購房契稅新政策

2016年2月19日財政部發(fā)布通知對契稅、營業(yè)稅進行調(diào)整，這會不會對我們購房產(chǎn)生影響呢?大學網(wǎng)搜集了相關(guān)資料，希望能夠幫助到大家。

19日下午，財政部發(fā)布通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅進行調(diào)整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標準的1%和2%。業(yè)內(nèi)人士表示，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。

契稅取消144平方米以上一檔

契稅方面，通知中規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！凹彝サ诙�套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。

記者了解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。

同時，營業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

對比可知，新標準不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進行營業(yè)稅核征。

按目前福州市規(guī)定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。

通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。

業(yè)內(nèi)：新政打消購房者觀望心態(tài)

“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低�！睒I(yè)內(nèi)人士林先生說，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。

雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新也表示，目前改善型需求占二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據(jù)計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬元，調(diào)整后僅需1.5%，折合3.6萬元，省了一半。

若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調(diào)整后只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。

[2016購房契稅新政策]

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