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房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的應用參考價值論文
摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)的理論體系是房地產(chǎn)經(jīng)濟學的具體化和系統(tǒng)化的具體體現(xiàn)，是國家在小城鎮(zhèn)建設(shè)中應遵循和借鑒的經(jīng)濟運行規(guī)律，房地產(chǎn)作為一個國民經(jīng)濟發(fā)展中的獨立產(chǎn)業(yè)，要健康有序的發(fā)展，也固然會遵從市場規(guī)律和和經(jīng)濟學法則，其參考價值更顯重要。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化建設(shè)參考價值
房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的應用和參考價值，是在房地產(chǎn)開發(fā)過程中結(jié)合國家經(jīng)濟建設(shè)和宏觀調(diào)控為主導方向的，充分利用其參考價值，才能對資源做出合理的分配和最大限度的降低浪費，對城市的建設(shè)發(fā)展、對合理布局及打造城市品牌有著重要作用，研究房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的參考價值，是對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟學理論體系的補充，在理論上和國家建設(shè)實際中意義非凡。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的參考價值是房地產(chǎn)企業(yè)在市場經(jīng)濟中必須借鑒的法則
房地產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代國家眾多產(chǎn)業(yè)的一份子，既有國民經(jīng)濟一般行業(yè)的共同屬性，也有其自身的獨特性。由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，并且和其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)大，對于國民經(jīng)濟的發(fā)展至關(guān)重要，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康有序的發(fā)展對國家經(jīng)濟的發(fā)展，對國計民生都起到很重要的作用，我們國家提出的城鎮(zhèn)化建設(shè)和小城鎮(zhèn)建設(shè)是我國縮小城鄉(xiāng)差別，實現(xiàn)小康社會的具體體現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)，無論是國有企業(yè)還是個體企業(yè)，其運營都必須遵從市場規(guī)律的法則，優(yōu)勝劣汰，也和其他行業(yè)一樣必須面對市場經(jīng)濟，只有對房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的應用參考價值很好的加以重視和應用，才能對城市經(jīng)濟發(fā)展中如何的規(guī)避建設(shè)中的風險，做出科學的決策。
二、用經(jīng)濟學的理論中參考價值來指導城市建設(shè)規(guī)劃是科學的，行之有效的方法
房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的經(jīng)濟參考價值是在我國制定這一宏觀發(fā)展規(guī)劃中必須運用的法則。房地產(chǎn)業(yè)為國民經(jīng)濟發(fā)展提供的是實實在在的物質(zhì)保障，也是其它一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可缺少的物質(zhì)條件，房地產(chǎn)開發(fā)中要合理布局，怎樣設(shè)置打造產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，特別是以后的發(fā)展方向，怎樣提高發(fā)展速度，都必須在經(jīng)濟學的理論指導之下，才能健康順利發(fā)展，違背經(jīng)濟學和市場規(guī)律只能得到失敗的后果。中央提出城鎮(zhèn)化是我國的城市現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展方向，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)的進一步實施發(fā)展建設(shè)，怎樣合理利用資源，怎樣對城鎮(zhèn)合理布局關(guān)系到城市發(fā)展的總體思路。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的經(jīng)濟參考價值必須以房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體系體系為依托
城鎮(zhèn)化建設(shè)關(guān)系現(xiàn)代化城市發(fā)展，也與國計民生息息相關(guān)，在具體城鎮(zhèn)化建設(shè)中更應該注重其參考價值，這就要求，城鎮(zhèn)化的建設(shè)發(fā)展，在符合市場規(guī)律發(fā)展的同時，根據(jù)中國不同城市，不同地區(qū)，結(jié)合當?shù)厝丝跀?shù)量、稅收程度、收入值等影響經(jīng)濟發(fā)展的客觀條件及經(jīng)濟發(fā)展狀況，對整個房地產(chǎn)市場進行科學的分析判斷，找出適合本地區(qū)發(fā)展的思路，制定嚴謹科學的對策，才有利于城市建設(shè)的總體布局，使房地產(chǎn)市場平衡協(xié)調(diào)發(fā)展，對于政府而言，對于房地產(chǎn)的經(jīng)營者而言都是至關(guān)重要的。不遵從房地產(chǎn)經(jīng)濟學，在城鎮(zhèn)化建設(shè)中就會出現(xiàn)不切合實際的非理性行為，固然對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響，需求與供給的關(guān)系，人們的生活水平與所需住房條件認同理念無一不是參考價值在房地產(chǎn)經(jīng)濟中的體現(xiàn)。隨著我國城市化進程的加快，城鎮(zhèn)居民人口數(shù)量的迅速增加，加之人們把房地產(chǎn)作為投資理財?shù)捻椖�，諸多客觀因素都決定了房地產(chǎn)市場是以供給決定需求，供給無法對需求的增加進行敏感的反應，從而左右房價，制約或促進地方經(jīng)濟的發(fā)展。
四、房地產(chǎn)經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)中的經(jīng)濟參考價值參考理論的發(fā)展方向
在以后的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)依然然是我國未來支柱性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)經(jīng)濟的有序發(fā)展會很大程度上帶動其他產(chǎn)業(yè)鏈如機械、設(shè)備、建材、五金，燃料、動力的迅速發(fā)展，對國家的經(jīng)濟發(fā)展會起到主導作用，重視房地產(chǎn)經(jīng)濟知識理論，并在城鎮(zhèn)化建設(shè)中加以運用借鑒引導，對國家經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)發(fā)展有著戰(zhàn)略意義，國家政策決策部門應盡快建立與房地產(chǎn)經(jīng)濟有關(guān)的政策研究機構(gòu)，制定適應市場經(jīng)濟發(fā)展和國家宏觀調(diào)控的專業(yè)機構(gòu)，配備適應戰(zhàn)略需要的專門人才，使房地產(chǎn)經(jīng)濟理論更適應時代的發(fā)展，不遵從房地產(chǎn)市場經(jīng)濟理論，盲目的非理性，或由于非理性投資泛濫大大超前于國民經(jīng)濟發(fā)展的水平和社會有效需求的能力，違背市場客觀規(guī)律，違背地區(qū)性的城鎮(zhèn)化建設(shè)實際，不僅會對房地產(chǎn)業(yè)造成重創(chuàng)，而且使對金融市場，進而對整個經(jīng)濟運行造成危害，還會會危急到整個社會的穩(wěn)定。
我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展與國家現(xiàn)代化建設(shè)息息相關(guān)，城鎮(zhèn)化建設(shè)是國家發(fā)展的戰(zhàn)略目標，是現(xiàn)代化建設(shè)，全面實現(xiàn)小康社會的切實需要，城鎮(zhèn)化建設(shè)有序發(fā)展離不開房地產(chǎn)業(yè)，遵從市場規(guī)律，遵從經(jīng)濟學、遵從經(jīng)濟學在城鎮(zhèn)化建設(shè)的經(jīng)濟參考作用有著特殊的意義。
參考文獻：
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