關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的通知（定稿）

　　在現(xiàn)實社會中，我們很多時候都不得不用到通知，通知的功能多，種類多，寫法彼此有較大的區(qū)別。你寫通知時總是無從下筆？下面是小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的通知（定稿），希望能夠幫助到大家。

　　一、為保護(hù)房屋出租人、承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《城市房屋租賃管理辦法》制定本暫行辦法。

　　二、凡在本市范圍內(nèi)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房屋出租人、承租人均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

　　房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營活動。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過指定銀行代收、代付租金。向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務(wù)的銀行由北京市國土資源和房屋管理局（以下簡稱市國土房管局）指定。

　　四、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開設(shè)賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬元。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送達(dá)北京市房屋置換中心。

　　五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)與出租人簽訂房屋出租代理合同。房屋出租代理合同應(yīng)當(dāng)使用市國土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)自房屋出租代理合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行。銀行依據(jù)房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開設(shè)賬戶。

　　六、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將房屋出租給承租人使用，

　　應(yīng)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用市國土房管局和市工商局制定的《北京市房屋租賃合同》示范文本。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)自簽訂房屋租賃合同之日起3個工作日內(nèi)將其中一份房屋租賃合同送達(dá)租金代收、代付銀行，銀行依據(jù)房屋租賃合同和承租人身份證件為其開設(shè)賬戶。

　　房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國土房管局或其委托的機構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

　　七、承租人應(yīng)按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。

　　承租人不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代交。

　　八、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。

　　九、代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后，按房屋出租代理合同的約定將應(yīng)付租金劃入出租人賬戶；將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賬戶。

　　十、房屋出租代理合同有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付。銀行應(yīng)于劃款當(dāng)日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)補足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于5個工作日內(nèi)補足保證金數(shù)額。

　　十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)續(xù)簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。

　　十二、房屋出租代理合同或房屋租賃合同發(fā)生變更或中止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)自變更或中止之日起3個工作日內(nèi)將雙方同意變更或中止的書面材料到送達(dá)租金代收、代付銀行。

　　十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，其簽訂房屋出租代理合同及房屋租賃合同全部終止后，由銀行返還其交納的租賃代理保證金。

　　十四、本辦法執(zhí)行前已經(jīng)開展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)于20xx年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過銀行代收、代付租金。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)自簽訂補充協(xié)議之日起5個工作日內(nèi)將已收取的租金轉(zhuǎn)入代收、代付銀行賬戶，通過銀行代收、代付租金。

　　十五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號碼。

　　十六、符合房屋租賃代理條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和指定提供租金代收、代付服務(wù)的銀行名單由北京市房屋置換中心通過“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（p>

　　十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未按本辦法規(guī)定補足保證金，其保證金余額不足本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80％的，銀行應(yīng)于當(dāng)日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布。

　　十八、本辦法自20xx年5月1日起執(zhí)行。

　　在20xx年5月1日前已開展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不再開展該項業(yè)務(wù)的，不得再直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并應(yīng)于5月20日前將已收取尚未向出租人支付的租金全部支付給出租人。

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