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房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的應用參考價值論文
摘要：房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設的理論體系是房地產經濟學的具體化和系統(tǒng)化的具體體現(xiàn)，是國家在小城鎮(zhèn)建設中應遵循和借鑒的經濟運行規(guī)律，房地產作為一個國民經濟發(fā)展中的獨立產業(yè)，要健康有序的發(fā)展，也固然會遵從市場規(guī)律和和經濟學法則，其參考價值更顯重要。
關鍵詞：房地產城鎮(zhèn)化建設參考價值
房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的應用和參考價值，是在房地產開發(fā)過程中結合國家經濟建設和宏觀調控為主導方向的，充分利用其參考價值，才能對資源做出合理的分配和最大限度的降低浪費，對城市的建設發(fā)展、對合理布局及打造城市品牌有著重要作用，研究房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的參考價值，是對整個房地產經濟學理論體系的補充，在理論上和國家建設實際中意義非凡。
一、房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的參考價值是房地產企業(yè)在市場經濟中必須借鑒的法則
房地產業(yè)是現(xiàn)代國家眾多產業(yè)的一份子，既有國民經濟一般行業(yè)的共同屬性，也有其自身的獨特性。由于房地產的產業(yè)鏈比較長，并且和其它產業(yè)關聯(lián)大，對于國民經濟的發(fā)展至關重要，房地產產業(yè)健康有序的發(fā)展對國家經濟的發(fā)展，對國計民生都起到很重要的作用，我們國家提出的城鎮(zhèn)化建設和小城鎮(zhèn)建設是我國縮小城鄉(xiāng)差別，實現(xiàn)小康社會的具體體現(xiàn)，房地產行業(yè)，無論是國有企業(yè)還是個體企業(yè)，其運營都必須遵從市場規(guī)律的法則，優(yōu)勝劣汰，也和其他行業(yè)一樣必須面對市場經濟，只有對房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的應用參考價值很好的加以重視和應用，才能對城市經濟發(fā)展中如何的規(guī)避建設中的風險，做出科學的決策。
二、用經濟學的理論中參考價值來指導城市建設規(guī)劃是科學的，行之有效的方法
房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的經濟參考價值是在我國制定這一宏觀發(fā)展規(guī)劃中必須運用的法則。房地產業(yè)為國民經濟發(fā)展提供的是實實在在的物質保障，也是其它一些產業(yè)發(fā)展不可缺少的物質條件，房地產開發(fā)中要合理布局，怎樣設置打造產品結構，特別是以后的發(fā)展方向，怎樣提高發(fā)展速度，都必須在經濟學的理論指導之下，才能健康順利發(fā)展，違背經濟學和市場規(guī)律只能得到失敗的后果。中央提出城鎮(zhèn)化是我國的城市現(xiàn)代化建設的發(fā)展方向，隨著城鎮(zhèn)化建設的進一步實施發(fā)展建設，怎樣合理利用資源，怎樣對城鎮(zhèn)合理布局關系到城市發(fā)展的總體思路。
三、房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的經濟參考價值必須以房地產市場經濟體系體系為依托
城鎮(zhèn)化建設關系現(xiàn)代化城市發(fā)展，也與國計民生息息相關，在具體城鎮(zhèn)化建設中更應該注重其參考價值，這就要求，城鎮(zhèn)化的建設發(fā)展，在符合市場規(guī)律發(fā)展的同時，根據(jù)中國不同城市，不同地區(qū)，結合當?shù)厝丝跀?shù)量、稅收程度、收入值等影響經濟發(fā)展的客觀條件及經濟發(fā)展狀況，對整個房地產市場進行科學的分析判斷，找出適合本地區(qū)發(fā)展的思路，制定嚴謹科學的對策，才有利于城市建設的總體布局，使房地產市場平衡協(xié)調發(fā)展，對于政府而言，對于房地產的經營者而言都是至關重要的。不遵從房地產經濟學，在城鎮(zhèn)化建設中就會出現(xiàn)不切合實際的非理性行為，固然對房地產經濟的健康發(fā)展產生了不利的影響，需求與供給的關系，人們的生活水平與所需住房條件認同理念無一不是參考價值在房地產經濟中的體現(xiàn)。隨著我國城市化進程的加快，城鎮(zhèn)居民人口數(shù)量的迅速增加，加之人們把房地產作為投資理財?shù)捻椖�，諸多客觀因素都決定了房地產市場是以供給決定需求，供給無法對需求的增加進行敏感的反應，從而左右房價，制約或促進地方經濟的發(fā)展。
四、房地產經濟學在城鎮(zhèn)化建設中的經濟參考價值參考理論的發(fā)展方向
在以后的經濟發(fā)展中，房地產業(yè)依然然是我國未來支柱性、基礎性產業(yè)，地產經濟的有序發(fā)展會很大程度上帶動其他產業(yè)鏈如機械、設備、建材、五金，燃料、動力的迅速發(fā)展，對國家的經濟發(fā)展會起到主導作用，重視房地產經濟知識理論，并在城鎮(zhèn)化建設中加以運用借鑒引導，對國家經濟平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展有著戰(zhàn)略意義，國家政策決策部門應盡快建立與房地產經濟有關的政策研究機構，制定適應市場經濟發(fā)展和國家宏觀調控的專業(yè)機構，配備適應戰(zhàn)略需要的專門人才，使房地產經濟理論更適應時代的發(fā)展，不遵從房地產市場經濟理論，盲目的非理性，或由于非理性投資泛濫大大超前于國民經濟發(fā)展的水平和社會有效需求的能力，違背市場客觀規(guī)律，違背地區(qū)性的城鎮(zhèn)化建設實際，不僅會對房地產業(yè)造成重創(chuàng)，而且使對金融市場，進而對整個經濟運行造成危害，還會會危急到整個社會的穩(wěn)定。
我國房地產業(yè)的健康發(fā)展與國家現(xiàn)代化建設息息相關，城鎮(zhèn)化建設是國家發(fā)展的戰(zhàn)略目標，是現(xiàn)代化建設，全面實現(xiàn)小康社會的切實需要，城鎮(zhèn)化建設有序發(fā)展離不開房地產業(yè)，遵從市場規(guī)律，遵從經濟學、遵從經濟學在城鎮(zhèn)化建設的經濟參考作用有著特殊的意義。
參考文獻：
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