移民美國后挑選學區(qū)房的方法

　　一、美國學區(qū)房只挑高中

　　美國學校按照其支持和附屬的對象分為私立學校和公立學校。美國私立學校由宗教組織和個人開設，所就讀的學校與居住的區(qū)域無關;而公立幼兒園、小學和中學則采取就近入學的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學區(qū)內的孩子，都可享受免費公立教育。學校質量好的地區(qū)就成了吸引家庭入住的學區(qū)，聽上去和中國的學區(qū)房差不多，其本質還是有不同的。

　　首先，美國對學區(qū)房的精準定位在高中。美國的中小學教育階段，孩子的學習任務相對輕松，而決定一個孩子未來能讀哪所大學的飛躍性成長學習都集中在高中階段。

　　其次，美國的學區(qū)好不好，通常指的是學校所在整片地區(qū)的經(jīng)濟、環(huán)境、文化好不好，兩者緊密聯(lián)系且相互促進。只要一個家庭選擇一個良好的生活綜合區(qū)，通常附近的學區(qū)都不錯。在美國，每一所房子都有一個附近學區(qū)相匹配的學校，只要在網(wǎng)上輸入自己的家庭住址便可查到相應的學區(qū)、學校名稱和地址，每年各學區(qū)對所屬學校的學生出勤率、成績排名都有相應的報告發(fā)布。家長通過網(wǎng)絡查到孩子可上的學校后便可與學校聯(lián)系。

　　需要注意的是，如果家長以購買學區(qū)房為目的解決孩子的教育問題，一定要針對具體物業(yè)地址進行核查，針對每一個住址，孩子最終只能選擇一所學區(qū)學校。如果匹配的是口碑好、排名靠前的學校，則需要優(yōu)先排號進入等待。

　　二、公立學區(qū)好處多

　　在美國家長眼中，公立與私立中學各有優(yōu)勢。美國的公立中學只允許接受短期的外國交換生，法定最長時限為一年，不得接受外國申請者作為獨立學生長期學習;而私立中學接受外國留學生以學生簽證長期就讀。這意味著，美國公立中學的國際生比例遠少于私立中學，且學費遠低于私立中學，獎學金也更容易申請，因此公立學區(qū)同樣受美國家長的青睞。

　　2008年，在美國大部分房屋價格跳水的時候，好學區(qū)的房價不降反升。布魯金斯學會不久前曾發(fā)表一份報告說，美國公立學校成績較高的地區(qū)房價平均要比其他地區(qū)的房價高出20.5萬美元�？梢娛澜鐚W區(qū)一般貴，無論是為教育、自住還是投資，學區(qū)房都有著一定的優(yōu)勢。

　　其實如果不對名校過于癡迷，在美國學區(qū)房的選擇還是很多的。美國有4000所正規(guī)大學，位列全球前200的名校少說也有100所，而最新公布的人口總數(shù)為3 億左右。所以，在美國考大學，進名校的比例本身就翻了N多倍。而且美國的教育資源更加均衡，即便上不了頂尖學校，在中檔大學里，依舊有在專業(yè)排名中位居前列的專業(yè)。

　　三、如何選擇好學區(qū)

　　美國不同地區(qū)對學區(qū)是否優(yōu)秀有一套自己的衡量標準。在紐約，教育部門公布的年度學校排名由三個指標決定：學校環(huán)境(包括學生出席率)占15%;學生表現(xiàn)，其中初中和小學根據(jù)學生英語和數(shù)學的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學生畢業(yè)率衡量，占總分的30%;學生進步，包括學校是否有效地幫助學生取得進步，占總分的 55%。

　　在加州，政府主要通過API(加州公立學校學術表現(xiàn)指數(shù))分數(shù)來衡量各地中小學校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權威性，可以作為挑選學區(qū)房時的可靠依據(jù)。

　　此外，家長也可以自行在網(wǎng)絡上查詢學校歷年的SAT成績。

　　四、在美國買學區(qū)房時的注意事項

　　1、教育硬性成績依然是重要參考指標。

　　2、考察當?shù)氐木用袼刭|、人口組成、生活便利性和治安情況。居民素質體現(xiàn)了一個社區(qū)的文化和教育水平，考察時可以關注人種構成比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。

　　3、房產(chǎn)稅會隨房價走高，當?shù)亟逃��?jīng)費越高，公立學校越受益。公立學校的教育資金主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。美國各地房地產(chǎn)稅大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)。

　　4、如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因為富裕的社區(qū)和城市，學校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。

　　五、美國學區(qū)房的房價

　　1、看目標房周邊房子的賣價。注意過去3個月的成交價，同時區(qū)分正常買賣和銀行拍賣，通常銀行拍賣價格低于正常買賣大約10%至30%。

　　2、注意學區(qū)級別不同，價格不同。以洛杉磯為例，最頂尖的學區(qū)里住了很多富人，房價基本上100萬美元起價。稍便宜一些的中上水平學區(qū)，獨立屋的房價為60萬美元左右起，非獨立屋(如聯(lián)體住宅)，房價也在40萬美元以上。

　　3、美國房子基本一分價錢一分貨，賣家開價一般以市場價位為準則。過分的殺價，容易失敗而歸。

　　4、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設施完善的公寓也價格不菲，便宜的二三十萬美元，貴的上百萬美元。

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