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商品房買賣合同示本(版)(4)

時間:2024-07-17 14:46:07 學人智庫 我要投稿
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商品房買賣合同示范文本(版)(4)

第十四條 關于產(chǎn)權登記的約定

  出賣人應當在商品房交付使用后60日內,向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記,并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:

商品房買賣合同示范文本(版)(4)

  1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

  經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

  第十五條 保修責任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

  在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。

  第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主:

  ____________________________________________________________________________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的,相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施,并承擔相應義務。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

  第十八條 前期物業(yè)服務約定

  本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

  ___________________________________公司提供前期物業(yè)服務,服務內容及質量標準等見合同附件四。

  專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,計人民幣_______拾____________萬____________千 ____________百____________拾____________元整,于____________年____________月 ____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

  監(jiān)管銀行:_______________________________________________________________

  監(jiān)管帳戶:_______________________________________________________________

  第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,并同意遵守臨時管理規(guī)約。

  第二十條 文書送達

  本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,否則造成相關通知文書無法送達的,將視同已經(jīng)送達,由此產(chǎn)生的法律責任由當事人自行承擔。

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理,或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:

  1.提交_______仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

  雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

  第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

  出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),買受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內,由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

  第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

  出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

  【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________

  【委托代理人】:______________ 【委托代理人】:______________

  ______________________(簽章) ______________________(簽章)

  __________年_______月_______日 __________年_______月_______日

  簽于__________________________ 簽于__________________________

  附件一:房屋分層平面圖

  附件二:公共部位共有分攤建筑面積構成說明

  附件三:建筑節(jié)能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、設備標準

  1.房屋節(jié)能措施、圍護結構保溫隔熱性能指標

  屋頂:采取___________________________節(jié)能措施,

  傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);

  外墻:采取___________________________節(jié)能措施,

  傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);

  外窗(含天窗)采取_________________節(jié)能措施,

  傳熱系數(shù)k:__________________________w/(㎡?k);

  遮陽系數(shù)sc:___________________________________

  氣密性:________m3/(m?h)且________m3/(㎡?h)

  2.外墻:

  3.內墻:

  4.室內分隔部位:

  5.頂棚:

  6.樓(地)面:

  7.門窗:

  8.廚房:

  9.衛(wèi)生間:

  10.陽臺:

  11.電話:

  12.有線電視:

  13.互聯(lián)網(wǎng)絡:

  14.電梯:

  15.樓梯:

  16.其他:

  附件四:前期物業(yè)服務合同

  附件五:臨時管理規(guī)約

  附件六:合同補充協(xié)議

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