關(guān)于合同管理的論文
項目成本的控制
1、優(yōu)化設(shè)計，于設(shè)計階段考慮最大商業(yè)可銷售面積，以期達(dá)到最大銷售額。更改后的擴(kuò)初圖，公司組織全部主管以上人員，共同探討、分析，降低商業(yè)部分中公攤部分的建筑面積，對于規(guī)范允許的機(jī)房之類不在銷售范圍內(nèi)的部分，在保證使用功能的前提下，盡量設(shè)置于最下層。建議取消首層商業(yè)部分的廁所，把廁所設(shè)置于B1及F2層；
2、 細(xì)化設(shè)計，減少施工過程中的變更洽商量。大項的變更洽商的簽訂應(yīng)采用四方會簽制，參加簽字人員有我方工地代表、我方工程造價人員、監(jiān)理單位、施工單位。工程部資料員負(fù)責(zé)對所有洽商變更按順序編號，防止于結(jié)算階段施工單位漏報須核減造價的洽商。我方預(yù)算部應(yīng)配合工程部，積極辦理須核減的變更洽商。對于***項目，正常情況下基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工應(yīng)在*月底*月初開始（考慮樁基礎(chǔ)施工），設(shè)計單位還有*個月的細(xì)化設(shè)計時間，在此時間段，我方、監(jiān)理方同設(shè)計方應(yīng)認(rèn)真研究圖紙，使得圖紙達(dá)到最詳盡，該出大樣圖的要出大樣圖，鋼筋可減少的要在設(shè)計計算的基礎(chǔ)上減少鋼筋用量及降低砼標(biāo)號等。施工開始前，我方、監(jiān)理、各專業(yè)施工方應(yīng)聯(lián)合對施工圖紙進(jìn)行會審，防止各專業(yè)圖紙之間出現(xiàn)的矛盾，如管道、風(fēng)管等的打架，降低變更洽商的發(fā)生量。**項目建設(shè)項目，對結(jié)構(gòu)工程及部分安裝工程采總價包死的方式簽訂合同，這樣雖然可降低成本，但不利于公司品牌的創(chuàng)立，建議在以后的項目里，延長設(shè)計時間，加大設(shè)計投入，從根本上減小施工中的變更洽商發(fā)生量。對于像智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等專業(yè)性強(qiáng)的分包項目，可考慮由投標(biāo)方于招標(biāo)過程中對圖紙進(jìn)行專業(yè)優(yōu)化；
3、 加強(qiáng)合同管理。對于所有項目，都要通過招標(biāo)或?qū)θ乙陨铣邪萄垐髢r，對報價滿意的單位進(jìn)行多輪談判，以期達(dá)到最優(yōu)，從源頭上控制造價。施工合同，應(yīng)由預(yù)算部同工程部及監(jiān)理單位共同協(xié)商，把我方的質(zhì)量要求、工藝要求、施工部位等羅列清楚，以避免日后糾紛。于每項專業(yè)工程完成后，工程部同預(yù)算部及監(jiān)理公司共同對該專業(yè)承包單位從管理、質(zhì)量、進(jìn)度、配合、經(jīng)濟(jì)等多方面進(jìn)行綜合分析，對于好的分包商列入我方包商名錄，作為以后工程的優(yōu)先選擇的對象。對于我方不滿意的包商，應(yīng)避免再次合作；
4、 對甲供材料、設(shè)備采購成本控制。對于所有甲供材料、設(shè)備，須經(jīng)招標(biāo)、談判，確定最優(yōu)中標(biāo)單位，并與之簽訂嚴(yán)密合同，約定供貨方式、供貨時間、付款方式等。對于甲供材料的核算，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的結(jié)算方式，準(zhǔn)確計量，避免浪費(fèi)的發(fā)生。同時，應(yīng)聯(lián)合其他地產(chǎn)商等大用戶對主要材料、設(shè)備實行聯(lián)合采購，以達(dá)到最低材料、設(shè)備供貨價格。對于需要外出考察的材料、設(shè)備，應(yīng)盡量選用北京及周邊的廠家，以降低公司費(fèi)用及運(yùn)送費(fèi)用。對于我方選定之材料、設(shè)備供應(yīng)商，應(yīng)于供貨完成之后進(jìn)行評審，我方滿意的供貨商列入供貨商名錄，以備后續(xù)的合作；
5、 現(xiàn)場水電費(fèi)的控制。水電費(fèi)由我方交納，對所有分包單位，在合同中約定浪費(fèi)水電的處罰條款，并在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行。對于施工用水，應(yīng)首先考慮降水
的利用。我方可考慮在打降水井的時候，考慮某個井打深一些，保證我方施工用水及部分生活用水的供應(yīng)。對于用電，施工單位不準(zhǔn)使用電器灶具，不準(zhǔn)使用電爐子等高耗電量設(shè)備取暖。對所有水源、電源開關(guān)處設(shè)立醒目的節(jié)約標(biāo)語或指示牌；
6、 土方工程施工，應(yīng)先行計算需要回填的土方量，存于現(xiàn)場，以減少土方回運(yùn)及外購回填土源的費(fèi)用。對于我方保存的土方，應(yīng)嚴(yán)格按照政府相關(guān)規(guī)定作好防揚(yáng)塵措施。在回填過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制回填土的質(zhì)量，避免糾紛的發(fā)生；
7、 建安工程，應(yīng)先行作好施工計劃安排，避免窩工損失及交叉作業(yè)損失。對于垂直運(yùn)輸，應(yīng)做到垂直運(yùn)輸機(jī)械的使用效率最高，對于后期裝飾材料，應(yīng)在垂直運(yùn)輸機(jī)械拆除前運(yùn)達(dá)應(yīng)用樓層；
8、 銷售環(huán)節(jié)的成本控制。公司在對銷售業(yè)務(wù)員培訓(xùn)過程中，應(yīng)安排土建、水暖、電氣等專業(yè)工程師對銷售業(yè)務(wù)員進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)，防止因銷售業(yè)務(wù)員的錯誤理解而引起購房人的錯誤推論，并最終引起糾紛，給我方造成經(jīng)濟(jì)上及聲譽(yù)上的損失；
主體結(jié)構(gòu)勞務(wù)擴(kuò)大施工協(xié)議書
甲方：
乙方：
護(hù)照《中華人民共和國合同法》、《北京市建筑安裝工程承包合同條例》和國家工商行政管理局、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程施工合同示范文本》及北京市相關(guān)規(guī)定為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就****主體結(jié)構(gòu)工程有關(guān)事宜，簽訂本協(xié)議，并嚴(yán)肅履行，具體內(nèi)容如下：
第一條 工程概況
1.1 工程名稱：
1.2 工程位置：
1.3 工程監(jiān)理單位： （負(fù)責(zé)本工程的施工監(jiān)理，監(jiān)理公司的授權(quán)范圍以建設(shè)方與監(jiān)理公司所簽訂的監(jiān)理合同為準(zhǔn)）。
1.4 承包范圍：
1.4.1 具體的軸線范圍： （最終面積以實際發(fā)生為結(jié)算依據(jù)）。
1.4.2 乙方直接負(fù)責(zé)以下工程項目內(nèi)容的工作：
�。�1） 人工清除約300毫米厚的基槽余土，清理包括樓座集水坑及電梯井坑等人工配合清槽；
�。�2） 釬探、基礎(chǔ)墊層、防水保護(hù)墻及防水找平層、保護(hù)層，不含防水層施工（不含砼及細(xì)石砼材料）；
�。�3） 主體結(jié)構(gòu)工程（從基礎(chǔ)墊層至屋面保溫層、找坡層、防水找平層、防水保護(hù)層，不包括防水層和屋面面層精裝做法），工程內(nèi)容包括但不局限于：混凝土工程、模板工程、鋼筋工程、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)人兄黧w結(jié)構(gòu)工程（項目內(nèi)容
以甲方設(shè)計圖紙作為主要依據(jù)）；
�。�4） 外裝修腳手架（達(dá)北京市文明工地要求）、電梯井道腳手架；
�。�5） 人防門安裝工程、混凝土設(shè)備基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)圖紙中水、電、通風(fēng)等各專業(yè)的洞口預(yù)留，并對預(yù)留洞口尺寸準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；
（6） 現(xiàn)場臨時性設(shè)施，包括但不限于：臨時水泵房、生活及辦公用房、臨時水管、臨時電纜、箱，現(xiàn)場臨時照明等及現(xiàn)場文明施工、安全生產(chǎn)、消防設(shè)施等；
�。�7） 配合的零星工程：包括但不限于各種設(shè)備的管洞、墻洞的封堵。
1.5 承包方式：本工程采用包工包料（鋼筋、混凝土甲供）、包工期、包質(zhì)量、包驗收、包安全文明施工。
乙方直接負(fù)責(zé)規(guī)定范圍內(nèi)所有的主體結(jié)構(gòu)工程，并承擔(dān)全部責(zé)任。
甲方指定分包工程項目，乙方有配合及照管的責(zé)任，包括提供各種安全防護(hù)措施、文明施工措施、施工作業(yè)面、施工用腳手架、臨水設(shè)施、臨電設(shè)施（提供到二級配電箱，在每層均勻布置3臺以上配電箱，以滿足其它專業(yè)施工需要），垂直運(yùn)輸設(shè)備，土方開挖測量放線、槽底標(biāo)高控制及照明等。上述措施費(fèi)用已含在甲方支付給乙方的總造價內(nèi)，乙方不得向甲方的指定分包隊伍另行收取。
1.6 質(zhì)量要求：合同（符合設(shè)計圖紙及相關(guān)現(xiàn)行驗收規(guī)范、規(guī)程等）。
1.7 協(xié)議工期：
開工日期：
竣工日期
四方要求的階段性施工進(jìn)度為：
年 月 日前主體結(jié)構(gòu)達(dá)到±0.000；
年 月 日前主體結(jié)構(gòu)達(dá)到五層封頂；
年 月 日前主體結(jié)構(gòu)達(dá)到十層封頂；
1.8 協(xié)議價款：本協(xié)議為固定單價協(xié)議；
1.8.1 總造價：
雙方按照施工圖紙內(nèi)容，確定本工程各部分的綜合單價。本工程±0.000以下綜合單價為 元/平方米（其中人工費(fèi) 元），地上商業(yè)部分綜合單價為 元/平方米（其中人工費(fèi) 元），地上公寓部分綜合單價為 元/平方米（其中人工費(fèi) 0元）。
1.8.2 協(xié)議總價：
暫估價：（大寫） 元整（人民幣）
（小寫）￥ 元
第二條 甲方的'責(zé)任
2.1 甲方向乙方指定施工現(xiàn)場所需用電、用水（指定接點(diǎn)位置，由乙方負(fù)責(zé)將水、電接至各工作面）及部分堆放材料場地，所發(fā)生相關(guān)費(fèi)用由乙方自行解決。
2.2 指派 為甲方駐工地代表負(fù)責(zé)協(xié)議的履行，對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行現(xiàn)場協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查等事宜。
2.3 甲方按乙方提交的材料計劃提供甲供材料。乙方在需要使用材料前2周將材料采購計劃明細(xì)（約定名稱、規(guī)格、型號、用量、施工部位、進(jìn)場時間）上報甲
方，鋼筋以配料單的形式上報甲方，甲方核實確認(rèn)后，按確認(rèn)的計劃提供甲供。
2.4 甲方提供土建施工圖4份。
第三條 乙方的義務(wù)
3.1 乙方在施工中所需項目管理人員、大型機(jī)械設(shè)備清單、周轉(zhuǎn)材料數(shù)量及要求、階段性施工計劃、勞動力安排等報甲方備案。
3.2 協(xié)議簽訂后，乙方要切實履行雙方已確認(rèn)的進(jìn)度計劃安排，在實際與計劃發(fā)生矛盾時，乙方需服從甲方的統(tǒng)籌指揮。
3.3 指派 為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)本協(xié)議的履行。在進(jìn)場前上報相應(yīng)施工組織管理體系及人員名單，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可開始施工。乙方駐工地現(xiàn)場代表出勤率不低于90％，在緊急情況和進(jìn)行主要施工項目時，乙方駐工地代表必須出勤，并科學(xué)組織工程施工、保質(zhì)、保量、按時完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。
3.4 乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定時間及時提供工程所需要的除甲供材料以外的所有材料，經(jīng)甲方審核價格，并保證材料的
建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。
一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：
1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：①主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。
2、 對承包方主要了解的內(nèi)容有：①資質(zhì)情況；②施工能力；③社會信譽(yù)；④財務(wù)情況。
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.
上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。
二、合同價款應(yīng)注意：
1、《協(xié)議書》第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定�！�
2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。
暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。
2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。
3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。
四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：
1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按《通用條款》所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。
2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。
3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。
4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費(fèi)用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。
5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。
五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：
1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第34條。
2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。
3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。
六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：
1、填寫第26條款的依據(jù)是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設(shè)部第107號令第15條和《大連市建設(shè)工程造價管理辦法》第35條。
2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。
3、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。
七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：
1、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點(diǎn)。
2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。
3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。
八、違約條款應(yīng)注意：
1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對《通用條款》第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。
3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。
4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好
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