不妨把合作建房看成一種新業(yè)態(tài)
據(jù)《中國青年報(bào)》報(bào)道：京城首例合作建房受到熱捧，已收到近300份申請表，活動(dòng)倡導(dǎo)者于凌罡一時(shí)間成了包括央視在內(nèi)的眾多媒體競相邀約的新聞人物。
所謂“合作建房”，即一群人聯(lián)合起來注冊自己的房地產(chǎn)公司，從政府手里競拍到 一塊土地，然后聘請專業(yè)的設(shè)計(jì)公司和房地產(chǎn)建設(shè)公司，建自己的房子。這群人既是買房人，又是開發(fā)商。據(jù)測算，以此種方式建的房，其價(jià)格可降低至周邊商品房的80%至60%。
早已被大眾詬病的房地產(chǎn)暴利讓人買不起房，無疑是催生這一“新生事物”的重要社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
不禁由此聯(lián)想到“業(yè)態(tài)”一詞�！皹I(yè)態(tài)”一詞一般用于零售商業(yè)領(lǐng)域：根據(jù)經(jīng)營方式、規(guī)模、業(yè)種和布局，可分為便利店、大型綜合超市、大型購物中心等業(yè)態(tài)。哪種業(yè)態(tài)能成為主導(dǎo)，往往取決于當(dāng)時(shí)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值水平。假如合作建房能變?yōu)橐环N現(xiàn)實(shí)，無論它占有的市場份額多少，是否也可被視為房地產(chǎn)業(yè)的一種新“業(yè)態(tài)”？
世界各國，零售商業(yè)往往都是多種“業(yè)態(tài)”并存，中國當(dāng)然也不例外。然而，若以“業(yè)態(tài)”論之，我國目前城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)竟是如此地單一！
筆者以為，“業(yè)態(tài)”單一是形成房地產(chǎn)暴利的重要原因，因?yàn)樗彩且环N壟斷，起碼是激烈競爭表象下的一種“業(yè)態(tài)壟斷”：盡管不同地區(qū)、城市的房價(jià)懸殊，但該行業(yè)的運(yùn)作方式、牟利方式、利潤率以及相關(guān)的明規(guī)則、潛規(guī)則卻是大致一樣的。于是意味著：百姓們縱然譴責(zé)房價(jià)奇高，但真要買房，還只能找他們而別無他途。
之所以看重合作建房這種新“業(yè)態(tài)”存在的價(jià)值，源于筆者的一種善良愿望：假如它的出現(xiàn)客觀上能沖破房地產(chǎn)的單一“業(yè)態(tài)”，從而打破壟斷和暴利，豈不善哉！
有學(xué)者在研究防止我國“拉美化”的課題時(shí)指出，目前最大的社會(huì)弊端之一是分配不公和社會(huì)保障體系不完善。幾乎全世界的人都知道：近些年中國房地產(chǎn)業(yè)造就百萬富翁、千萬乃至億萬富翁的速度極快，數(shù)量極大，堪稱世界第一，是一種不正常的狀態(tài)。從這個(gè)角度看，用一種新“業(yè)態(tài)”打破房地產(chǎn)業(yè)的暴利局面，所隱含的就不僅僅是經(jīng)濟(jì)意義。
其實(shí)，對合作建房的前景，筆者同樣未抱十分樂觀的態(tài)度。按說，一種新“業(yè)態(tài)”只要比原有的其他“業(yè)態(tài)”好，或者說更“經(jīng)濟(jì)”、更公平、更節(jié)約資源、更有效率以及資源配置更合理等等，它就應(yīng)該具有強(qiáng)大的生命力。然而，筆者卻擔(dān)心，一些既得利益者有可能對它人為地設(shè)置各種看不見的障礙，甚至將它扼殺在“搖籃”之中。
假如現(xiàn)有房地產(chǎn)“業(yè)態(tài)”處在堅(jiān)持交易公平、利潤率合理、制造富翁的速度和數(shù)量合理的水平和狀態(tài)，想必其“經(jīng)濟(jì)性”應(yīng)當(dāng)最佳。無論從其成本、效率還是經(jīng)驗(yàn)、管理等方面看，它比若干人聚在一起自己張羅著建房子具有天然的優(yōu)勢。因此，最理想的一種趨勢抑或結(jié)果應(yīng)該是：合作建房這種新“業(yè)態(tài)”僅僅充當(dāng)了一塊“敲門磚”或一種“催化劑”，其萌生和存在的意義，僅僅是打破現(xiàn)有房地產(chǎn)業(yè)的暴利和不公的現(xiàn)狀。至于今后有人仍想采取“合作”的方式建房，也只能是少數(shù)人的一種偏好。
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不妨把合作建房看成一種新業(yè)態(tài)