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政策不放松金融控風險 2005中國房地產無懸念
據(jù)深圳特區(qū)報報道，2004年中國房地產在經歷了房價攀升、“8.31大限”、加息風波等風雨路后，留給2005年的是種種不確定，像個充滿變數(shù)的“謎局”……
發(fā)展走勢：穩(wěn)步發(fā)展是主基調
從近期專家的分析來看，在經歷高歌猛進式的發(fā)展后，市場對2005年房地產發(fā)展預測十分謹慎，一些業(yè)內人士甚至指出，中國房地產景氣度已經開始離開此輪周期的高點，正在步入周期的調整階段。
對此，中國房地產協(xié)會會長楊慎持不同看法：“中國房地產不存在泡沫。個別地區(qū)結構性失衡是存在的，但不是整體現(xiàn)象，2005年房地產投資將持續(xù)增長，在2004年的基礎之上繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展�！�
房地產是否有泡沫？清華大學房地產研究所劉洪玉教授認為，不能簡單機械地用西方經濟學觀點來看中國房地產的發(fā)展態(tài)勢，“在目前中國快速城市化、產業(yè)結構在調整和轉型時期，出現(xiàn)像房地產行業(yè)這樣一種比較高的比例和高的增長速度，這是一個正常的現(xiàn)象”。
宏觀政策：市場整頓仍是著力點
建設部政策研究中心的副主任秦虹指出，2005年的房地產發(fā)展將會在制度創(chuàng)新、政策創(chuàng)新上需要繼續(xù)做工作。房地產宏觀政策的變化主要表現(xiàn)在兩個方面，第一要更加配套和完善已經出臺的關于加大市場化的力度，培育房地產市場的政策。減少不適當?shù)男姓深A。第二就是規(guī)范房地產市場這方面的政策調整。
土地出讓：建設用地節(jié)約集約利用
2004年對于房地產發(fā)展來講，土地政策第一次成為宏觀調控重要內容，土地的供給問題，對房地產業(yè)的發(fā)展，一樣是2004年房地產界所關注的重大問題。
中國土地學會土地經濟分會秘書長周建春介紹，2005年國家土地政策的核心思想是嚴格保護耕地，推進建設用地的節(jié)約利用和集約利用。周建春透露，第一個就是繼續(xù)實行從嚴從緊的土地使用政策，政府將控制農用地轉為建設用地的總量。第二條就是城市規(guī)劃區(qū)以外，不得設立開發(fā)區(qū)、園區(qū)，也不得設立城市新區(qū)和小區(qū)。第三個政策就是城鎮(zhèn)建設用地的增加與農村建設用地的減少相掛鉤。第四條繼續(xù)停止高爾夫球場的用地審批。第五對農轉用土地，批準了兩年沒有征用的批文自動失效。
金融政策：提前控制風險
2005年房地產融資渠道的多元化對于絕大多數(shù)房地產企業(yè)可能仍然只是一種呼聲。銀行依然是房地產融資的主要方式。
中國銀監(jiān)會政策法規(guī)部副主任李伏安預測，房地產金融在中國銀行業(yè)中的地位和影響將越來越加大。房地產貸款發(fā)展應該說還有很廣闊的前景。現(xiàn)在我們需要做的是在房地產貸款沒有大發(fā)展之前，還沒有進入到真正的大發(fā)展之前，把風險很好控制住。
對于廣大消費者來講，銀監(jiān)會現(xiàn)在的銀行貸款利率還是浮動率，如果漲的話，個人剩下來的還款利率也會上漲，會影響消費者貸款買房信心。但是不會成為主要的問題。相應的下一步銀行和消費者需要一些新的金融產品，解決金融風險。中國金融市場可能會一些利率衍生產品，幫助消費者對沖利率風險。
中新網(wǎng)·玄偉東
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