北京普通住宅物業(yè)費將下調 物業(yè)收費要明碼標價

    過去很多小區(qū)物業(yè)收費標準一樣，但服務卻千差萬別，而不久后，只有優(yōu)質才能有優(yōu)價。記者昨天從市發(fā)改委獲悉，關系到我市三千多個小區(qū)和幾百萬戶居民的物業(yè)收費管理辦法今年有望出臺。

    從今天起到本月15日，醞釀四年之久的《北京市物業(yè)服務收費管理辦法（征求意見稿）》和《北京市物業(yè)服務收費政府指導價收費標準（征求意見稿）》，將向廣大市民征求修改意見。

    昨天下午，市發(fā)改委和市國土房管局的相關負責人詳細解讀了內容中的新變化。市發(fā)改委收費管理處處長王巖介紹，總的來看，征求意見稿的收費標準與現(xiàn)行標準相比，普通住宅物業(yè)服務收費標準略有下降，經濟適用房物業(yè)服務收費標準未變，但如果增加了智能化系統(tǒng)服務，則相應增加智能化服務的收費。

    市國土房管局居住小區(qū)管理辦公室副主任鄒勁松介紹，該辦法征求意見稿進行了長達四年的醞釀。經過結構性的調整，業(yè)主總體負擔將略有下降。新辦法將打破“大鍋飯”，同時建立起一種業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)共同協(xié)商的體制。

    ■主管部門詳解“辦法”新內容

    普通住宅物業(yè)費將下降

    王巖介紹，新辦法中主要增加了十項內容。首先，今后的物業(yè)收費中將取消共用部位、共用設施設備（電梯、水泵、房屋等）的大修、中修和更新改造費用。按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，規(guī)定購房者按購房款2％的比例向售房單位繳納維修基金，用于房屋共用部位共用設施設備的大中修、更新改造。1997年制定的《普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》中規(guī)定產權人繳納大、中修費。第二，電梯、水泵運行維護費用中也包括大中修費和折舊費，存在重復繳費問題；在物業(yè)服務收費的“政府指導價收費標準”中，增加了無人值守的電梯運行維護費用標準，在一定程度上減輕了業(yè)主負擔。

    “統(tǒng)收服務費”不用業(yè)主掏

    第三，取消物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主收取的水電煤氣等各項費用的“統(tǒng)收服務費”。此前，一些物業(yè)公司在代收這類費用時，要向業(yè)主收取每月1元錢的服務費。國家相關規(guī)定是涉及水、電、氣、熱等費用的收取應由各專業(yè)公司直接向最終用戶收取，如委托物業(yè)管理企業(yè)收費，物業(yè)管理企業(yè)可向委托單位收取手續(xù)費，但不得向業(yè)主收取。

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