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江西省南昌市工商行政管理局與中國人民保險(xiǎn)公司南昌分公司等聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛上訴案
上訴人（原審被告）：南昌市工商行政管理局，住所地江西省南昌市丁公路l11號。法定代表人：杜志剛，負(fù)責(zé)人。
委托代理人：沈浩大，江西浩大律師事務(wù)所律師。
委托代理人：譚礌，君泰律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：中國人民保險(xiǎn)公司南昌分公司，住所地江西省南昌市八一大道l50號。
法定代表人：侯江平，總經(jīng)理。
委托代理人：尹蓉蓉，江西贛洪律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：中國人壽保險(xiǎn)公司江西省分公司營業(yè)管理部，住所地江西省南昌市八一大道150號。
負(fù)責(zé)人：肖曉華，總經(jīng)理。
委托代理人：龔有泉，該營業(yè)管理部干部。
委托代理人：尹蓉蓉，江西贛洪律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：南昌市商業(yè)銀行，住所地江西省南昌市船山路379號。
法定代表人：宋建成，行長。
委托代理人：徐鴻明，該銀行干部。
委托代理人：何大年，江西豫章律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審第三人）：江西省長江工貿(mào)總公司。住所地江西省南昌市沿江大道28號。
法定代表人：吳有保，總經(jīng)理。
委托代理人：史應(yīng)勇，該公司經(jīng)理助理。
原審被告：南昌市市場建設(shè)開發(fā)公司，住所地江西省南昌市丁公路111號。
法定代表人：楊旺水，經(jīng)理。
上訴人南昌市工商行政管理局與被上訴人中國人民保險(xiǎn)公司南昌分公司、中國人壽保險(xiǎn)公司江西省分公司營業(yè)管理部、南昌市商業(yè)銀行、江西省長江工貿(mào)總公司及原審被告南昌市場建設(shè)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，江西省高級人民法院于1999年8月2日做出（1998）贛高法民初字第2號民事判決，南昌市工商行政管理局、南昌市商業(yè)銀行不服該判決，向本院提起上訴，本院于1999年12月31日以（1999）民終字第154號民事裁定將本案發(fā)回重審。江西省高級人民法院重審后，于2000年11月14日做出（2000）贛高法民初字第2號民事判決、南昌市工商行政管局對該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：圓形大廈又稱贛江工貿(mào)大廈，位于南昌市沿江路北端，建筑設(shè)計(jì)38層，總面積63，536平方米，其土地使用權(quán)原為南昌市人民政府劃撥給南昌市東湖區(qū)商品房開發(fā)公司。1991年9月16日南昌市沿江北路舊城改造指揮部決定，圓形大廈工程由南昌市工商行政管理局（以下簡稱市工商局）開發(fā)建設(shè)。從1991年12月起，市工商局分別與東湖區(qū)商品房開發(fā)公司、南昌食雜批發(fā)部簽訂土地轉(zhuǎn)讓和房屋拆遷安置協(xié)議，與江西建筑設(shè)計(jì)院簽訂工程設(shè)計(jì)合同，與南昌勘測工程公司、南昌縣二建公司簽訂工程勘察、施工合同。上述合同簽訂后，市工商局向東湖區(qū)商品房開發(fā)公司和南昌食雜批發(fā)部支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)和拆遷安置費(fèi)1024萬元，并先后支付設(shè)計(jì)費(fèi)1，388，693.45元，勘察工程費(fèi)、“三通一平”、編審費(fèi)等3，339，869.36元，共計(jì)14，968，562.81元，其中部分款項(xiàng)是1993年3月以后由江西省長江工貿(mào)公司（以下簡稱工貿(mào)公司）從大廈指揮部專戶轉(zhuǎn)付的。1992年7月9日，市工商局與萬壽宮商城百貨公司（以下簡稱商城百貨公司）簽訂《關(guān)于共同建設(shè)贛江工貿(mào)大廈的協(xié)議》，約定：贛江工貿(mào)大廈預(yù)計(jì)總投資約1.2億元，市工商局貸款2，000萬元，作為對大廈的投入，組織大廈銷售，辦理大廈證、照等有關(guān)手續(xù)，協(xié)助商城百貨公司組織施工以及工程質(zhì)量和進(jìn)度的監(jiān)督檢查；大廈建成后，銷售款先償還雙方貸款及利息，所獲利潤按5：5分成，大廈未銷售部分按5：
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