新廣告法 地產(chǎn)

新《廣告法》規(guī)定：房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

(一)升值或者投資回報(bào)的承諾;

(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;

(三)違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;

(四)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

按照新版《廣告法》規(guī)定，違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告，最嚴(yán)重可以處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款為此，小編為你盤(pán)點(diǎn)一下目前在售的樓盤(pán)廣告中，有哪些樓盤(pán)應(yīng)該值得特別注意。

一：樓盤(pán)升值承諾

新法規(guī)解讀：“每年升值××%，每年按照購(gòu)房款××%返還收益。”類(lèi)似承諾高投資回報(bào)率的樓盤(pán)廣告這幾年屢見(jiàn)不鮮。新《廣告法》第二十六條第一項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)承諾的內(nèi)容。不能含有升值或投資回報(bào)的承諾，是因?yàn)檫@種承諾開(kāi)發(fā)商很難兌現(xiàn)，惠州也曾多次出現(xiàn)過(guò)回報(bào)“斷炊”等問(wèn)題。即便能兌現(xiàn)，這也已經(jīng)背離了房產(chǎn)銷(xiāo)售的宗旨，而更像是非法集資或變相投資。

二：距××分鐘、沃爾瑪就在樓下、地鐵就在家門(mén)口

新法規(guī)解讀：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》(征求意見(jiàn)稿)第三條第二項(xiàng)規(guī)定不得發(fā)布以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，對(duì)規(guī)劃或者建 設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等內(nèi)容。這一類(lèi)型的廣告在房地產(chǎn)廣告中占比非常大，一般利用周邊的重要的交通樞紐、大型購(gòu)物商 場(chǎng)、重點(diǎn)中學(xué)或者地標(biāo)來(lái)為項(xiàng)目增加溢價(jià)率，一般常用的手法是距××地方××分鐘，××分鐘車(chē)程，地鐵就在家門(mén)口，這種開(kāi)發(fā)商典型的噱頭是乘公交、還是地鐵，是開(kāi)車(chē)，還是開(kāi)飛機(jī)，走的哪條路線等，不確定的因素太多，根本不可靠。

三：違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定，價(jià)格多以××元/平方起

新法規(guī)解讀：每平方米××元起，前幾年，相信很多人都被這個(gè)很難發(fā)現(xiàn)的“起”字坑過(guò)。在處理這類(lèi)廣告詞時(shí)，商家一般都別出心裁，將“起”字打得很小，在購(gòu)房者被這個(gè)價(jià)格打動(dòng)去看盤(pán)，提出質(zhì)疑時(shí)，售樓員才會(huì)說(shuō)：“哦，我們是××元起的，這個(gè)是起步價(jià)格”。隨著房地產(chǎn)試產(chǎn)的規(guī)范以及購(gòu)房者意識(shí)的提高，現(xiàn)在這種營(yíng)銷(xiāo)手段已經(jīng)逐漸淡出。此次要求，廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。也就是說(shuō)，涉及到價(jià)格的部分，再不會(huì)有“起” 字出現(xiàn)，而是要明確標(biāo)注“××元-××元/平方米”。

四：對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳

廣告樓盤(pán)：龍湖北城天街

新法規(guī)解讀：新房產(chǎn)廣告法擬規(guī)定，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。和炒股一樣，很多消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)物業(yè)都是看中其未來(lái)的升值潛力，而規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無(wú)疑會(huì)令物業(yè)加分。所以，在過(guò)去和現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣(mài)點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤(pán)熱銷(xiāo)的效果。但是往往會(huì)有規(guī)劃中的東西，最終并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)象，業(yè)主事后發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)受騙。

[2015新廣告法 地產(chǎn)]

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