和房屋管理局為北京市地方稅務(wù)局指定的契稅代征單位。而開發(fā)商不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征契稅的單位，無權(quán)代征契稅。12月31日之前，征收契稅的程序是購房人在辦理購房手續(xù)時(shí)，攜帶購房合同、購房發(fā)票（可享受減免契稅政策的購房人需攜帶相關(guān)的證件）等與開發(fā)商一同到其房產(chǎn)坐落地的房管部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，同時(shí)辦理契稅交納手續(xù)。據(jù)稅務(wù)局有關(guān)人士表示，購房人也可在自愿委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)的同時(shí)委托開發(fā)商代為交納契稅。在地稅局直接征收房屋契稅后，辦理產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，可以直接攜帶購房合同、購房發(fā)票（可享受減免契稅政策的購房人需攜帶相關(guān)的證件），到地稅部門征收大廳交納房屋契稅。地稅局將根據(jù)契稅法規(guī)和相關(guān)政策協(xié)調(diào)與國土部門、房管部門的工作關(guān)系，確保“先稅后證”，有效控制稅源。

    生活必需的房子不能被拍賣、變賣

    自2005年1月1日起，作為生活必需的房子不能被拍賣、變賣。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。對超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的，法院可以直接控制該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)。法院將查封、扣押的動(dòng)產(chǎn)交付其他人控制的，應(yīng)當(dāng)在該動(dòng)產(chǎn)上加貼封條或者采取其他足以公示查封、扣押的適當(dāng)方式。查封不動(dòng)產(chǎn)的，法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。查封尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的建筑物時(shí)，法院應(yīng)當(dāng)通知其管理人或者該建筑物的實(shí)際占有人，并在顯著位置張貼公告。

    開發(fā)商因拖欠銀行貸款或拖欠工程款等原因，往往會(huì)成為案件的被執(zhí)行人。如果開發(fā)商已經(jīng)將房產(chǎn)出賣給購房人，購房人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，但尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，法院可以查封、扣押、凍結(jié)；購房人已經(jīng)支付全部價(jià)款并已經(jīng)入住，還沒有辦理過戶登記手續(xù)的，如果購房人對此沒有過錯(cuò)，法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

    土地使用費(fèi)繳庫方式調(diào)整

    新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的繳庫方式予以調(diào)整，自2005年1月1日起，土地有償使用費(fèi)實(shí)行先繳后分。財(cái)政部、國土資源部、央行日前發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收使用管理的通知》，規(guī)定申請用地的市、縣政府應(yīng)繳的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，由市縣政府財(cái)政部門負(fù)責(zé)繳納。繳款時(shí)，由市、縣財(cái)政部門填制一份“一般繳款書”，填列《政府預(yù)算收支科目》“基金預(yù)算收入科目”、“土地有償使用收入”中的“新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收入”，就地全額繳入國庫。各級國庫收到庫款時(shí)，按規(guī)定的分成比例，將庫款的30%逐級上劃中央總金庫；將庫款70%的部分，按各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定的省、市、縣具體分成比例進(jìn)行劃解。未按規(guī)定足額繳交土地有償使用費(fèi)的，不予辦理新增建設(shè)用地手續(xù)。據(jù)介紹，有關(guān)

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