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2004二手房回顧：傳統(tǒng)熱點(diǎn)降溫 中心城區(qū)上升
在被喻為房地產(chǎn)市場政策年的2004年中，在國家一些列宏觀調(diào)控措施、土地政策、金融政策的影響下，北京市二手房市場又完成了一年的演進(jìn)�；仡櫿麄�(gè)2004年北京市二手房市場，除了成交量取得91%的大幅上升，價(jià)格平穩(wěn)增長10%是市場看點(diǎn)之外，成交區(qū)域特點(diǎn)也相當(dāng)突出。來自“鏈家”的數(shù)據(jù)顯示：傳統(tǒng)的二手房成交熱點(diǎn)區(qū)域朝陽和海淀有12.5%的降溫，而東城、西城、崇文、宣武等中心城區(qū)二手房成交量占總成交量的份額維持著穩(wěn)步上升態(tài)勢。
朝陽、海淀降溫明顯，但市場依然紅火
從2004年北京二手房成交的區(qū)域來看，傳統(tǒng)的成交熱門區(qū)域海淀和朝陽仍然是二手房交易最活躍的區(qū)域。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析：朝陽、海淀兩區(qū)二手房成交量占到總成交量的47.5%，與去年60%的市場占有率相比已經(jīng)明顯降溫，降幅達(dá)到12.5%。但是兩區(qū)二手房成交量仍然占據(jù)市場的絕對主力，依然顯示出二手房市場的紅火局面。
“鏈家”市場專業(yè)人士預(yù)測：兩個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域雖然成交量降溫，但明年乃至今后仍然是支持二手房交易的最有效的區(qū)域。因?yàn)檫@兩區(qū)地域廣泛，房源供給和客戶需求都很強(qiáng)勁，并且海淀以其中關(guān)村眾多高科技企業(yè)和高校密集人文教育（www.xfhttp.com－雪風(fēng)網(wǎng)絡(luò)xfhttp教育網(wǎng)）環(huán)境好的區(qū)位優(yōu)勢仍然會(huì)吸引眾多的流動(dòng)人員到周邊工作居住，朝陽則以其傳統(tǒng)的北京商務(wù)區(qū)域優(yōu)勢和良好成熟的社區(qū)配套設(shè)施服務(wù)同樣也是眾多的購房者首選，再加上這兩區(qū)域的商品房價(jià)格一般比較高，即使二手房價(jià)格稍高一些，需求者也會(huì)偏好于地段的選擇，而對價(jià)格變動(dòng)的反映不太敏感，這些因素都將支撐朝陽和海淀今后強(qiáng)大的二手房市場占有率。
中心城區(qū)市場份額正維持穩(wěn)步上升
據(jù)“鏈家”統(tǒng)計(jì)資料顯示，東城、西城、崇文、宣武等中心城區(qū)二手房成交量占總成交量的份額維持著穩(wěn)步上升態(tài)勢，中心城區(qū)二手房成交量由2004年一季度占總成交量的15%上升到二季度的18%左右，三季度穩(wěn)步上升到20%，再到全年市場份額的25.07%�！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士認(rèn)為：一方面，中心城區(qū)作為傳統(tǒng)意義上的老城區(qū)，房源供應(yīng)量保持在一定的規(guī)模，從而使得中心城區(qū)的成交量能夠一直維持在一定的量。但是，另一方面，相對需求來說，中心城區(qū)畢竟房源供給量比較稀缺，隨著成交量的不斷攀升，中心城區(qū)又面臨著缺乏足夠房源的境地，這也就相應(yīng)的限制了成交量的急速上升，從而可以預(yù)測，中心城區(qū)成交量穩(wěn)步上升的幅度在05年會(huì)有所放緩。
另外，“鏈家”成交數(shù)據(jù)還顯示，中心城區(qū)中，2004年二手房市場占有率提升最快的是西城區(qū)，其二手房成交量占總成交量的份額2004年達(dá)到7.61%，比去年5.7%的比例上升了1.91個(gè)百分點(diǎn)；市場占有率提升最慢的區(qū)是宣武區(qū)，2004年二手房成交量占總成交量的份額為5.3%，同比去年只增長0.5個(gè)百分點(diǎn)；東城和崇文兩區(qū)則保持了比較平穩(wěn)的市場份額增幅，分別比去年同比增加了1.06和1.01個(gè)百分點(diǎn)。“鏈家”市場專業(yè)人士分析認(rèn)為：西城區(qū)二手房市場份額的迅速提升主要來源于需求的強(qiáng)勁，臨近金融街商圈，大量白領(lǐng)在此工作是不可忽略的因素；而宣武區(qū)的提升緩慢主要還是房源瓶頸所致。
回顧2004年北京市二手房市場的區(qū)域特點(diǎn)，“鏈家”市場專業(yè)人士預(yù)測：隨著中心城區(qū)二手房成交量的不斷攀升，房源緊缺的狀況將會(huì)越來越突出，從而中心城區(qū)二手房市場份額提升的速度將會(huì)在2005年逐步放緩。
中新網(wǎng)
2004二手房回顧：傳統(tǒng)熱點(diǎn)降溫 中心城區(qū)上升
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