怎么投資房地產(chǎn)

　　當(dāng)前，投資環(huán)境風(fēng)云變幻，投資渠道越來越少，那么怎么投資房地產(chǎn)行業(yè)呢，下面的建議供大家參考！

　　1不動(dòng)產(chǎn)仍是未來主要投資方向

　　如今，黃金、期貨、股票、基金、放貸等投資方式風(fēng)險(xiǎn)陡增，很多中小投資者都損失慘重。這樣的投資環(huán)境、市場(chǎng)氛圍，催生不動(dòng)產(chǎn)投資持續(xù)走熱。因?yàn)樗�更具前景、更能抵抗匯率變化、更具產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整下的可持續(xù)發(fā)展性、并具備更高的融資價(jià)值。房地產(chǎn)投資，并不是快速回報(bào)的超高收益產(chǎn)品，卻是更安全、更穩(wěn)健、更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資產(chǎn)品。

　　2投資房地產(chǎn)選對(duì)類型很重要

　　房地產(chǎn)類型很多，但要論利潤(rùn)與回報(bào)，還是投資公寓最具優(yōu)勢(shì)、獲取的利益更高。公寓投資至少有兩大利潤(rùn)增長(zhǎng)線，第一條線為總價(jià)增值，第二條線為租金收益。

　　作為投資品，公寓的首要優(yōu)勢(shì)就是小戶型、總價(jià)低、門檻低。相比住宅和商鋪動(dòng)輒幾百萬的資金要求，公寓更匹配中小投資者的投資需求，讓更多普通老百姓能參與進(jìn)來保護(hù)自己的資產(chǎn)不會(huì)貶值。

　　其次是功能多元，自住、出租、辦公都適宜。市面上很多公寓產(chǎn)品配套完善，可以自住，也可以用來出租，有的還可以注冊(cè)公司，具備多種功能，進(jìn)退有度。

　　最后就是容易出租，同時(shí)租金收益穩(wěn)定，相比商鋪和寫字樓，公寓的市場(chǎng)靈活度更高，市場(chǎng)目標(biāo)客戶群體更大。而租金情況也非常可觀，回報(bào)率和穩(wěn)定性遠(yuǎn)高于其它投資產(chǎn)品。

　　3投資公寓產(chǎn)品需認(rèn)準(zhǔn)四大標(biāo)準(zhǔn)

　　都知道投資公寓產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)突出，然而目前市面上公寓產(chǎn)品繁多，到底什么樣的公寓產(chǎn)品才最值得投資，怎么樣才能選到好的公寓投資產(chǎn)品。

　　好地段

　　城市生活節(jié)奏一直以“快”而著稱，上下班流動(dòng)性明顯。投資公寓，地段因素尤為重要，社會(huì)上的單身白領(lǐng)、年輕夫婦和商務(wù)人士是公寓的主要承租對(duì)象，在商業(yè)繁華地段、高校周邊、地鐵站附近的公寓投資前景看好。

　　好品牌

　　市場(chǎng)上，公寓項(xiàng)目眾多，容易犯上選擇困難癥，但品牌可以作為一個(gè)選擇的標(biāo)準(zhǔn)。品牌實(shí)力不足的開發(fā)商，可能會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)版、質(zhì)量不過關(guān)、規(guī)劃中的配套無法實(shí)現(xiàn)等等問題。所以在選擇的時(shí)候，多考慮有實(shí)力的開發(fā)商，且工程進(jìn)度、工程形象展示都較好的公寓項(xiàng)目。

　　好環(huán)境

　　好的環(huán)境決定公寓的發(fā)揮。公寓的主要承租對(duì)象多為年輕人，他們講究品位，向往自由，注重私密，對(duì)于生活品質(zhì)的追求及居住環(huán)境的審美往往較高，舒適宜居 的環(huán)境對(duì)其吸引力往往更大。

　　好管理

　　購買公寓基本上算是一種長(zhǎng)線投資，物業(yè)管理的水平，將決定租值。公寓產(chǎn)品由于總價(jià)低、投資門檻低，比住宅受到市場(chǎng)歡迎，但后續(xù)運(yùn)營(yíng)如果無法跟上，那么投資客回報(bào)率將大大降低。選擇有品質(zhì)的高端公寓，能夠有效提高投資的回報(bào)。

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