二手房交易稅費規(guī)定

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入，下面是小編給大家整理提供的相關規(guī)定內(nèi)容，快來閱讀看看吧。

　　二手房交易稅費規(guī)定

　　房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下 的需要繳納差價的5.5%;房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利 部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。

　　二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型， 但是經(jīng)濟適用房不屬此類。對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能 夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對 納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收 ，稅率暫定為計稅價格的1%。

　　凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價 格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交 價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業(yè)稅

　　交易種類及手續(xù)

　　一、正常過戶手續(xù)

　　(一)交易稅費

　　營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

　　注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

　　3.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

　　4.契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　5.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積非住宅10元/平米×實際測繪面積7.登記費(工本費)：80元共有權證：20元

　　(二)所需材料

　　1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)

　　2.房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據(jù)原件。

　　二、贈與過戶手續(xù)

　　(一)費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加1.公證費40元/平米×產(chǎn)權證面積2.契稅的征收不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣;

　　(二)所需材料1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權證復印件一套2.不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

　　三、繼承房產(chǎn)交易過戶

　　(一)繼承房產(chǎn)的費用有1.公證費40元/平米×產(chǎn)權證面積2.繼承公證費80元/單放棄繼承公證：80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

　　(二)所需材料1.公證處需要原產(chǎn)權人的死亡證明、產(chǎn)權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

　　四、析產(chǎn)

　　析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產(chǎn)，一般會有婚內(nèi)析產(chǎn)和離婚析產(chǎn)兩種情況。過程是先到公證處做析產(chǎn)公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復印件。

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