2017年第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。
契稅繳納的時(shí)間
契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
納稅期限
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
房?jī)r(jià)一直漲，而享受契稅優(yōu)惠的“普宅”門檻卻沒(méi)有調(diào)整，這使得五環(huán)內(nèi)近半新建商品房成了“豪宅”，要按照非普標(biāo)準(zhǔn)全額繳納契稅。日前，中原地產(chǎn)發(fā)布了相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，而記者核對(duì)北京建設(shè)網(wǎng)預(yù)售許可專欄后發(fā)現(xiàn)，扣除兩限房、自住房以外，城六區(qū)純商品住宅的預(yù)售價(jià)幾乎已經(jīng)普遍超過(guò)“普宅”標(biāo)準(zhǔn)。
非“普宅”契稅多交一兩倍
2014年10月8日，已經(jīng)3年未動(dòng)的普通住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。五環(huán)內(nèi)單價(jià)39600元/平方米、總價(jià)468萬(wàn)元以里的房屋，五環(huán)到六環(huán)單價(jià)31680元/平方米、總價(jià)374萬(wàn)元以內(nèi)的房屋，六環(huán)外單價(jià)23760元/平方米、總價(jià)281萬(wàn)元以內(nèi)的房屋，只要面積不超過(guò)140平方米，就可以被認(rèn)定為普通住房。
而且當(dāng)時(shí)要求，單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)整后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購(gòu)房家庭比重?cái)U(kuò)大到90%以上。
按理說(shuō)，契稅應(yīng)該是房?jī)r(jià)的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購(gòu)房，那購(gòu)房人就可以享受僅繳納總價(jià)1%的契稅打折優(yōu)惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購(gòu)房人繳納的契稅稅率為1.5%。
這么算下來(lái)，如果一套五環(huán)內(nèi)總價(jià)468萬(wàn)元的房產(chǎn)，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額最多會(huì)差9萬(wàn)多元。
房?jī)r(jià)漲得快標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)“趕趟兒”
“最近這房?jī)r(jià)有點(diǎn)猛，去年我們咬牙花300多萬(wàn)買的二手房，已經(jīng)漲了100萬(wàn)了�！奔易〕�(yáng)區(qū)的徐女士喜滋滋的，慶幸自己下手及時(shí)，少花了100多萬(wàn)元。
但還沒(méi)來(lái)得及買房、換房的人，就沒(méi)這么高興了。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雖然2014年普通住房標(biāo)準(zhǔn)寬松了，但在2015年，被認(rèn)定為普通住房的比例依然越來(lái)越少。
數(shù)據(jù)顯示，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，全市2015年成交的50892套住宅中，有8933套被認(rèn)定為非普通住房，占比達(dá)到了17.6%，而在2014年，扣除別墅的“非普”占比只有14%。
尤其在五環(huán)以內(nèi)，被認(rèn)定為非普通住房的新建商品房比例達(dá)到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環(huán)外，被認(rèn)定為非普通住房的新建純商品房，比例也達(dá)到了8.9%。
據(jù)了解，上次調(diào)整的依據(jù)為2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)、即單價(jià)22000元/平方米、套總價(jià)260萬(wàn)元/套。而2015年，全市新建純商品住房的成交均價(jià)達(dá)到了29782元/平方米，五環(huán)內(nèi)的商品房成交均價(jià)超過(guò)了5.3萬(wàn)元/平方米。
新房太高端只能買二手
新房的價(jià)格一路躥高，這可苦了想買新房的人們。打算在2017年迎娶新娘子的北京市民陳先生，從2015年6月開始看房，卻發(fā)現(xiàn)五環(huán)內(nèi)幾乎沒(méi)有他能承受的新房了。
“新建商品房的價(jià)格漲速快過(guò)二手房，這就使得購(gòu)房人不得不轉(zhuǎn)向二手房。去年一年，純商品房的成交量達(dá)5萬(wàn)套，而二手房全年簽約達(dá)到了19.6萬(wàn)套，幾乎達(dá)到新房的4倍�！睆埓髠フf(shuō)。
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