北京吉安斯科貿(mào)中心與北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司土地轉讓合同糾紛案

　　          （2000）一中民終字第378號

　　訴人（原審原告）北京吉安斯科貿(mào)中心，住所地本市海淀區(qū)白石橋路7號。

　　法定代表人李盛章，經(jīng)理。

　　委托代理人鄭瑞，北京市新開律師事務所律師。

　　委托代理人馮建平，北京市新開律師事務所律師。

　　被上訴人（原審被告）北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司，住所地本市海淀區(qū)祁家豁子華嚴北里2號院民建大樓5層。

　　法定代表人董濟世，總經(jīng)理。

　　委托代理人周以龍，男，北京市潑發(fā)工貿(mào)公司副經(jīng)理，住本市豐臺區(qū)北大地2里11樓。

　　委托代理人閻如玉，北京市吳欒趙閻律師事務所律師。

　　上訴人北京吉安斯科貿(mào)中心因土地轉讓合同糾紛一案，不服北京市海淀區(qū)人民法院（1999）海民初字第3774號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，上訴人北京吉安斯科貿(mào)中心（以下簡稱吉安斯中心）之委托代理人鄭瑞、馮建平，被上訴人北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司（以下簡稱大發(fā)公司）之委托代理人周以龍、閻如玉到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

　　1999年4月，吉安斯中心以大發(fā)公司隱瞞事實與其簽訂土地轉讓合同，使其遭受巨大損失為由起訴至原審法院要求確認雙方簽訂的合同無效，大發(fā)公司賠償設計費100萬元，為履行合同支付的房租、電話費、工資154547元及孽息。原審法院經(jīng)審理確認雙方簽訂的合同有效，吉安斯中心要求確認合同無效，賠償經(jīng)濟損失及孽息的訴訟請求，無事實依據(jù)，不予支持。據(jù)此判決：駁回北京吉安斯科貿(mào)中心要求確認合同無效，要求北京市大發(fā)畜產(chǎn)公司賠償設計費100萬元、房租、電話費、工資154547元及孽息的訴訟請求。判決后，吉安斯中心不服，以大發(fā)公司在與其簽訂合同時隱瞞實情，且沒有土地使用權為由上訴至本院，大發(fā)公司同意原判。

　　經(jīng)審理查明，1997年10月6日，大發(fā)公司與吉安斯中心簽訂合同書，根據(jù)合同約定，大發(fā)公司（甲方）將其所屬位于本市海淀區(qū)肖家河東村甲1號75畝土地使用權和地上建筑物的所有權轉讓給吉安斯中心（乙方），計價人民幣600萬元，甲方負責提供土地使用權現(xiàn)有的有關文件、土地規(guī)劃所需文字材料，為乙方提供辦公用房2間、電話1部；乙方負責籌建敬老院，支付費用600萬元及交納土地過戶相關費用，辦理土地工程規(guī)劃要點、建設工程立項、建設工程規(guī)劃許可證并負擔為改變土地使用性質(zhì)及規(guī)劃要點前的前期公關費用。乙方如推遲付款期截止到1999年3月20日，甲方有權終止合作，乙方費用自負。若前期工作到位，甲方不與乙方合作，乙方有權不交出批示文本，甲方每推遲搬遷一日，扣罰已付款的千分之一交乙方。同日，雙方又簽訂合同附件一、附件二，關于合同有關問題的約定和協(xié)作型聯(lián)營合同（松散型）。在協(xié)作聯(lián)營合同中約定雙方聯(lián)合組成北京吉大聯(lián)合公司，同時約定了聯(lián)營項目及雙方分工等。在關于合同有關問題的約定中，明確甲方將75畝土地使用權及地上建筑物所有權一次性全部轉讓給乙方，轉讓金額為2505萬元（即合同書中的600萬元和協(xié)作型聯(lián)營合同中的1905萬元）。乙方保證按雙方約定于1998年9月30日首次撥款1500元，并同時簽訂辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，吉安斯中心于同年9月19日，以大發(fā)公司名義向規(guī)劃部門申報敬老院建設項目。1997年10月10日，吉安斯中心與中城咨詢部簽訂建設工程設計合同，其委托中城咨詢部對北京市碧盛園敬老中心進行工程設計，約定設計費為1的萬元，吉安斯中已支付設計費95萬元。1997年11月20日，北京市城市規(guī)劃局向大發(fā)公司發(fā)出規(guī)劃要點通知書。吉安斯中心向市規(guī)劃局交納預收建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費12000元。1998年8月8日，吉安斯中心與大發(fā)公司又簽訂“關于合同有關問題的約定”對原合同書有關問題約定的第三條、第五條的修訂約定。1998年11月26日，北京市規(guī)劃管理局向大發(fā)公司發(fā)出審定設計方案通知書，對1998年9月17日申報的“北京

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