王玉清訴趙守增贈(zèng)與合同糾紛

    原告王玉清，女，1948年6月24日出生，漢族，北京市海淀區(qū)東升鄉(xiāng)人民政府退休干部，住本市海淀區(qū)朱房西洼村19號(hào)。

    委托代理人賈德旺，北京市同點(diǎn)律師事務(wù)所律師。

    被告趙守增，男，1946年4月9日出生，漢族，北京市革制品廠退休工人，住本區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6門B02號(hào)。

    委托代理人張桂花（趙守增之妻），女，1957年12月12日出生，無業(yè)，住址同上。

    原告王玉清與被告趙守增贈(zèng)與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李鳳新獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王玉清訴訟代理人賈德旺、被告趙守增及其訴訟代理人張桂花均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

    原告王玉清訴稱：原、被告系朋友關(guān)系。座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)（原地址為雙槐樹小區(qū)8號(hào)樓6單元B02號(hào)）兩居室住房一套系被告名下的私產(chǎn)。1998年1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈(zèng)與協(xié)議，被告將位于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)的這套兩居室住房贈(zèng)與原告，約定協(xié)議經(jīng)公證后生效。并在海淀區(qū)第二公證處進(jìn)行了公證，有公證書（98）京海民證字第0102號(hào)為證。因被告至今未向原告交付贈(zèng)與合同的標(biāo)的物，也未辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。為保護(hù)受贈(zèng)人的合法權(quán)益，現(xiàn)起訴要求法院依法判令被告：一，交付贈(zèng)與合同標(biāo)的物——座落于宣武區(qū)雙槐里小區(qū)3號(hào)樓6單元B02號(hào)兩居室住房并辦理該房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；二、承擔(dān)該案件的受理費(fèi)。

    原告對(duì)上述主張向本院提供了北京市海淀區(qū)第二公證處（98）京海民證字第0102號(hào)公證書，用以證明被告曾與原告簽訂過房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議。

    被告趙守增辯稱：我與原告不是原告所說的朋友關(guān)系，而是戀人關(guān)系。我們于1996年11月經(jīng)婚姻介紹所介紹相識(shí)，不久雙方即確立了戀愛關(guān)系。同年12月23日雙方拍了結(jié)婚照，原告邀請(qǐng)我去她家居住。我提出結(jié)婚，并到單位辦理了婚姻證明介紹信。她表示因她是民政干部，在海淀區(qū)是有影響的人物，怕別人知道她剛離異，這么快又辦結(jié)婚，影響不好，不讓我跟她一同去，說她一人去就能辦妥此事，我相信了她。沒想到她竟拿假結(jié)婚證騙我。不知情的我見到結(jié)婚證就搬了過去。過了一段時(shí)間，我突然發(fā)現(xiàn)結(jié)婚證上沒有鋼印。遂詢問原告，原告二話沒說又拿回了一個(gè)結(jié)婚證。已心存警覺的我再次細(xì)心查看，發(fā)現(xiàn)該結(jié)婚證的編號(hào)竟然是001號(hào)。我立即詢問原告，為此倆人鬧了矛盾，后原告提出要我在宣武區(qū)的這套兩居室住房，我當(dāng)即表示同意。原告隨即拿回了兩個(gè)結(jié)婚證。這是1997年12月的事兒。我拿到結(jié)婚證后沒發(fā)現(xiàn)問題。于是原告找來了她在北京市海淀區(qū)第二公證處的好友，在原告家中，免費(fèi)為我們辦理了這份引起訴訟的公證書。不久，我被原告轟出了家門。事后我因要辦理結(jié)婚，經(jīng)單位查詢才得知原告根本未與我辦理任何結(jié)婚手續(xù)。這就是我與原告交往及簽署公證協(xié)議的前后經(jīng)過。所以我堅(jiān)決不同意她的訴訟請(qǐng)求。理由如下：第一，原告的起訴已超過訴訟時(shí)效。二、我的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是有條件的。原告在起訴書中稱我與她系朋友關(guān)系，既然是朋友，當(dāng)然也就談不上公證協(xié)議中所說的婚前、婚后問題。而且在協(xié)議最后明確寫道我與原告婚后婚姻關(guān)系存續(xù)期間，我所贈(zèng)與的房產(chǎn)才能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，否則就不能作為原告的婚前財(cái)產(chǎn)，此協(xié)議就不能生效。三，就我與原告的協(xié)議從本質(zhì)上來講也是無效的。按照我國法律規(guī)定，房屋為登記制度，即必須過戶才能有效。我所在宣武區(qū)雙槐里3號(hào)樓6門B02號(hào)是1993年回遷時(shí)優(yōu)惠價(jià)購買的房。在購房協(xié)議上明確規(guī)定，優(yōu)惠價(jià)購房不得買賣、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、抵押和繼承的。據(jù)宣武區(qū)國土和房產(chǎn)管理局服務(wù)中心和宣武區(qū)公證處的同志講：優(yōu)惠價(jià)購房的贈(zèng)與是不能進(jìn)行公證的，即便公證了也是無效的，也不能過戶。如果辦理贈(zèng)與和公證必須將優(yōu)惠價(jià)房轉(zhuǎn)變?yōu)槌杀緝r(jià)房，將所贈(zèng)房產(chǎn)進(jìn)行測量和評(píng)估補(bǔ)價(jià)以后，才能辦理贈(zèng)與和公證，否則都是無效的。四，當(dāng)時(shí)我與原告簽的協(xié)議是在原告的欺騙下做的公證�！吨腥A人民共和國民事通則》第五十八條第三款明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的

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