繼承的房產如何過戶

　　在房產過戶中，與繼承相關的有三種，分別是法定繼承、遺囑繼承和遺贈。這三種過戶方式有較大不同，我們今天就這三種方式稍作分析，希望有涉及到這三種方式的朋友們能了解一二。以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容，希望對大家有所幫助!

　　有遺囑的繼承或遺贈的房產過戶

　　在2016年7月5日司法部發(fā)布文件說，房產繼承必須公證的規(guī)定廢止了!意味著如果公證處按照這個規(guī)定來執(zhí)行的話，就不用進行繼承權公證。

　　也就是說提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關系證明等材料申請房屋過戶登記。

　　沒有遺囑的房產繼承過戶

　　主要有三種途徑：

　　1、協(xié)商繼承

　　也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

　　2、公證繼承

　　也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。

　　3、訴訟繼承

　　全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

　　繼承權公證的操作方法：

　　1、先到公證處辦理繼承公證，需要所有的遺產繼承人都到場。

　　2、然后帶上公證書，房產證，身份證，戶口本，到房產局辦理過戶手續(xù)。

　　其中，繼承公證需要帶的資料

　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

　　2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

　　3、繼承人的身份證明;

　　4、被繼承的房產證或其他證明文件。

　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

　　到房管局辦理過戶需提交資料

　　1、房屋所有權證書;

　　2、繼承公證書;

　　3、繼承人身份證及復印件;

　　4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

　　在辦理的時候，需要交一些費用，比如繼承公證費(按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元)和繼承過戶的稅費等等，辦理的時候，工作人員會告訴你的。

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