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購(gòu)房契稅新政策
2016年2月19日財(cái)政部發(fā)布通知對(duì)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整,這會(huì)不會(huì)對(duì)我們購(gòu)房產(chǎn)生影響呢?大學(xué)網(wǎng)搜集了相關(guān)資料,希望能夠幫助到大家。
19日下午,財(cái)政部發(fā)布通知,對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。2月22日起,購(gòu)買(mǎi)二套房的契稅由原來(lái)的3%分別降至新政標(biāo)準(zhǔn)的1%和2%。業(yè)內(nèi)人士表示,新政使得購(gòu)買(mǎi)144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。
契稅取消144平方米以上一檔
契稅方面,通知中規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅!凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。”通知中稱。
記者了解到,此前福州市的標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買(mǎi)首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米),契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%征收;144平方米以上的,按3%征收契稅。新標(biāo)準(zhǔn)取消144平方米以上一檔,90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來(lái)的3%降至新政標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí),營(yíng)業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
對(duì)比可知,新標(biāo)準(zhǔn)不再區(qū)分普通住房與非普通住宅,統(tǒng)一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。
按目前福州市規(guī)定,2014年8月1日起購(gòu)買(mǎi)商品住房的,同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,為普通商品住房。
通知中還稱,北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。
業(yè)內(nèi):新政打消購(gòu)房者觀望心態(tài)
“不管首套還是二套,新政使得購(gòu)買(mǎi)144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō),目前除了一線城市,多數(shù)城市的大戶型庫(kù)存都比較多,新政有利于降低購(gòu)房成本。
一些業(yè)內(nèi)人士指出,這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”,傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。
雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示,目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額,新政會(huì)讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據(jù)計(jì)算,以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例,調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元,調(diào)整后僅需1.5%,折合3.6萬(wàn)元,省了一半。
若購(gòu)買(mǎi)的是二套房,以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例,調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元,調(diào)整后只需1%,即1.2萬(wàn)元,少繳2.4萬(wàn)元。
[2016購(gòu)房契稅新政策]
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