劉守誠訴黃義德房屋加層遮蓋其房相鄰糾紛案

    原告：劉守誠，男，３２歲，住江西省上猶縣東小鎮(zhèn)沿河路１６號。

    被告：黃義德，男，４２歲，住上猶縣東小鎮(zhèn)田家巷１０號。

    劉守誠房屋（東小鎮(zhèn)沿河路１６號）與黃義德房屋（東小鎮(zhèn)田家巷１０號）相鄰，相連處共一墻體，原有兩扇門連通。兩人房屋原系同一業(yè)主張均棟的房屋，由兩人分別買得，并均持有１９５３年江西省人民政府印發(fā)的房地產(chǎn)契。劉守誠房地產(chǎn)契載明：東至張均棟（原房主）屋僚為界。黃義德房地產(chǎn)契載明：西至蔡隆玉（劉守誠祖母）房屋為界。１９８２年，黃義德將其舊房拆除（西邊與劉守誠共有墻未拆），另建新房兩層，新房另用水泥磚緊貼共有墻砌西墻。１９８６年，黃義德在自己房屋上又加建一層，加建后的房屋飄檐（６０公分）遮蓋了原共有墻及劉守誠房屋小部分瓦面。劉守誠即以黃義德房屋屋檐遮蓋其房，妨礙以后升層為理由，要求黃義德拆除有礙升層的屋檐；黃義德則以原房有共有墻為理由，拒絕拆除，雙方釀成糾紛。劉守誠于１９９０年８月訴至上猶縣人民法院，請求處理。

    「審判」

    上猶縣人民法院經(jīng)審理認為：雙方房屋以共有墻相連。黃義德改建自己房屋時，緊貼共有墻另立西墻，雙方房屋仍應(yīng)以原共有墻（現(xiàn)劉守誠房屋東墻）墻心為界。黃義德房屋屋檐遮蓋劉守誠房屋，對劉守誠房屋并不構(gòu)成妨礙，應(yīng)維持現(xiàn)狀。該院根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條的規(guī)定，對雙方當事人進行了調(diào)解。經(jīng)過調(diào)解，雙方當事人于１９９０年９月２８日達成調(diào)解協(xié)議如下：一、雙方房屋相鄰爭議之界址，以原共有墻（現(xiàn)劉守誠房屋東墻）中心為界，中心以西為劉守誠使用，中心以東為黃義德使用。二、黃義德房屋出檐寬度維持現(xiàn)狀不變。三、經(jīng)批準，雙方均可沿各自現(xiàn)有之墻位升層。升層前，原房屋高的一方應(yīng)主動拆除有礙對方升層的屋檐，并允許對方屋檐遮蓋自己的房屋。四、如劉守誠需拆除或拍賣已房，其房屋東墻的材料歸其處理。雙方任何一方拆房時，應(yīng)與對方協(xié)商，保護對方相鄰之墻的安全。

    調(diào)解書生效后，劉守誠以調(diào)解書第一條“中心以西為劉守誠使用，中心以東為黃義德使用”與雙方協(xié)議原稿不符為理由，于１９９１年５月１０日向上猶縣人民法院申請再審。

    上猶縣人民法院經(jīng)審查，認為調(diào)解書主文與協(xié)議的事實有出入，經(jīng)審判委員會討論決定再審。

    上猶縣人民法院經(jīng)再審認為：黃義德新建的房屋飄檐遮蓋劉守誠房屋，在劉守誠房屋未升層或未拆除新建時，并不構(gòu)成妨礙。雙方爭議之墻，從雙方各自的房地產(chǎn)契載明的四至界址和現(xiàn)場勘察看，應(yīng)認定屬劉守誠一方所有，而不是共有墻。黃義德所稱其舊房西墻也系劉守誠房屋東墻而為共有墻，無充分證據(jù)，不能支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條、第七十五條的規(guī)定，該院于１９９１年９月２８日判決如下：一、撤銷本院原審調(diào)解書。二、雙方爭執(zhí)之墻歸劉守誠所有。黃義德房屋飄檐遮蓋劉守誠房屋墻體部分，暫時維持現(xiàn)狀。如劉守誠拆房新建或升層時，黃義德房屋飄檐妨礙其新建房或升層，黃義德應(yīng)負責(zé)拆除飄檐。同時，劉守誠新建房或升層時，也不得損壞黃義德的房屋。

    黃義德對此再審判決不服，以雙方爭執(zhí)之墻系共有墻為理由，上訴于贛州地區(qū)中級人民法院。

    贛州地區(qū)中級人民法院經(jīng)審理認為：雙方之房屋，系購得同一業(yè)主之房屋，原屬同一整體結(jié)構(gòu)，爭執(zhí)之墻亦系該房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分，且原先還有房門貫通雙方房屋，故該墻顯屬雙方房屋共有墻。原審法院認定該墻為劉守誠一方所有不當。黃義德的上訴理由成立，應(yīng)予采納。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項的規(guī)定，該院于１９９１年１２月１８日判決如下：一、撤銷原審法院再審判決。二、維持原審法院原民事調(diào)解書主文第一、二、三項，第四項改判為：如劉守誠需拆除或拍賣已房，雙方共有墻的材料，歸劉守誠處理。雙方任何一方拆房時，應(yīng)與對方協(xié)商，保護對方相鄰之墻的安全。

    「評析」

    本案雙方

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